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Immobilienverkauf als Erbengemeinschaft

Als Erbengemeinschaft eine Immobilie zu verkaufen, ist eine komplexe Angelegenheit. Es gibt viele rechtliche und finanzielle Aspekte zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass der Verkauf reibungslos abläuft und alle Beteiligten fair behandelt werden. In diesem Ratgeber möchten wir Ihnen einige wichtige Tipps geben, die Ihnen helfen können, den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.

Immobilie verkaufen - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung mit unserer Datenbank

Online-Wertermittlung

„Wir bieten Ihnen eine schnelle und kostenlose Online-Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie an. Hierfür ziehen wir die Marktbeobachtungen aus unserer eigenen Research-Abteilung hinzu. Wir vergleichen Ihr Objekt mit ähnlichen Angeboten in vergleichbarer Lage. Unsere Auswertung gibt Ihnen eine erste Orientierung zum Marktwert Ihrer Immobilie. Dieses digitale Verfahren kann aber eine individuelle Detail-Bewertung vor Ort durch unseren Fachmann nicht ersetzen. Für einen ersten Richtwert ist es aber bestens geeignet.“

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Das sollten Sie wissen

Wichtiges für Erbengemeinschaften

Erbengemeinschaften sollten bestenfalls dasselbe Interesse an der Immobilie haben und so an einem Strang ziehen. Die gelingt durch die folgenden Punkte:

1. Klären Sie die Eigentumsverhältnisse

Bevor Sie mit dem Verkauf beginnen, müssen Sie sicherstellen, dass alle Mitglieder der Erbengemeinschaft tatsächlich Eigentümer der Immobilie sind. Wenn es Zweifel an der Eigentumsverteilung gibt oder wenn nicht alle Erben identifiziert wurden, sollten Sie sich an einen Anwalt wenden, um diese Fragen zu klären.

2. Vereinbaren Sie eine gemeinsame Strategie

Es ist wichtig, dass alle Mitglieder der Erbengemeinschaft sich einig darüber sind, dass die Immobilie verkauft werden soll und wie sie den Verkauf angehen. Soll die Immobilie schnell verkauft werden oder soll auf einen höheren Preis gewartet werden? Wer wird für die Vorbereitung des Grundstücks und die Durchführung von Reparaturen verantwortlich sein? Diese Fragen sollten im Vorfeld geklärt werden.

3. Bestimmen Sie einen gemeinsamen Vertreter

Um den Prozess des Immobilienverkaufs zu vereinfachen und effektiver zu gestalten, ist es oft sinnvoll, einen gemeinsamen Vertreter der Erbengemeinschaft zu bestimmen. Dieser kann als Ansprechpartner für potenzielle Käufer und für den Immobilienmakler fungieren. Der Vertreter sollte von allen Mitgliedern der Erbengemeinschaft unterstützt werden.

4. Bestimmen Sie einen realistischen Verkaufspreis

Der Verkaufspreis Ihrer Immobilie sollte realistisch sein. Wenn er zu hoch angesetzt wird, kann dies potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufsprozess verzögern. Besonders wenn sie emotional mit der Immobilie verbunden sind, fällt es Laien oft sehr schwer, einen marktgerechten Angebotspreis festzulegen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen und einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen.

5. Bereiten Sie die Immobilie vor

Stellen Sie sicher, dass die Immobilie in gutem Zustand ist. Reparaturen oder Renovierungsarbeiten können dazu beitragen, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und potenzielle Käufer anzulocken. Doch welche Reparaturen oder Renovierungen sind sinnvoll? Hierbei sollten Sie sich an den aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt orientieren. Eine moderne Küche, ein renoviertes Badezimmer oder eine energieeffiziente Heizungsanlage können beispielsweise einen großen Einfluss auf den Verkaufspreis Ihrer Immobilie haben.

Auch der Zustand des Gartens sollte nicht vernachlässigt werden. Ein gepflegter Garten kann das Gesamtbild Ihrer Immobilie positiv beeinflussen und potenzielle Käufer dazu verleiten, mehr zu bieten. Es ist jedoch wichtig, dass Sie bei allen Arbeiten darauf achten, dass die Kosten in einem angemessenen Rahmen bleiben. Schließlich möchten Sie ja auch noch etwas vom Verkaufserlös behalten. Zusätzlich sollten Sie sich Gedanken darüber machen, wie Ihre Immobilie am besten präsentiert wird. Professionelle Fotos sowie eine ansprechende Beschreibung können dabei helfen, Interesse bei potenziellen Käufern zu wecken und somit den Verkaufsprozess beschleunigen.

6. Stellen Sie alle notwendigen Dokumente bereit

Um den Verkauf reibungslos abzuwickeln, müssen alle notwendigen Dokumente vorhanden sein. Dazu gehören unter anderem Grundbuchauszüge, Baupläne, Energieausweise und andere relevante Unterlagen. Es ist wichtig, dass diese Dokumente vollständig und aktuell sind, um mögliche rechtliche Probleme zu vermeiden.

7. Verhandeln Sie fair mit potenziellen Käufern

Wenn potenzielle Käufer Interesse an Ihrer Immobilie zeigen, sollten Sie bereit sein, fair zu verhandeln. Stellen Sie sicher, dass alle Mitglieder der Erbengemeinschaft über die Verkaufsbedingungen informiert sind und dass sie sich einig darüber sind, wie weit sie bei Preisverhandlungen gehen möchten.

8. Schließen Sie den Verkauf ab

Sobald Sie einen Käufer gefunden haben und sich auf einen Preis geeinigt haben, müssen Sie den Verkauf abschließen. Hierbei ist es wichtig, dass alle notwendigen Dokumente unterzeichnet werden und dass der Kaufpreis ordnungsgemäß bezahlt wird. Ein Notar muss den Verkauf rechtskräftig machen.

An Ihrer Seite

Alternativ: Wählen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler

Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Ihre Immobilie schnell und zu einem fairen Preis zu verkaufen. Suchen Sie nach Maklern, die Erfahrung im Verkauf von Immobilien in Ihrer Region haben und über gute Referenzen verfügen. Ein guter Makler wird Ihnen auch helfen, den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen und eine realistische Preisvorstellung zu entwickeln. Er wird Sie durch den Verkaufsprozess führen, von der Vorbereitung des Hauses für Besichtigungen bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Ein professioneller Immobilienmakler sollte in der Lage sein, auf Ihre Fragen einzugehen und Ihnen klare Antworten geben. Darüber hinaus kann ein erfahrener Makler wertvolle Tipps geben, wie man das Haus am besten präsentiert und welche Reparaturen oder Renovierungsarbeiten notwendig sind. Dies kann dazu beitragen, dass Ihr Haus schneller verkauft wird.

Mutzhas Immobilien ist für Erben da

Der Verkauf einer Immobilie als Erbengemeinschaft kann eine komplexe Angelegenheit sein, aber mit der richtigen Vorbereitung und unserer Unterstützung können Sie diesen Prozess erfolgreich gestalten. Wählen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler wie uns, der auch als neutraler Vermittler fungieren kann. Gemeinsam bestimmen wir einen realistischen Verkaufspreis. Wenn Sie diese Schritte befolgen, können Sie sicherstellen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie als Erbengemeinschaft erfolgreich und fair verläuft.

Verkaufen_Persönliche_Wertermittlung_Testimonial - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung direkt vom Fachmann

Persönliche Wertermittlung

„Unsere Spezialisten ermitteln seit vielen Jahren den Wert von Immobilien am Standort München. Als Profis nutzen wir für unsere Objektbewertungen die nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden: das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren. Außerdem kennen und verstehen wir den Immobilienmarkt vor Ort und sind mit den lokalen Besonderheiten bestens vertraut. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir Ihr Objekt kostenlos und unverbindlich.“

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Unsere Strategie

Haus, Wohnungen und Grundstück verkaufen

Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt. 

Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.

Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös. 

In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.

Wissenswertes zur Immobilienpräsentation

Häufige Fragen und Antworten

Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.

Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.

Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos. 

Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.

Unsere Referenzen

Erfolgreich verkauft

Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.

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Kundenstimmen

Unsere Bewertungen

Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.

„Sehr persönliche und äußerst freundliche Zusammenarbeit mit Herrn Mutzhas und seinem Team. Alle Zusagen, Termine, Rückrufe etc. wurden zuverlässig eingehalten. Die gesamte Abwicklung verlief professionell und ohne negative Überraschungen. Absolut zu empfehlen!“

„Beeindruckende Beratungskompetenz und Lösungsorientierung aufgrund langjähriger Erfahrung. Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit.“

„Wir wurden während des gesamten Verkaufsprozesses unserer Immobilie sehr gut, kompetent und vor allem offen und ehrlich betreut! Wir können Mutzhas Immobilien wirklich guten Gewissens weiterempfehlen!“

„Exzellente Beratung. Nett, extrem kompetent in Bezug auf Informationen zur Immobilie. So sollten alle Makler sein!“

„Ausgesprochen kompetent in allen Belangen.“

„Vielen herzlichen Dank für die überaus kompetente und freundliche Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung. Ihre ständige Präsenz und Zuverlässigkeit haben uns sehr beeindruckt. Man erkennt in allen Aktivitäten Ihre Leidenschaft für Ihren Beruf.“