Wissenswertes
Nach der Trennung oder Scheidung möchten Sie die einst gemeinsam bewohnte Immobilie so schnell wie möglich veräußern? So geht es vielen Ex-Partnern. Aber die nächsten Schritte sollten gut überlegt sein, denn nicht immer ist ein Verkauf die beste Option. In einer Zugewinngemeinschaft wird das gemeinsame Vermögen bei einer Scheidung zwischen den Ex-Partnern aufgeteilt. Eine Immobilie stellt dabei ein großes Problem dar, da man sie nicht ohne Weiteres in zwei Hälften teilen kann. Scheidungspaare haben verschiedene Möglichkeiten für den Umgang mit der gemeinsamen Immobilie nach der Trennung.
Das sollten Sie wissen
Selbstnutzung & Auszahlung des Ex-Partners: Eine Option ist, dass ein Partner die Immobilie weiter bewohnt und den anderen auszahlt. Das ist vor allem dann von Vorteil, wenn Kinder mit im Haushalt leben und diese nicht ihr gewohntes Umfeld verlassen sollen. Eine Auszahlung des Eigentumsanteils ist allerdings nur für Immobilien möglich, die während der Ehe erworben oder gebaut wurden. Wurde die Immobilie geerbt, ist eine Auszahlung des Partners nicht möglich. Zu bedenken ist, dass der verbleibende Partner über die finanziellen Mittel verfügen muss, um den Ex-Partner auszuzahlen. Außerdem müssen laufende Kredite auf den alleinigen Eigentümer übertragen werden. Unter Umständen kann die Bank hier ein Veto einlegen, wenn sie den neuen alleinigen Eigentümer nicht für ausreichend kreditwürdig hält. In diesem Fall könnten Tilgungsraten mit eventuellen Unterhaltszahlungen verrechnet werden.
Realteilung und Teilvermietung: Eine Alternative wäre die Realteilung der Immobilie, sofern die baulichen Gegebenheiten eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten zulassen und der Umbau nicht zu kostspielig wird. Während zum Beispiel der eine Partner seinen Teil der Immobilie bewohnt, kann der andere seinen Eigentumsanteil vermieten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, dass beide Eigentümer ihren Immobilienteil vermieten oder selbst bewohnen. Wichtig ist, dass eine Realteilung der Immobilie vertraglich beim Notar beglaubigt wird, damit es sich um zwei unabhängige Wohneinheiten handelt. Jeder Partner kann frei über sein Eigentum bestimmen. Aber: Die Ex-Partner bilden eine Eigentümergemeinschaft, denen gemeinschaftlich das Grundstück gehört und verwaltet werden muss. Wer mit dem Ex-Partner nicht mehr freundschaftlich oder sachlich kommunizieren kann, sollte von dieser Lösung absehen.
Verkauf und Umzug beider Partner: Ist die Immobilie für einen Partner alleine zu groß oder es fehlen die finanziellen Mittel, um den anderen auszuzahlen, bietet sich der Verkauf der Immobilie an. Das ist auch die am häufigsten gewählte Option für Scheidungsimmobilien, da sie einen klaren Schnitt setzt. Der Erlös kann fair nach den Eigentumsanteilen aufgeteilt werden und die Ex-Partner sind nicht mehr aneinandergebunden – wie etwa bei einer Teilvermietung. Allerdings müssen beide Partner, sofern beide Eigentümer sind, dem Verkauf zustimmen. Wichtig ist, dass bei einem gemeinsamen Verkauf die Spekulationsfrist von zehn Jahren berücksichtigt wird. Erst nach Ablauf dieser Frist – oder wenn die Immobilie in zwei Kalenderjahren selbst genutzt wurde – kann die Immobilie steuerfrei verkauft werden. Ob ein Verkauf der Immobilie steuerliche Nachteile mit sich bringt, klärt eine ausführliche Beratung.
An Ihrer Seite
Der fachliche Rat und Beistand eines professionellen Maklers ist in vielen Situationen für Scheidungspaare, die ihre Immobilien-Vermögenswerte aufteilen wollen, von Vorteil. Zum einen ist für alle Optionen, die Ex-Partner nach der Scheidung haben, eine fachgerechte Immobilienbewertung erforderlich, da der aktuelle Marktwert der Immobilie bestimmt werden muss. Zum anderen bietet ein Makler einen sachlichen Blick auf die bestmöglichen Optionen in Bezug auf die Scheidungsimmobilie und kann als neutraler Ansprechpartner dienen.
Bei einem so hohen Vermögenswert wie einer Immobilie ist es ratsam, trotz aller Differenzen gemeinsam zu überlegen, wie mit der Scheidungsimmobilie umgegangen wird, um keine finanziellen Nachteile durch zu niedrige Verkaufserlöse oder Steuerzahlungen zu erhalten.
Unsere Strategie
Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt.
Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.
Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös.
In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.
Wissenswertes zur Immobilienpräsentation
Warum benötigt man beim Verkauf einer Immobilie ein Exposé?
Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.
Welche Informationen gehören in ein Exposé?
Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.
Warum sind hochwertige Fotos so wichtig?
Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos.
Welche Vorteile bieten Luftaufnahmen?
Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.
Unsere Referenzen
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Kundenstimmen
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Auftraggeber vielmals übertreffen.
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