Wissenswertes
Es ist ganz gewiss keine angenehme Situation, aber leider immer häufiger der Fall: Menschen geraten in eine finanzielle Schieflage und fürchten, ihre Immobilie nicht mehr halten zu können. Hier finden Sie nützliche Informationen über Immobilien in der Insolvenz und wie Sie als Eigentümer in dieser Situation vorgehen können.
Das sollten Sie wissen
Unter einer Insolvenz versteht man im Allgemeinen die – akute oder drohende – Zahlungsunfähigkeit eines Gläubigers. Aufgrund einer Überschuldung kann er seinen Zahlungsverpflichtungen gegenüber dem oder den Gläubigern nicht mehr nachkommen. Sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen können insolvent gehen.
Für den Fall, dass Sie als Privatperson eine private Insolvenz anmelden, eröffnet ein Insolvenzverwalter das Insolvenzverfahren und prüft zunächst die Vermögenswerte, die zur Tilgung der Schulden beim Gläubiger verfügbar sind. Hierzu zählen auch Immobilien. Nach § 165 Insolvenzordnung hat der Insolvenzverwalter die Möglichkeit, die Immobilie zu pfänden, um den Schuldenbereinigungsplan im Rahmen der Insolvenz zu erfüllen. Das bedeutet kurz gesagt: Die Immobilie würde dann verkauft (über das übliche Verkaufsverfahren) oder zwangsversteigert. Da eine Zwangsversteigerung in den meisten Fällen einen niedrigeren Erlös einbringt, wird für gewöhnlich zunächst der Verkauf über den regulären Markt angestrebt.
Als Privatperson und Immobilienbesitzer insolvent zu sein bedeutet nicht zwangsläufig, dass man das Eigenheim verliert. Ob der Verkauf der Immobilie notwendig ist, hängt natürlich von der Höhe der Schulden und der übrigen Vermögenswerte ab. Zudem können Sie mit dem Insolvenzverwalter eine Freigabe der Immobilie verhandeln. Entscheidet der Insolvenzverwalter nach eigenem Ermessen, dass die Immobilie nicht verwertet werden muss, wird sie durch einseitige Erklärung aus der Insolvenzmasse genommen. Die Immobilie ist damit nicht mehr pfändbar. Eine wichtige Voraussetzung für die Freigabe der Immobilie ist, dass diese mit Grundschulden belastet ist. Denn das verringert den Erlös und folglich die Insolvenzmasse, aus der die Gläubiger bedient werden könnten.
Informieren Sie sich
Die Insolvenz kann sowohl Vor- als auch Nachteile bringen. Prüfen Sie daher im Vorfeld, ob ein außergerichtlicher Schuldenvergleich die bessere Alternative zur Insolvenz ist. Hierbei einigen Sie sich mit den Gläubigern eine Rückzahlungssumme und monatliche Raten, in denen diese Schuld getilgt wird. Ein Unterschied zur Privatinsolvenz ist, dass feste monatliche Raten vereinbart werden. Geld, das Sie darüber hinaus einnehmen, steht Ihnen zur freien Verfügung. Bei einer Insolvenz würde Ihnen nur das Einkommen bis zur Pfändungsfreigrenze bleiben.
Sind Sie in eine finanzielle Schieflage geraten, ist es immer sinnvoll, sich frühzeitig beraten zu lassen – sowohl in Bezug auf die Schuldensituation als auch die Möglichkeiten, Ihre Immobilie zu veräußern und dadurch Schulden zu tilgen oder zu halten und andere Vermögenswerte zu nutzen. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen rund um den Immobilienverkauf zur Verfügung und begleiten Sie professionell, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Unsere Strategie
Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt.
Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.
Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös.
In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.
Wissenswertes zur Immobilienpräsentation
Warum benötigt man beim Verkauf einer Immobilie ein Exposé?
Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.
Welche Informationen gehören in ein Exposé?
Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.
Warum sind hochwertige Fotos so wichtig?
Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos.
Welche Vorteile bieten Luftaufnahmen?
Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.
Unsere Referenzen
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