Wissenswertes
Ein Maklervertrag ist ein Vertrag zwischen einem Immobilienmakler und dem Eigentümer einer Immobilie, der den Makler beauftragt, diese zu verkaufen oder zu vermieten. Es gibt verschiedene Arten von Maklerverträgen, die sich in ihren Bedingungen unterscheiden.
Arten des Maklervertrages
Der einfache Maklervertrag ist eine relativ unverbindliche Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Makler. Der Eigentümer behält das Recht, seine Immobilie selbst zu vermarkten oder andere Makler einzuschalten. Das bedeutet auch, dass, falls der Eigentümer die Immobilie selbst verkauft, keine Kosten für den Eigentümer entstehen. Der Nachteil besteht jedoch darin, dass der Makler sich nicht sicher sein kann, dass er am Ende eine Vergütung erhält, was den Einsatz von Ressourcen erschwert. Außerdem ist die Immobilie im schlechtesten Fall mehrmals auf dem Markt zu finden, was potenzielle Interessenten verunsichert. Die Marketingmaßnahmen der verschiedenen Parteien könnten sich gegenseitig in die Quere kommen. Außerdem besteht die Gefahr, dass Sie mehrfach Provision zahlen müssen, da ein Makler bereits dann einen Provisionsanspruch hat, wenn er durch weitere Informationen zum Verkauf beigetragen hat (sogenannte Mitursächlichkeit).
Arten des Maklervertrages
Ein qualifizierter oder auch erweiterter Alleinauftrag bedeutet, dass nur ein bestimmter Makler mit dem Verkauf oder der Vermietung der Immobilie beauftragt wird. Es darf also kein weiterer Makler hinzugezogen werden und auch der Eigentümer selbst darf keine eigenständigen Maßnahmen für den Verkauf ergreifen. Im Gegenzug erhält der Makler eine Provision. Der Vorteil eines qualifizierten Alleinauftrags besteht darin, dass der Makler mehr Zeit und Ressourcen in die Vermarktung investieren kann, da er sicher sein kann, dass er am Ende bezahlt wird. Durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag hat der Eigentümer die Gewissheit, dass nur der beauftragte Makler den Verkauf des Objekts betreut und somit auch nur dieser Anspruch auf eine Provision hat.
Arten des Maklervertrages
Ein unqualifizierter Alleinauftrag ist ähnlich wie ein qualifizierter Alleinauftrag, jedoch ohne die Bedingungen eines qualifizierten Vertrags. Der Eigentümer behält das Recht, seine Immobilie selbst zu vermarkten, darf jedoch keinen anderen Makler beauftragen. Im Rahmen des Alleinauftrags ist der Makler verpflichtet, seine Tätigkeit im Interesse des Auftraggebers angemessen auszuführen und den Umfang gemäß den Vereinbarungen im Vertrag einzuhalten.
Das sollten Sie wissen
Ein Maklervertrag enthält in der Regel folgende Punkte:
Es ist wichtig zu beachten, dass ein Maklervertrag individuell gestaltet sein kann und je nach Bundesland unterschiedliche Vorgaben gelten können.
So profitieren Sie
Ist ein Makler alleine für den Verkauf einer Immobilie zuständig, führt das zu einer hohen Motivation, da er ohne seine Leistung auch keine Provision erzielt. Es liegt allein in seiner Aufgabe, die Immobilie zügig und erfolgreich zu verkaufen. Hierfür betreibt der Makler nicht nur einen hohen Planungs- und Vermarktungsaufwand, sondern setzt auch seine Expertise ein.
Als Verkäufer profitieren Sie von einer strukturierten Vorgehensweise, da Sie nicht zwischen verschiedenen Maklern wechseln müssen, sondern einen Ansprechpartner erhalten. Das gilt auch für potenzielle Kaufanfragen: Bei einem Alleinauftrag sammelt der Makler alle Interessenten und stellt Ihnen diese vor. So erhalten Sie einen genauen Überblick über das Geschehen und können den Status zum Verkauf Ihrer Immobilie einschätzen.
An Ihrer Seite
Als junges und dynamisches Unternehmen haben wir uns auf den qualifizierten Makleralleinauftrag spezialisiert. Wir glauben, dass dies die beste Option für unsere Kunden ist, da es uns erlaubt, all unsere Zeit und Energie in die Vermarktung ihrer Immobilie zu investieren. Wir sind davon überzeugt, dass unser transparenter Prozess und unsere moderne Herangehensweise dazu beitragen werden, ihre Immobilie zum optimalen Preis zu verkaufen.
Wir laden Sie herzlich ein, uns zu kontaktieren und mehr darüber zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen oder zu vermieten. Als eines der fünf größten inhabergeführten Immobilienmakler Münchens setzen wir auf eine moderne Methodik und Fokus auf Onlinevermarktung – damit Sie immer den Überblick behalten!
Unsere Strategie
Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt.
Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.
Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös.
In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.
Wissenswertes zur Immobilienpräsentation
Warum benötigt man beim Verkauf einer Immobilie ein Exposé?
Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.
Welche Informationen gehören in ein Exposé?
Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.
Warum sind hochwertige Fotos so wichtig?
Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos.
Welche Vorteile bieten Luftaufnahmen?
Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.
Unsere Referenzen
Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
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liefern einen echten Mehrwert.
Kundenstimmen
Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.
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