MUTZHAS –Büro-/ Hobbyraum mit Flair
Nettokaltmiete zzgl. NK 500 €
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Exposé
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Grundriss
Daten
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MUTZHAS –Büro-/ Hobbyraum mit Flair

Büro/Praxen in 80636 München

Wenn Sie eine besondere Location für Ihr neues Büro suchen, dann sind diese 30 m² die richtige Wahl für Sie.

Mitten im beliebten Stadtviertel Maxvorstadt finden Sie den hellen Souterrain in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Sie betreten die Wohnanlage durch eine historische Eingangstüre, die zu den Rückgebäuden führt. Im idyllischen Hinterhof finden Sie eine kleine grüne Oase vor. Ein kleiner Baum und viele Pflanzen spenden Ruhe und Entspannung. Es ist nichts von dem urbanen Trubel der Innenstadt zu hören.

Durch eine kleine Außentreppe kommen Sie in das renovierte Untergeschoss. Die Bürofläche ist durch die großen Fenster sehr hell und hat einen angenehmes Raumklima. Mit einem Raumtrenner könnte man die Fläche teilen, so dass man zwei Räume generieren könnte. Zur Fläche gehört noch ein modernes WC und ein kleiner Außenbereich, in dem man frische Luft schnappen und neue Inspirationen sammeln kann.

Überzeugen Sie sich selbst. Es ist der ideale Ort für Ihr neues Büro.

Objektdaten

Objekt ID
4055
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
30,00 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Mieterprovision
3 MM zzgl. gesetz. MwSt.
Nettokaltmiete
500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
500 €
Kaution
2.000 €

Energieausweis

Baujahr
1910
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Juni 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
134.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Klessinger
Immobilienmaklerin
2705123

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Lage & Ausstattung

Lage

Auch im Vinzenzviertel mischt sich Tradition mit modernem Leben.

Bei dem beliebten Vinzenviertel handelt es sich um ein idyllisches Geviert mitten in Neuhausen. Es liegt an der bekannten Nymphenburgerstraße und Blutenburgstraße, die den Rotkreuzplatz in Neuhausen/ Nymphenburg und den bekannten Stiglmaierplatz in der Maxvorstadt verbindet. Die Maillingerstraße ist eine Straße in den Münchner Stadtteilen Maxvorstadt und Neuhausen. Sie verbindet in Nord-Süd-Richtung verlaufend die Nymphenburger Straße mit der Marsstraße. Es vereint die Stadtbezirke Maxvorstadt und Neuhausen-Nymphenburg.
Das Viertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in unmittelbarer Zentrumsnähe, die beste Wohn- und Lebensqualität bietet. Das Vinzenviertel zeichnet sich durch das sehr angenehme Umfeld mit denkmalgeschützter Gebäudekulisse, perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung aus. Viele Künstler, kleine Ladenbüro´s und hippe Start-Up Unternehmen haben sich dort niedergelassen.
In direkter Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie gemütlich, einladende Cafés und Restaurants. An der Nymphenburger Straße und rund um den nahen gelegenen Rotkreuzplatz und dem Stiglmaierplatz gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen. Eine große Supermarktkette befindet sich im unmittelbaren Umfeld. Sie brauchen kein Auto. Es ist alles fußläufig erreichbar.
Unweit von Ihrem Büro entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Maillinger Straße“. In nur 2 Minuten sind Ihre Kunden bei Ihnen. Am Stiglmaierplatz befindet sich eine Tram-Station, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt. Das Viertel streift an der Landshuter Allee. Diese bringt Sie auf schnellsten Wegen in den Süden oder auch über den Ring in den Norden zum Münchner Flughafen.

Ihr Büro liegt in einem idealen Viertel um Job und hohe Lebensqualität zu vereinen.

Ausstattung / Energieausweis

Ihre neue Location bietet die besten Voraussetzungen für einen perfekten Start in ihr Business:

* Kabelanschluss

* Modernes Gäste-WC

* Beste öffentliche Anbindungen wie U-Bahn, Tram und Bus

* Perfekte Infrastruktur im einem der beliebtesten Viertel von München

* Helle, moderne Räume mit Altbau-Flair

* u. v. m.

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung ausgehändigt.