MUTZHAS - Investment Neuhausen
Kaufpreis 320.000 €
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MUTZHAS - Investment Neuhausen

Wohnung in 80636 Neuhausen

Baujahr1984
Wohnfläche32,62 m²
Nutzfläche2,25 m²
Zimmer1.00
Gesamtfläche34,87 m²

Dieses charmante Apartment an der Leonrodstraße stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität und eine attraktive Verzinsung legen. Mit einem Kaufpreis von 320.000 € und einer monatlichen Pauschalmiete (warm) von 1.270 € erzielt das Objekt eine bemerkenswerte Bruttorendite von ca. 4,76 %. In einem wertstabilen Pflaster wie Neuhausen, wo die Renditen oft deutlich niedriger liegen, ist dieses Angebot ein echtes Ausrufezeichen für Ihr Portfolio.

Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist an einen vorbildlichen und absolut zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und konstant, was Ihnen als Eigentümer von Tag eins an Planungssicherheit und einen stressfreien Verwaltungsaufwand bietet.

Die Immobilie befand sich über einen längeren Zeitraum im Portfolio eines erfahrenen Bestandshalters. Der jetzige Eigentümer hat sich dazu entschlossen, dieses renditestarke Juwel zu veräußern, um Liquidität für die Finanzierung privater Investments freizusetzen. Dies bietet Ihnen die Chance, in ein bereits etabliertes und reibungslos laufendes Investment einzusteigen.

Objektdaten

Objekt ID
10715_1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
32,62 m²
Nutzfläche ca.
2,25 m²
Gesamtfläche ca.
34,87 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
320.000 €

Ihr Ansprechpartner

Valentin Heiss
Junior Makler Assistenz
+49 (0) 89 - 85 39 23 - 34
3660609

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Lage & Ausstattung

Lage

Neuhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und besticht durch seine einzigartige Mischung aus herrschaftlichem Altbau-Flair und lebendiger Urbanität. Hier genießen Sie eine erstklassige Lebensqualität: Ob ein entspannter Nachmittag in den Cafés am Rotkreuzplatz, ein Spaziergang am Nymphenburger Kanal oder ein Besuch im nahegelegenen Olympiapark – dieses Viertel bietet die perfekte Balance zwischen Kultur, Natur und modernem Stadtleben.

Inmitten dieses charmanten Umfelds überzeugt die Leonrodstraße als idealer Standort für Stadtbegeisterte. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendige Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in direkter Laufnähe. Die Infrastruktur ist hier unübertroffen: Die Tram-Linien (12, 20, 21) und Busverbindungen liegen praktisch vor der Haustür und garantieren eine Taktung im Minutentakt.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof oder das Stadtzentrum. Der nahegelegene U-Bahnhof Rotkreuzplatz (U1/U7) ergänzt das Angebot perfekt. Auch für Autofahrer ist die Anbindung über den Mittleren Ring optimal, was kurze Wege in alle Richtungen der Landeshauptstadt ermöglicht.

Ausstattung / Energieausweis

Ihre Investment-Vorteile auf einen Blick:

Attraktive Rendite: Ca. 4,76 % Brutto (15.240 € p.a.).

Sicherer Cashflow: Zuverlässiges Mietverhältnis mit 1.270 € Pauschalmiete/Monat.

Wertstabilität: Top-Lage in München-Neuhausen mit extrem geringem Leerstandsrisiko.

Perfekte Infrastruktur: Erstklassige Anbindung und Mikrolage an der Leonrodstraße.

Duplexparker im Untergeschoss

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
175.00 kWh/(m²·a)