MUTZHAS - Charmante 2 Zimmerwhg - Solln- Blick ins Grüne
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.190 €
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MUTZHAS - Charmante 2 Zimmerwhg - Solln- Blick ins Grüne

Wohnung in 81479 München

Baujahr1990
Wohnfläche62,33 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche62,33 m²
Gesamtfläche62,33 m²

Gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht zum Garten.

Die Wohnung bietet ein separates Schlafzimmer sowie ein großes Wohn-/Schlafzimmer, welches zur Küche offen ist, einen Flur, einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Handtuchwärmer und großer Dusche mit Glaswand.

Im Flur und den beiden Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Küche, der sich der Küche anschließende Essbereich unter den schrägen Dachfenstern (ein wenig wie Wintergarten) ebenso wie die Abstellkammer sind mit Fliesen ausgelegt.

Im Badezimmer ist der Boden mit Feinsteinzeug ausgelegt, die Wände sind Raum hoch mit Fliesen belegt.

Von dem mit der gläsernen Dachschräge überdachten Essbereich, der sich an die Küche anschließt, haben Sie einen Blick sowohl auf den Balkon als auch in den Garten sowie in den großen Wohnraum.

Das schräge Glasdach kann verschattet werden mit einer automatischen Markise, der Balkon selbst verfügt ebenfalls über eine Markise.

Das Bad ist mit einer nahezu Boden gleichen Dusche mit einer Glastrennwand ausgestattet, einem Waschtisch, einem Spiegel mit integrierten Leuchten, WC und Handtuchwärmer.

Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist vorhanden, dieser befindet sich in dem Abstellraum neben der Küche.

Die in weiß gehaltene Küche ist ausgestattet mit Ober-/Unterschränken, einem Cerankochfeld, einem Backofen mit Dunstabzugshaube, einem Schrank zur Aufnahme einer Mikrowelle oder eines Dampfgarers sowie einem Kühlschrank.

Kontrast bildet hier die Arbeitsplatte aus schwarzem Granit.

Im Dachgeschoss existiert ein kleiner, verschließbare Abstellraum mit Dachschräge.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, die Miete hierfür beträgt derzeit Euro 80,-, welche zusätzlich zur Miete hinzukommen.

Objektdaten

Objekt ID
10735
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
62,33 m²
Vermietbare Fläche ca.
62,33 m²
Gesamtfläche ca.
62,33 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1990
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
1.190 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
150 €
Miete Garage
80 €
Gesamtmiete
1.580 €
Kaution
3.570 €

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Sachverst. (DIA) · Ass.juris (LMU) Oliver Ehrhardt
3647034

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Lage & Ausstattung

Lage

München-Solln, bevorzugte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitwert

Insbesondere Kindertageseinrichtungen, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sind in Gehweite vorhanden oder über den öffentlichen Personennahverkehr unproblematisch erreichbar (Haltestelle „Solln“ der S-Bahn-Linie 7, verschiedene Busse).
Ebenso sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden wie etwa der Markt am Fellererplatz, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, Fitnessstudios verschiedener Art und Biergärten wie zum Beispiel die Waldwirtschaft.

München–Solln zählt allgemein zu den begehrten Wohnlagen in München und bietet bei der überwiegend wohnwirtschaftlichen Prägung neben der gleichzeitig guten Infrastruktur einen hervorzuhebenden Erholungs- und Freizeitwert.

Neben Parkanlagen, insbesondere dem sich südwestlich an Solln anschließenden Forstenrieder Park, und der ebenfalls zu Fuß bequem erreichbaren Isar gelangt man über die in etwa fünf Autominuten erreichbare A95 in das Alpenvorland.

Das Fünfseenland ist ebenso wie diverse Skigebiete – wie etwa das Brauneck oder das Spitzingsee-Gebiet – gut und zügig erreichbar.
Zudem verkehrt die Bayerische Oberlandbahn an einigen Tagen in der Woche unmittelbar von der S-Bahn-Haltestelle „München-Solln“ aus.

Ausstattung / Energieausweis

-2 Zimmer
- Parkettboden
- Elektrische Rollläden
- Wintergartenmarkise (Flachanlage mit Windwächter)
- großer Balkon
- Markisen, derzeit manuell
- Gegensprechanlage
- Bad, modernisiert 2016
- Glaswand zur Abtrennung der Dusche
- Spiegel mit integrierten Leuchten
- Handtuchwärmer
- Küche mit Ober- und Unterschränken
- Herd mit Cerankochfeld
- Backofen
- Dunstabzugshaube
- Kühlschrank
- Granitarbeitsplatte
- Kl. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachbodenabteil
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. April 2029