Wissenswertes
Die Unterstützung eines erfahrenen und ortskundigen Maklers bringt sowohl Eigentümern, die verkaufen oder vermieten möchten, als auch Käufern bei der Immobiliensuche viele Vorteile. Der Lohn für die Arbeit des Maklers ist seine Provision. Wir erläutern Ihnen die wichtigsten Details und zeigen, dass sich die Beauftragung eines Maklers wie uns von Mutzhas Immobilien trotz Maklercourtage auszahlt.
Das sollten Sie wissen
Bei der Maklerprovision handelt es sich um ein Erfolgshonorar, das nur bei Abschluss eines Vertrags fällig wird. Anders als bei der Vermietung, bei der das Bestellerprinzip greift, gilt beim Immobilienkauf seit Dezember 2020 die Teilung der Maklerprovision – Käufer und Verkäufer teilen sich die Kosten für den Makler. Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, orientiert sich aber an der marktüblichen Höhe des jeweiligen Bundeslandes (7,14 % des Kaufpreises in Bayern).
Am 23. Dezember 2020 trat ein neues Gesetz in Kraft, das die Maklerprovision deutschlandweit einheitlich regelt: Verkäufer und Käufer teilen sich die Kosten für den Makler zu gleichen Anteilen. In Bayern war diese Praxis schon vor Dezember 2020 üblich, sodass Käufer und Verkäufer je nur 3,57 % der marktüblichen Maklercourtage zahlen. Eine Ausnahme besteht nur darin, dass der Verkäufer seinen Anteil freiwillig erhöhen kann – also mehr als die 3,57 % Verkäuferanteil zahlt oder sie gar komplett übernimmt.
Das neue Gesetz gilt für alle Immobiliengeschäfte zwischen Privatpersonen. Ausgenommen sind Verkäufe von Mehrfamilienhäusern und Baugrundstücken sowie Immobiliengeschäfte zwischen Unternehmen und Investoren (Immobilienkäufe im gewerblichen Rahmen).
Das neue Maklergesetz sorgt nicht nur für eine bundesweit einheitliche Regelung und damit mehr Transparenz im Immobilienmarkt, es entlastet vor allem die Käufer, die früher üblicherweise die komplette Maklerprovision gezahlt haben. Das sorgte nicht selten für eine hohe Kostenbelastung und einen emotionalen Druck: Kauft man die Immobilie und zahlt die volle Maklerprovision oder sucht man weiter? Dass der Käuferanteil nun maximal bei 3,57 % des Kaufpreises für Immobilien in Bayern liegt, macht den Kauf von Immobilien insgesamt attraktiver. Durch die gesunkenen Kaufnebenkosten können sich Käufer mehr Immobilie leisten und interessieren sich auch für Angebote oberhalb des ursprünglichen Budgets.
Verkäufer können ihre Immobilie noch attraktiver machen, indem sie ihren Anteil an der Provision erhöhen oder sogar einen provisionsfreien Verkauf anbieten. Dadurch können sie auch die Dauer des Verkaufsprozesses verkürzen.
An Ihrer Seite
Durch die Zahlung eines Erfolgshonorars sind Käufer/Verkäufer und Makler daran interessiert, dass der Ablauf professionell und seriös verläuft. Die neue Regelung macht es schwarzen Schafen auf dem Immobilienmarkt somit schwerer, ihre Leistungen anzubieten. Das sorgt insgesamt für eine Professionalisierung der Branche und mehr Transparenz in der Immobilienvermittlung.
Anders als bei einem privaten Verkauf können sich beide Vertragsparteien bei einem Verkauf mit Makler sicher sein, dass seine Kompetenz und Erfahrung zu einer fairen Preisfindung und Vertragsverhandlung führt. Der Angebotspreis basiert auf einer fundierten Immobilienbewertung, die alle relevanten Faktoren der Immobilie und des Marktes berücksichtigt. Durch seine Expertise bringt der Makler weitere Vorteile für die Immobilienvermittlung mit – etwa eine gezielte Platzierung des Angebots, eine kurze Vermarktungsdauer und eine rechtssichere Abwicklung des Geschäfts.
Die Maklerprovision rückt den Servicecharakter des Dienstleisters „Immobilienmakler“ weiter in den Fokus. Durch die Gleichverteilung der Maklerprovision entsteht ein Gleichgewicht zwischen den Vertragsparteien, in deren Mitte der Makler als neutraler Berater und Vermittler steht. Ein Gewinn für alle Beteiligten.
Möchten Sie sich näher über die Leistungen unseres Maklerteams informieren, stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Nutzen Sie gerne die Gelegenheit für ein Gespräch, um all Ihre Fragen zu klären und uns Ihr Vorhaben zu schildern.
Unsere Strategie
Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt.
Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.
Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös.
In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.
Wissenswertes zur Immobilienpräsentation
Warum benötigt man beim Verkauf einer Immobilie ein Exposé?
Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.
Welche Informationen gehören in ein Exposé?
Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.
Warum sind hochwertige Fotos so wichtig?
Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos.
Welche Vorteile bieten Luftaufnahmen?
Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.
Unsere Referenzen
Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.
Kundenstimmen
Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.
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Unsere umsetzungsorientierten Berater helfen Ihnen gerne weiter.
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