Wissenswertes
Sich kurz nach dem Tod eines geliebten Menschen auch noch um die geerbte Immobilie kümmern zu müssen, ist für viele Erben eine große Belastung. Da der Staat Erben nur eine kurze Trauerzeit gewährt, sollte man zeitnah, aber trotzdem nicht überstürzt handeln. Wir geben einen Überblick über den weiteren Verlauf und Ihre Optionen als Erbe einer Immobilie in und um München.
Das sollten Sie wissen
Erbe annehmen oder ausschlagen: Nur, weil der Erblasser Ihnen die Immobilie überlassen hat oder Sie gemäß der gesetzlichen Erbfolge neuer Eigentümer werden sollen, bedeutet dies nicht, dass Sie das Erbe annehmen müssen. Informieren Sie sich daher zunächst über die Immobilie, ihren Zustand und mögliche Lasten, die auf dem Grundstück liegen. Wie hoch sind die laufenden Kosten für die Immobilie? Müssen Kredite getilgt werden? Bestehen Nieß-, Nutz- und Wohnrechte für Dritte? Der Gesetzgeber räumt Ihnen hierfür sechs Wochen Zeit ein. Dann müssen Sie sich entscheiden, ob Sie das gesamte Erbe annehmen oder ausschlagen.
Immobilie umschreiben lassen: Haben Sie sich als Erbe oder Erbengemeinschaft entschieden, das Erbe anzunehmen, benötigen Sie für das Umschreiben der Immobilie und das weitere Vorgehen den Erbschein, der dokumentiert, dass Sie rechtmäßiger Nachfolger des vorherigen Besitzers sind. Den Erbschein müssen Sie beim zuständigen Nachlassgericht – meist das örtliche Amtsgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen – beantragen. Mit dem Erbschein nehmen Sie das Erbe inklusive aller Vermögenswerte und Schulden an. Für die Ausstellung des Erbscheins berechnet das Amtsgericht eine Gebühr, die sich an der Höhe der gesamten Erbschaft bemisst. Mit dem Erbschein können Sie nun dem Grundbuchamt nachweisen, dass Sie rechtmäßiger Erbe der Immobilie sind und sich als neuer Eigentümer eintragen lassen. Die Grundbucheintragung ist bei geerbten Immobilien kostenfrei, wenn sie innerhalb von zwei Jahren nach der Erbschaft vorgenommen wird.
Geerbte Immobilie bewohnen, verkaufen oder vermieten: Die einen möchten die Immobilie so schnell wie möglich nach dem Tod des Erblassers verkaufen und gehen damit unter Umständen ein zu niedriges Kaufangebot ein. Die anderen können unmittelbar nach dem Verlust des Verstorbenen nicht loslassen und lassen gegebenenfalls wichtige Entscheidungen unbeachtet. Es ist daher ratsam, sich mit der Überlegung „Was geschieht mit der Erbimmobilie?“ nicht allzu viel Zeit zu lassen. Man sollte aber auch nichts überstürzen. Denn gegebenenfalls fallen mit der Erbschaft nicht nur Kosten für die Erbschaftssteuer an, sondern auch für die Spekulationssteuer. Diese wird fällig, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb wieder veräußert wird. Das gilt auch im Falle einer Erbschaft. Wurde die Immobilie vom Erblasser selbst bewohnt, kann sie nach zwei Jahren steuerfrei verkauft werden.
Erbschaftssteuer fällt auf das gesamte geerbte Vermögen an, sobald die jeweilige Freigrenze überschritten wurde. Ehepartner und eingetragene Lebenspartner haben einen Freibetrag von 500.000 Euro, Kinder und Stiefkinder von 400.000 Euro und Enkel von 200.000 Euro. Alle Vermögenswerte darüber hinaus werden besteuert (je nach Höhe und Steuerklasse des Erben).
Insbesondere mit Blick auf die Steuerlast oder den zu erwartenden Verkaufserlös empfiehlt es sich, das weitere Vorgehen mit der Erbschaftsimmobilie gründlich zu durchdenken. Alternativen zum Verkauf der geerbten Immobilien können die Selbstnutzung oder die Vermietung sein. Je nach Zustand der Immobilie und Marktlage kann es ratsam sein, sie zu renovieren oder auf einen besseren Zeitpunkt für den Verkauf zu warten.
An Ihrer Seite
Als erfahrene Makler können wir Sie in diesen Fragen rund um die geerbte Immobilie in München fachkundig beraten und Ihnen wichtige Antworten zum Verkehrswert oder zur möglichen Erbschaftssteuer liefern. Das entlastet Sie in Ihrer aktuellen Situation sehr und hilft, dennoch die richtigen Entscheidungen in Bezug auf die Erbschaftsimmobilie zu treffen. Gerne beraten wir Sie persönlich.
Unsere Strategie
Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt.
Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.
Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös.
In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.
Wissenswertes zur Immobilienpräsentation
Warum benötigt man beim Verkauf einer Immobilie ein Exposé?
Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.
Welche Informationen gehören in ein Exposé?
Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.
Warum sind hochwertige Fotos so wichtig?
Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos.
Welche Vorteile bieten Luftaufnahmen?
Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.
Unsere Referenzen
Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.
Kundenstimmen
Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.
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