MUTZHAS: Ein Rohdiamant für Familien
Kaufpreis 599.000 €
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MUTZHAS: Ein Rohdiamant für Familien

Haus in 85406 Zolling

Baujahr1979
Wohnfläche177,37 m²
Grundstücksfläche500,00 m²
Nutzfläche75,46 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche252,83 m²

Wo Familienglück auf Wasser trifft: Ihr neues Kapitel in Zolling

Manchmal gibt es Gelegenheiten, die mehr sind als nur ein Immobilienkauf – sie sind der Beginn eines neuen Lebensabschnitts. In bester, idyllischer Uferlage von Zolling steht diese charmante Doppelhaushälfte bereit für einen Generationenwechsel. Nach vielen glücklichen Jahrzehnten unter der liebevollen Hand des Vorbesitzers wartet dieses Haus nun darauf, dass wieder Kinderlachen durch die Flure schallt und frischer Wind in die Räume zieht.

Das Highlight ist ihr privater Logenplatz am Wasser. Der Blick aus dem Fenster oder vom eigenen Südgarten ist schlichtweg unbezahlbar. Während die Sonne den ganzen Tag auf Ihr Grundstück scheint, glitzert direkt vor Ihrer Nase das Wasser. Hier werden Grillabende zur Urlaubsreise und der morgendliche Kaffee zum Meditationsmoment.

Das Beste daran: Trotz der traumhaften Nähe zum Ufer befindet sich das Grundstück in keinem ausgewiesenen Hochwassergebiet. Sie genießen also die volle Idylle und das beruhigende Plätschern, ohne sich um die Sicherheit Ihres Zuhauses sorgen zu müssen – ein seltener Luxus bei Wasserimmobilien.

Objektdaten

Objekt ID
10725
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
177,37 m²
Grundstücksfläche ca.
500,00 m²
Nutzfläche ca.
75,46 m²
Gesamtfläche ca.
252,83 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1979
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Ihr Ansprechpartner

Valentin Heiss
Junior Makler Assistenz
+49 (0) 89 - 85 39 23 - 34
3651885

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Lage & Ausstattung

Lage

Zolling – Ein Paradies für Familien im Herzen des Ampertals

Die Straße genießt eine privilegierte Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Geborgenheit einer gewachsenen Nachbarschaft direkt am idyllischen Amperufer und eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag für junge Familien spielend einfach macht.

In Zolling sind Sie bestens versorgt. Alles, was man für das tägliche Leben braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar: Die Gemeinde ist äußerst familienorientiert. Die Grund- und Mittelschule Zolling sowie moderne Kindertagesstätten (wie die „Kleinen Strolche“ oder der „Kinderhort Kinderstüberl“) befinden sich in direkter Nähe und sind sicher erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort ansässig. Für den größeren Einkaufsbummel bietet das nahegelegene Freising (ca. 7 km) eine breite Palette an Fachgeschäften und Boutiquen. Der direkte Zugang zum Wasser und die umliegenden Wander- und Radwege im Ampertal machen die Haustür zum Startpunkt für kleine Abenteuer.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie exzellent an die Metropolregion München angebunden: Die MVV-Regionalbuslinien (z. B. 602 und 662) verbinden Zolling im dichten Takt mit dem Bahnhof Freising. Die Fahrtzeit beträgt lediglich etwa 10 Minuten. Vom Bahnhof Freising haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahn (S1) sowie den Regionalexpress nach München (ca. 25 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof) oder Richtung Landshut/Regensburg. Die Auffahrt zur A92 ist schnell erreicht, was Pendler eine hohe Flexibilität in alle Richtungen garantiert.

Ausstattung / Energieausweis

Der Rohdiamant: Ausstattung mit Geschichte, bereit für die Zukunft

Das Haus präsentiert sich derzeit als charmante „Zeitkapsel“. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Zwar wurden über die Jahre immer wieder kleinere Instandhaltungen durchgeführt, doch für ein zeitgemäßes Wohnen im Jahr 2026 ist eine Kernsanierung der nächste logische Schritt.

Wir kommunizieren offen – um dieses Haus energetisch und optisch auf Top-Niveau zu bringen, sollten Sie ein Sanierungsbudget von ca. 200.000 € einplanen. Von der Dacheindeckung über die Kellerabdichtung bis hin zur Haustechnik – hier haben Sie die Chance, alles nach Ihren eigenen Wünschen und modernsten Standards zu gestalten. Am Ende des Weges steht kein Kompromiss, sondern ein Neubau-Standard in einer Lage, die heute gar nicht mehr bebaut werden dürfte.

Das Haus punktet mit einer Raumaufteilung, die perfekt auf das Familienleben zugeschnitten ist:

# Erdgeschoss: Offenes Wohnen mit direktem Blick in Ihren Südgarten und auf das glitzernde Wasser.

# Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Groß und Klein.

# Dachgeschoss: Das Highlight für Ihre Ausbau-Träume. Ob Master-Suite, helles Atelier oder Home-Office mit Wasserblick – hier gewinnen Sie wertvolle zusätzliche Quadratmeter.

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
31. März 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
242.98 kWh/(m²·a)