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Wissenswertes

Scheidung und Immobilie: Diese Optionen haben Ex-Partner

Nach der Trennung oder Scheidung möchten Sie die einst gemeinsam bewohnte Immobilie so schnell wie möglich veräußern? So geht es vielen Ex-Partnern. Aber die nächsten Schritte sollten gut überlegt sein, denn nicht immer ist ein Verkauf die beste Option. In einer Zugewinngemeinschaft wird das gemeinsame Vermögen bei einer Scheidung zwischen den Ex-Partnern aufgeteilt. Eine Immobilie stellt dabei ein großes Problem dar, da man sie nicht ohne Weiteres in zwei Hälften teilen kann. Scheidungspaare haben verschiedene Möglichkeiten für den Umgang mit der gemeinsamen Immobilie nach der Trennung.

Immobilie verkaufen - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung mit unserer Datenbank

Online-Wertermittlung

„Wir bieten Ihnen eine schnelle und kostenlose Online-Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie an. Hierfür ziehen wir die Marktbeobachtungen aus unserer eigenen Research-Abteilung hinzu. Wir vergleichen Ihr Objekt mit ähnlichen Angeboten in vergleichbarer Lage. Unsere Auswertung gibt Ihnen eine erste Orientierung zum Marktwert Ihrer Immobilie. Dieses digitale Verfahren kann aber eine individuelle Detail-Bewertung vor Ort durch unseren Fachmann nicht ersetzen. Für einen ersten Richtwert ist es aber bestens geeignet.“

Zur Wertermittlung

Das sollten Sie wissen

Diese Möglichkeiten haben Sie

Selbstnutzung & Auszahlung des Ex-Partners: Eine Option ist, dass ein Partner die Immobilie weiter bewohnt und den anderen auszahlt. Das ist vor allem dann von Vorteil, wenn Kinder mit im Haushalt leben und diese nicht ihr gewohntes Umfeld verlassen sollen. Eine Auszahlung des Eigentumsanteils ist allerdings nur für Immobilien möglich, die während der Ehe erworben oder gebaut wurden. Wurde die Immobilie geerbt, ist eine Auszahlung des Partners nicht möglich. Zu bedenken ist, dass der verbleibende Partner über die finanziellen Mittel verfügen muss, um den Ex-Partner auszuzahlen. Außerdem müssen laufende Kredite auf den alleinigen Eigentümer übertragen werden. Unter Umständen kann die Bank hier ein Veto einlegen, wenn sie den neuen alleinigen Eigentümer nicht für ausreichend kreditwürdig hält. In diesem Fall könnten Tilgungsraten mit eventuellen Unterhaltszahlungen verrechnet werden. 

Realteilung und Teilvermietung: Eine Alternative wäre die Realteilung der Immobilie, sofern die baulichen Gegebenheiten eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten zulassen und der Umbau nicht zu kostspielig wird. Während zum Beispiel der eine Partner seinen Teil der Immobilie bewohnt, kann der andere seinen Eigentumsanteil vermieten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, dass beide Eigentümer ihren Immobilienteil vermieten oder selbst bewohnen. Wichtig ist, dass eine Realteilung der Immobilie vertraglich beim Notar beglaubigt wird, damit es sich um zwei unabhängige Wohneinheiten handelt. Jeder Partner kann frei über sein Eigentum bestimmen. Aber: Die Ex-Partner bilden eine Eigentümergemeinschaft, denen gemeinschaftlich das Grundstück gehört und verwaltet werden muss. Wer mit dem Ex-Partner nicht mehr freundschaftlich oder sachlich kommunizieren kann, sollte von dieser Lösung absehen. 

Verkauf und Umzug beider Partner: Ist die Immobilie für einen Partner alleine zu groß oder es fehlen die finanziellen Mittel, um den anderen auszuzahlen, bietet sich der Verkauf der Immobilie an. Das ist auch die am häufigsten gewählte Option für Scheidungsimmobilien, da sie einen klaren Schnitt setzt. Der Erlös kann fair nach den Eigentumsanteilen aufgeteilt werden und die Ex-Partner sind nicht mehr aneinandergebunden – wie etwa bei einer Teilvermietung. Allerdings müssen beide Partner, sofern beide Eigentümer sind, dem Verkauf zustimmen. Wichtig ist, dass bei einem gemeinsamen Verkauf die Spekulationsfrist von zehn Jahren berücksichtigt wird. Erst nach Ablauf dieser Frist – oder wenn die Immobilie in zwei Kalenderjahren selbst genutzt wurde – kann die Immobilie steuerfrei verkauft werden. Ob ein Verkauf der Immobilie steuerliche Nachteile mit sich bringt, klärt eine ausführliche Beratung. 

An Ihrer Seite

Fachlicher Rat minimiert Risiken

Der fachliche Rat und Beistand eines professionellen Maklers ist in vielen Situationen für Scheidungspaare, die ihre Immobilien-Vermögenswerte aufteilen wollen, von Vorteil. Zum einen ist für alle Optionen, die Ex-Partner nach der Scheidung haben, eine fachgerechte Immobilienbewertung erforderlich, da der aktuelle Marktwert der Immobilie bestimmt werden muss. Zum anderen bietet ein Makler einen sachlichen Blick auf die bestmöglichen Optionen in Bezug auf die Scheidungsimmobilie und kann als neutraler Ansprechpartner dienen. 

Bei einem so hohen Vermögenswert wie einer Immobilie ist es ratsam, trotz aller Differenzen gemeinsam zu überlegen, wie mit der Scheidungsimmobilie umgegangen wird, um keine finanziellen Nachteile durch zu niedrige Verkaufserlöse oder Steuerzahlungen zu erhalten.

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Wertermittlung direkt vom Fachmann

Persönliche Wertermittlung

„Unsere Spezialisten ermitteln seit vielen Jahren den Wert von Immobilien am Standort München. Als Profis nutzen wir für unsere Objektbewertungen die nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden: das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren. Außerdem kennen und verstehen wir den Immobilienmarkt vor Ort und sind mit den lokalen Besonderheiten bestens vertraut. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir Ihr Objekt kostenlos und unverbindlich.“

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Unsere Strategie

Haus, Wohnungen und Grundstück verkaufen

Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt. 

Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.

Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös. 

In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.

Wissenswertes zur Immobilienpräsentation

Häufige Fragen und Antworten

Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.

Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.

Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos. 

Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.

Unsere Referenzen

Erfolgreich verkauft

Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.

  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Familienglück in Pasing
    81241 München | Haus MUTZHAS - Familienglück in Pasing
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS – Elegante Elemente in historischen Gemäuern
    80639 München | Wohnung MUTZHAS – Elegante Elemente in historischen Gemäuern
  • Verkauft
    81545 München | Wohnung MUTZHAS - Gartenwohnung in bester Lage von Harlaching
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Pöcking - Alle - Residenz in begehrter Lage
    82343 Pöcking | Haus Residenz in begehrter Lage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - Gelegenheit in behaglicher Lage
    80995 München | Haus Gelegenheit in behaglicher Lage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Großkarolinenfeld - Alle - MUTZHAS – Eleganz mit Bergpanorama
    83109 Großkarolinenfeld | Haus MUTZHAS – Eleganz mit Bergpanorama
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Vorab für Sie
    81669 München | Wohnung MUTZHAS - Vorab für Sie
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Kapitalanleger aufgepasst
    80992 München | Wohnung MUTZHAS - Kapitalanleger aufgepasst
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS – Urbanes Wohnen am Arnulfpark
    80636 München | Wohnung MUTZHAS – Urbanes Wohnen am Arnulfpark
  • Vermietet
    Immobilienangebot - Solln - Alle - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Solln
    81477 Solln | Wohnung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Solln

Kundenstimmen

Unsere Bewertungen

Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.

„Sehr persönliche und äußerst freundliche Zusammenarbeit mit Herrn Mutzhas und seinem Team. Alle Zusagen, Termine, Rückrufe etc. wurden zuverlässig eingehalten. Die gesamte Abwicklung verlief professionell und ohne negative Überraschungen. Absolut zu empfehlen!“

„Beeindruckende Beratungskompetenz und Lösungsorientierung aufgrund langjähriger Erfahrung. Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit.“

„Wir wurden während des gesamten Verkaufsprozesses unserer Immobilie sehr gut, kompetent und vor allem offen und ehrlich betreut! Wir können Mutzhas Immobilien wirklich guten Gewissens weiterempfehlen!“

„Exzellente Beratung. Nett, extrem kompetent in Bezug auf Informationen zur Immobilie. So sollten alle Makler sein!“

„Ausgesprochen kompetent in allen Belangen.“

„Vielen herzlichen Dank für die überaus kompetente und freundliche Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung. Ihre ständige Präsenz und Zuverlässigkeit haben uns sehr beeindruckt. Man erkennt in allen Aktivitäten Ihre Leidenschaft für Ihren Beruf.“