Nehmen Sie Kontakt auf.

Sie haben Anregungen oder Wünsche? Gerne sind wir für Sie da!

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Wir rufen Sie zurück.

Wissenswertes

Alle wichtigen Informationen zum Energieausweis –
Das sollten Eigentümer wissen

Ein Energieausweis ist ein Dokument, welches die energetische Qualität einer Immobilie bewertet. Er gibt Auskunft über den Energiebedarf eines Gebäudes und hilft somit dabei, Einsparpotenziale zu erkennen. Ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bei Verkauf oder Neuvermietung einer Immobilie vorgelegt werden.

Es besteht kein Anspruch für Mieter in bestehenden Mietverhältnissen, den Energieausweis einzusehen. Auch Baudenkmäler sowie kleine Gebäude mit einer Nutzfläche von bis zu 50 Quadratmetern sind von der Ausweispflicht befreit. Außerdem sind auch Gebäude, die nur vorübergehend genutzt werden, wie zum Beispiel Ferienhäuser oder Gartenlauben, von der Energieausweispflicht ausgenommen. Gebäude, die ausschließlich als Lager- oder Produktionsstätte genutzt werden und keine Wohnräume enthalten, benötigen ebenfalls keinen Energieausweis.

Immobilie verkaufen - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung mit unserer Datenbank

Online-Wertermittlung

„Wir bieten Ihnen eine schnelle und kostenlose Online-Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie an. Hierfür ziehen wir die Marktbeobachtungen aus unserer eigenen Research-Abteilung hinzu. Wir vergleichen Ihr Objekt mit ähnlichen Angeboten in vergleichbarer Lage. Unsere Auswertung gibt Ihnen eine erste Orientierung zum Marktwert Ihrer Immobilie. Dieses digitale Verfahren kann aber eine individuelle Detail-Bewertung vor Ort durch unseren Fachmann nicht ersetzen. Für einen ersten Richtwert ist es aber bestens geeignet.“

Zur Wertermittlung

Das sollten Sie wissen

Welche Informationen enthält ein Energieausweis?

Das Dokument enthält Informationen über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes. Es gibt Auskunft über die energetische Qualität des Gebäudes, zeigt Schwachstellen auf und gibt Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Der Energieausweis enthält Angaben zum Heizwärmebedarf oder dem Primärenergiebedarf des Gebäudes sowie Informationen zu den eingesetzten Energieträgern und zur Effizienz der Heizungsanlage. Zudem werden auch Daten zum Baujahr, zur Dämmung von Fassade, Fenstern und Dach sowie zur Lüftungstechnik erfasst.

Ein Energieausweis für Wohngebäude ist in der Regel zweigeteilt:

  • Der erste Teil enthält allgemeine Informationen zum Gebäude wie Adresse, Baujahr, Größe und Anzahl der Wohneinheiten sowie Angaben zur Heizungsanlage und Warmwasserbereitung.
  • Im zweiten Teil werden die energetischen Eigenschaften des Gebäudes bewertet. Hierzu wird der Energiebedarf oder der Energieverbrauch des Gebäudes ermittelt und in einer Skala von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient) dargestellt. Auch Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz werden hier aufgeführt.
  • Zusätzlich können weitere Informationen wie CO2-Emissionen, Erneuerbare-Energien-Anteil oder Luftdichtheit des Gebäudes angegeben werden.

Verschiedene Arten

Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfs- und den Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis basiert auf einer theoretischen Berechnung des Energiebedarfs eines Gebäudes. Hierbei werden zum Beispiel die Bauweise, Dämmung oder Fenster berücksichtigt. Der Verbrauchsausweis hingegen bezieht sich auf den tatsächlichen Verbrauch von Heizenergie in den letzten drei Jahren.

Energieausweis erstellen

Wer erstellt einen Energieausweis?

Einen Energieausweis darf nur ein zertifizierter Experte ausstellen. Dies kann zum Beispiel ein Architekt oder Ingenieur sein, aber auch speziell geschulte Immobilienmakler können dazu befugt sein.

Kosten

Wie hoch sind die Kosten für einen Energieausweis?

Die Kosten für einen Energieausweis variieren je nach Art des Ausweises und der Größe des Gebäudes. In der Regel liegen die Kosten zwischen 100 und 400 Euro.

Vorteile

Warum wird ein Energieausweis für den Verkauf einer Immobilie benötigt?

Ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bei Verkauf oder Neuvermietung einer Immobilie vorgelegt werden. Der Käufer oder Mieter hat das Recht, sich über die energetische Qualität des Gebäudes zu informieren und mögliche Einsparpotenziale zu erkennen. Ein schlechter energetischer Zustand kann auch den Wert einer Immobilie mindern.

Verkaufen_Persönliche_Wertermittlung_Testimonial - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung direkt vom Fachmann

Persönliche Wertermittlung

„Unsere Spezialisten ermitteln seit vielen Jahren den Wert von Immobilien am Standort München. Als Profis nutzen wir für unsere Objektbewertungen die nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden: das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren. Außerdem kennen und verstehen wir den Immobilienmarkt vor Ort und sind mit den lokalen Besonderheiten bestens vertraut. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir Ihr Objekt kostenlos und unverbindlich.“

Termin vereinbaren

An Ihrer Seite

Noch offene Fragen? Nehmen Sie Kontakt auf

Ein Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, welches bei Verkauf oder Neuvermietung einer Immobilie vorgelegt werden muss. Er gibt Auskunft über den energetischen Zustand eines Gebäudes und hilft dabei, Einsparpotenziale zu erkennen. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfs- und den Verbrauchsausweis. Die Kosten für einen Energieausweis variieren je nach Art des Ausweises und der Größe des Gebäudes. Nur zertifizierte Experten dürfen einen Energieausweis ausstellen.

Wenn Sie Fragen zum Thema Energieausweis haben oder Hilfe beim Erstellen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder Mail – wir beraten Sie gerne!

Wissenswertes zur Immobilienpräsentation

Häufige Fragen und Antworten

Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.

Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.

Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos. 

Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.

Unsere Referenzen

Erfolgreich verkauft

Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.

  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Attraktives Anlagepotential
    81375 München | Wohnung MUTZHAS - Attraktives Anlagepotential
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Bergkirchen - Alle - MUTZHAS – Kleines Einfamilienhaus-Ensemble mit Gästehaus
    85232 Bergkirchen | Haus MUTZHAS – Kleines Einfamilienhaus-Ensemble mit Gästehaus
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - Neu sanierte Penthouse Wohnung Solln Bestlage
    81479 München | Wohnung Neu sanierte Penthouse Wohnung Solln Bestlage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Augsburg - Alle - MUTZHAS – Mehrfamilienhaus in ruhiger Citylage
    86152 Augsburg | Zins und Renditeobjekt MUTZHAS – Mehrfamilienhaus in ruhiger Citylage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Zentral gelegenes Apartment
    81369 München | Wohnung MUTZHAS - Zentral gelegenes Apartment
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - Gepflegtes Reihenmittelhaus in München - Pasing/Laim
    81241 München | Haus Gepflegtes Reihenmittelhaus in München - Pasing/Laim
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München / Lochhausen - Alle - MUTZHAS – Ein Rohdiamant für die Zukunft
    81249 München / Lochhausen | Haus MUTZHAS – Ein Rohdiamant für die Zukunft
  • Verkauft
    81927 München | Wohnung MUTZHAS - Moderne Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Prutting - Alle - MUTZHAS – Architektenhaus im Industrie-Stil
    83134 Prutting | Haus MUTZHAS – Architektenhaus im Industrie-Stil
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München / Obermenzing - Alle - Traumhaus in Bestlage Obermenzing - A+
    81247 München / Obermenzing | Haus Traumhaus in Bestlage Obermenzing - A+
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Augsburg - Alle - Viel Platz für eine große Familie
    86163 Augsburg | Haus Viel Platz für eine große Familie

Kundenstimmen

Unsere Bewertungen

Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.

„Sehr persönliche und äußerst freundliche Zusammenarbeit mit Herrn Mutzhas und seinem Team. Alle Zusagen, Termine, Rückrufe etc. wurden zuverlässig eingehalten. Die gesamte Abwicklung verlief professionell und ohne negative Überraschungen. Absolut zu empfehlen!“

„Beeindruckende Beratungskompetenz und Lösungsorientierung aufgrund langjähriger Erfahrung. Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit.“

„Wir wurden während des gesamten Verkaufsprozesses unserer Immobilie sehr gut, kompetent und vor allem offen und ehrlich betreut! Wir können Mutzhas Immobilien wirklich guten Gewissens weiterempfehlen!“

„Exzellente Beratung. Nett, extrem kompetent in Bezug auf Informationen zur Immobilie. So sollten alle Makler sein!“

„Ausgesprochen kompetent in allen Belangen.“

„Vielen herzlichen Dank für die überaus kompetente und freundliche Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung. Ihre ständige Präsenz und Zuverlässigkeit haben uns sehr beeindruckt. Man erkennt in allen Aktivitäten Ihre Leidenschaft für Ihren Beruf.“