MUTZHAS - Rohdiamant in Bestlage

Dieses Haus ist der ideale Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Licht und ein behagliches Ambiente legen – und für alle, die ihre Wohnträume durch eine gezielte Modernisierung verwirklichen wollen. Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Flur wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Direkt im Eingangsbereich befinden sich die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses entfaltet sich jedoch wenige Schritte weiter: Das großzügige Wohnzimmer, das dank perfekter Südausrichtung den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet wird und eine warme, freundliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Juwel ist der beheizbare Wintergarten. Er fungiert als gläserne Brücke zwischen drinnen und draußen und ermöglicht es Ihnen, selbst an kühleren Tagen den Blick ins Grüne zu genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnenverwöhnten Garten – ein Paradies für Hobbygärtner, das mit einem Gartenhaus und einem eigenen Gewächshaus punktet. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Schlafbereich mit zwei gut geschnittenen Zimmern und dem Hauptbad. Eines der Zimmer besticht durch einen Südbalkon und bodentiefe Fenster, während das Dachgeschoss Raum für ein Home-Office bietet. Ihre Chance zur Neugestaltung: Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Technik und Ästhetik auf den modernsten Stand zu bringen. Besonders attraktiv: In München profitieren Sie bei der energetischen Sanierung von erheblichen Fördermitteln. Durch die Kombination aus KfW-Programmen und dem Münchner Förderprogramm (FKG) sind hohe Zuschüsse möglich, die Ihre Investition in ein energieeffizientes Zuhause absichern.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf: 125,35 Qm reine Wohnfläche, zzgl. 23,72 Qm Wohnfläche durch das Dachgeschoss in Wohnraumqualität, sowie 11,71 Qm für den zu 50 % angerechneten Hobbyraum.