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Wissenswertes

Maklervertrag – welche Arten gibt es und was sind die Vor- und Nachteile?

Ein Maklervertrag ist ein Vertrag zwischen einem Immobilienmakler und dem Eigentümer einer Immobilie, der den Makler beauftragt, diese zu verkaufen oder zu vermieten. Es gibt verschiedene Arten von Maklerverträgen, die sich in ihren Bedingungen unterscheiden.

Immobilie verkaufen - Mutzhas Immobilien

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„Wir bieten Ihnen eine schnelle und kostenlose Online-Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie an. Hierfür ziehen wir die Marktbeobachtungen aus unserer eigenen Research-Abteilung hinzu. Wir vergleichen Ihr Objekt mit ähnlichen Angeboten in vergleichbarer Lage. Unsere Auswertung gibt Ihnen eine erste Orientierung zum Marktwert Ihrer Immobilie. Dieses digitale Verfahren kann aber eine individuelle Detail-Bewertung vor Ort durch unseren Fachmann nicht ersetzen. Für einen ersten Richtwert ist es aber bestens geeignet.“

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Arten des Maklervertrages

Einfacher Maklervertrag oder Allgemeinauftrag

Der einfache Maklervertrag ist eine relativ unverbindliche Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Makler. Der Eigentümer behält das Recht, seine Immobilie selbst zu vermarkten oder andere Makler einzuschalten. Das bedeutet auch, dass, falls der Eigentümer die Immobilie selbst verkauft, keine Kosten für den Eigentümer entstehen. Der Nachteil besteht jedoch darin, dass der Makler sich nicht sicher sein kann, dass er am Ende eine Vergütung erhält, was den Einsatz von Ressourcen erschwert. Außerdem ist die Immobilie im schlechtesten Fall mehrmals auf dem Markt zu finden, was potenzielle Interessenten verunsichert. Die Marketingmaßnahmen der verschiedenen Parteien könnten sich gegenseitig in die Quere kommen. Außerdem besteht die Gefahr, dass Sie mehrfach Provision zahlen müssen, da ein Makler bereits dann einen Provisionsanspruch hat, wenn er durch weitere Informationen zum Verkauf beigetragen hat (sogenannte Mitursächlichkeit).

Arten des Maklervertrages

Qualifizierter Alleinauftrag

Ein qualifizierter oder auch erweiterter Alleinauftrag bedeutet, dass nur ein bestimmter Makler mit dem Verkauf oder der Vermietung der Immobilie beauftragt wird. Es darf also kein weiterer Makler hinzugezogen werden und auch der Eigentümer selbst darf keine eigenständigen Maßnahmen für den Verkauf ergreifen. Im Gegenzug erhält der Makler eine Provision. Der Vorteil eines qualifizierten Alleinauftrags besteht darin, dass der Makler mehr Zeit und Ressourcen in die Vermarktung investieren kann, da er sicher sein kann, dass er am Ende bezahlt wird. Durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag hat der Eigentümer die Gewissheit, dass nur der beauftragte Makler den Verkauf des Objekts betreut und somit auch nur dieser Anspruch auf eine Provision hat.

Arten des Maklervertrages

(Unqualifizierter) Alleinauftrag

Ein unqualifizierter Alleinauftrag ist ähnlich wie ein qualifizierter Alleinauftrag, jedoch ohne die Bedingungen eines qualifizierten Vertrags. Der Eigentümer behält das Recht, seine Immobilie selbst zu vermarkten, darf jedoch keinen anderen Makler beauftragen. Im Rahmen des Alleinauftrags ist der Makler verpflichtet, seine Tätigkeit im Interesse des Auftraggebers angemessen auszuführen und den Umfang gemäß den Vereinbarungen im Vertrag einzuhalten.

Das sollten Sie wissen

Was steht in einem Maklervertrag?

Ein Maklervertrag enthält in der Regel folgende Punkte:

  • Vertragsparteien: Hier werden die Namen und Adressen des Maklers und des Auftraggebers (Verkäufer oder Käufer) aufgeführt.
  • Gegenstand des Vertrages: Es wird beschrieben, welche Art von Immobilie (z. B. Haus, Wohnung, Grundstück) vermittelt werden soll.
  • Leistungsumfang: Der Makler verpflichtet sich, bestimmte Leistungen zu erbringen (z. B. Bewertung der Immobilie, Erstellung eines Exposés, Besichtigungen organisieren).
  • Provisionshöhe: Hier wird festgelegt, wie hoch die Provision ist, die der Makler erhält.
  • Laufzeit des Vertrages: Es wird angegeben, für welchen Zeitraum der Vertrag gilt und ob er automatisch verlängert wird.
  • Kündigung: Die Bedingungen für eine Kündigung des Vertrages werden festgelegt.
  • Haftungsausschluss: Der Makler schließt seine Haftung für Fehler im Zusammenhang mit seiner Tätigkeit aus.
  • Sonstiges: Weitere Vereinbarungen können hier aufgenommen werden (z. B. Werbungskosten).

Es ist wichtig zu beachten, dass ein Maklervertrag individuell gestaltet sein kann und je nach Bundesland unterschiedliche Vorgaben gelten können.

An Ihrer Seite

Warum empfehlen wir einen qualifizierten Makleralleinauftrag?

Als junges und dynamisches Unternehmen haben wir uns auf den qualifizierten Makleralleinauftrag spezialisiert. Wir glauben, dass dies die beste Option für unsere Kunden ist, da es uns erlaubt, all unsere Zeit und Energie in die Vermarktung ihrer Immobilie zu investieren. Wir sind davon überzeugt, dass unser transparenter Prozess und unsere moderne Herangehensweise dazu beitragen werden, ihre Immobilie zum optimalen Preis zu verkaufen.

Wir laden Sie herzlich ein, uns zu kontaktieren und mehr darüber zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen oder zu vermieten. Als eines der fünf größten inhabergeführten Immobilienmakler Münchens setzen wir auf eine moderne Methodik und Fokus auf Onlinevermarktung – damit Sie immer den Überblick behalten!

Verkaufen_Persönliche_Wertermittlung_Testimonial - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung direkt vom Fachmann

Persönliche Wertermittlung

„Unsere Spezialisten ermitteln seit vielen Jahren den Wert von Immobilien am Standort München. Als Profis nutzen wir für unsere Objektbewertungen die nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden: das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren. Außerdem kennen und verstehen wir den Immobilienmarkt vor Ort und sind mit den lokalen Besonderheiten bestens vertraut. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir Ihr Objekt kostenlos und unverbindlich.“

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Unsere Strategie

Haus, Wohnungen und Grundstück verkaufen

Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt. 

Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.

Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös. 

In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.

Wissenswertes zur Immobilienpräsentation

Häufige Fragen und Antworten

Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.

Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.

Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos. 

Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.

Unsere Referenzen

Erfolgreich verkauft

Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.

  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Attraktives Anlagepotential
    81375 München | Wohnung MUTZHAS - Attraktives Anlagepotential
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Bergkirchen - Alle - MUTZHAS – Kleines Einfamilienhaus-Ensemble mit Gästehaus
    85232 Bergkirchen | Haus MUTZHAS – Kleines Einfamilienhaus-Ensemble mit Gästehaus
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    Immobilienangebot - München - Alle - Neu sanierte Penthouse Wohnung Solln Bestlage
    81479 München | Wohnung Neu sanierte Penthouse Wohnung Solln Bestlage
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    Immobilienangebot - Augsburg - Alle - MUTZHAS – Mehrfamilienhaus in ruhiger Citylage
    86152 Augsburg | Zins und Renditeobjekt MUTZHAS – Mehrfamilienhaus in ruhiger Citylage
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    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Zentral gelegenes Apartment
    81369 München | Wohnung MUTZHAS - Zentral gelegenes Apartment
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    Immobilienangebot - München - Alle - Gepflegtes Reihenmittelhaus in München - Pasing/Laim
    81241 München | Haus Gepflegtes Reihenmittelhaus in München - Pasing/Laim
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    Immobilienangebot - München / Lochhausen - Alle - MUTZHAS – Ein Rohdiamant für die Zukunft
    81249 München / Lochhausen | Haus MUTZHAS – Ein Rohdiamant für die Zukunft
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    81927 München | Wohnung MUTZHAS - Moderne Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil
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    Immobilienangebot - Prutting - Alle - MUTZHAS – Architektenhaus im Industrie-Stil
    83134 Prutting | Haus MUTZHAS – Architektenhaus im Industrie-Stil
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    Immobilienangebot - München / Obermenzing - Alle - Traumhaus in Bestlage Obermenzing - A+
    81247 München / Obermenzing | Haus Traumhaus in Bestlage Obermenzing - A+
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    Immobilienangebot - Augsburg - Alle - Viel Platz für eine große Familie
    86163 Augsburg | Haus Viel Platz für eine große Familie

Kundenstimmen

Unsere Bewertungen

Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.

„Sehr persönliche und äußerst freundliche Zusammenarbeit mit Herrn Mutzhas und seinem Team. Alle Zusagen, Termine, Rückrufe etc. wurden zuverlässig eingehalten. Die gesamte Abwicklung verlief professionell und ohne negative Überraschungen. Absolut zu empfehlen!“

„Beeindruckende Beratungskompetenz und Lösungsorientierung aufgrund langjähriger Erfahrung. Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit.“

„Wir wurden während des gesamten Verkaufsprozesses unserer Immobilie sehr gut, kompetent und vor allem offen und ehrlich betreut! Wir können Mutzhas Immobilien wirklich guten Gewissens weiterempfehlen!“

„Exzellente Beratung. Nett, extrem kompetent in Bezug auf Informationen zur Immobilie. So sollten alle Makler sein!“

„Ausgesprochen kompetent in allen Belangen.“

„Vielen herzlichen Dank für die überaus kompetente und freundliche Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung. Ihre ständige Präsenz und Zuverlässigkeit haben uns sehr beeindruckt. Man erkennt in allen Aktivitäten Ihre Leidenschaft für Ihren Beruf.“