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Privatverkauf oder Makler?

Was ist beim Immobilienverkauf lohnenswerter?

Für einen Immobilienverkauf benötigt man rein formal einen Käufer und einen Notar, der den Vertrag beglaubigt, damit offiziell ein Immobiliengeschäft stattgefunden hat. Einen Makler braucht man offiziell nicht – und dennoch lohnt es sich für private Verkäufer auf professionelle Unterstützung zu setzen. Die Liste an Aufgaben, die vor, während und nach dem Verkauf der Immobilie erledigt werden müssen, ist lang. Angefangen von den Unterlagen, die für das Inserat und nicht zuletzt den Vertrag notwendig sind, über das Inserat bis hin zum eigentlichen Kaufvertrag. 

Immobilie verkaufen - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung mit unserer Datenbank

Online-Wertermittlung

„Wir bieten Ihnen eine schnelle und kostenlose Online-Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie an. Hierfür ziehen wir die Marktbeobachtungen aus unserer eigenen Research-Abteilung hinzu. Wir vergleichen Ihr Objekt mit ähnlichen Angeboten in vergleichbarer Lage. Unsere Auswertung gibt Ihnen eine erste Orientierung zum Marktwert Ihrer Immobilie. Dieses digitale Verfahren kann aber eine individuelle Detail-Bewertung vor Ort durch unseren Fachmann nicht ersetzen. Für einen ersten Richtwert ist es aber bestens geeignet.“

Zur Wertermittlung

Das sollten Sie wissen

Private Verkäufer müssen fleißig sein

Einige Dinge rund um den Immobilienverkauf sind Fleißarbeit, wie die Beantragung von Grundbuchauszug und Flurkarte. Viele andere Dinge sind jedoch nur mit Expertise zu erledigen – allen voran gilt das für die Ermittlung eines aktuellen Verkehrswertes. Die professionelle Marktwerteinschätzung erfolgt durch das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren nach einer speziellen Berechnungsmethode. Die entsprechenden Werte und Zahlen sind durch Expertise und Marktanalysen einzuholen.

Was Sie als Verkäufer vorbereiten und erledigen müssen, um Ihre Immobilie zu verkaufen:

  • Erforderliche Dokumente, z. B. Grundbuchauszug und Flurkarte bei den verschiedenen Behörden beschaffen 
  • Restliche Dokumente, z. B. Grundriss, aus den eigenen Unterlagen heraussuchen und ggf. aufbereiten (inklusive Recherche nach geeigneten Dienstleistern zur Grundrissaufbereitung, etc.)
  • Fehlende Unterlagen, z. B. Energieausweis erstellen lassen (inklusive Recherche nach einem berechtigten Aussteller, Terminvereinbarung, etc.)
  • Bestandsaufnahme der Immobilie (Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung, Zustand)
  • Immobilie für Fotos herrichten / renovieren 
  • Fotos ggf. nachbearbeiten und zusammen mit einem informativen Text als Inserat veröffentlichen (ggf. in unterschiedlichen Medien, inklusive Registrierung, etc.)
  • Management der Interessentenfragen

Grundsätzlich braucht es für den Kauf einer Immobilie nur jemanden, der bereit ist den Preis zu zahlen. Liegt der Verkaufspreis über dem realen Wert, können Sie sich als Verkäufer über einen Gewinn freuen. Liegt der Verkaufspreis deutlich unter dem Wert, ist der Verkauf ein Verlustgeschäft. Nun könnte man als privater Verkäufer meinen, den Preis für die Immobilie einfach besonders hoch anzusetzen und schon verkauft sich das Haus oder die Eigentumswohnung mit Gewinn. Das ist aus zwei Gründen nicht verkaufsfördernd:

Als Laie können Sie sich grundsätzlich nicht sicher sein, wie viel Ihre Immobilie tatsächlich wert ist. Sie könnten mit Ihrem Bauchgefühl also noch immer unter dem realen Wert liegen. 

Liegt der Preis deutlich über dem realen Marktwert, den im Übrigen auch Käufer vor dem Kauf gerne ermitteln lassen, wird die Immobilie oft nicht verkauft. Der Prozess zieht sich unnötig lange hin oder kommt gar nicht zustande – zumindest nicht zum angesetzten Preis. 

An Ihrer Seite

Der Makler minimiert meinen Verkaufsgewinn

Viele private Verkäufer glauben, durch den Verzicht auf einen Makler Geld sparen zu können. Schließlich müssen sie dann keine Maklercourtage zahlen. Dass ein erfahrener Makler aber nicht nur viel Zeit bei der Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen erspart, sondern mit seinem Fachwissen auch dazu beiträgt, einen höheren Verkaufspreis zu erzielen, vergessen viele Eigentümer. 

Allein die fachliche Einschätzung des Marktwertes führt oftmals dazu, dass ein höherer Angebotspreis angesetzt wird als vom Eigentümer gedacht. Darüber hinaus kennt der professionelle Makler verschiedene Möglichkeiten, den Wert der Immobilie zu steigern und diese zu einem höheren Preis zu verkaufen. Weil der Makler zudem emotional unabhängig von der Immobilie ist, führt er die Verhandlungen mit dem Käufer sachlicher und kompetenter durch. 

Sich mit dem Verkauf ohne Makler die Courtage zu sparen, ist also zu kurz gedacht. Das gilt auch im Hinblick auf die Dauer des Verkaufs. Nicht selten wünschen sich Eigentümer, etwa nach der Scheidung oder einer Erbschaft, dass die Immobilie schnell verkauft wird. Durch einen professionell organisierten Verkauf minimieren Sie die Wahrscheinlichkeit, z. B. teure Überbrückungskredite für Ihre nächsten Investitionen aufnehmen zu müssen. 

Sie möchten mehr zu den Leistungen und Vorteilen erfahren? Dann lassen Sie sich gerne von unserem Team beraten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Verkaufen_Persönliche_Wertermittlung_Testimonial - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung direkt vom Fachmann

Persönliche Wertermittlung

„Unsere Spezialisten ermitteln seit vielen Jahren den Wert von Immobilien am Standort München. Als Profis nutzen wir für unsere Objektbewertungen die nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden: das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren. Außerdem kennen und verstehen wir den Immobilienmarkt vor Ort und sind mit den lokalen Besonderheiten bestens vertraut. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir Ihr Objekt kostenlos und unverbindlich.“

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Unsere Strategie

Haus, Wohnungen und Grundstück verkaufen

Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt. 

Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.

Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös. 

In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.

Wissenswertes zur Immobilienpräsentation

Häufige Fragen und Antworten

Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.

Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.

Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos. 

Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.

Unsere Referenzen

Erfolgreich verkauft

Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.

  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS – Wohnen am Harras
    81369 München | Wohnung MUTZHAS – Wohnen am Harras
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS – Schwabing, sofort beziehbar!
    80807 München | Wohnung MUTZHAS – Schwabing, sofort beziehbar!
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS – 4-Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne
    81379 München | Wohnung MUTZHAS – 4-Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS – Investment Altbau-Juwel
    81541 München | Wohnung MUTZHAS – Investment Altbau-Juwel
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Allach - Alle - MUTZHAS – Ankommen und Wohlfühlen
    80999 Allach | Wohnung MUTZHAS – Ankommen und Wohlfühlen
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Familienglück in Pasing
    81241 München | Haus MUTZHAS - Familienglück in Pasing
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS – Elegante Elemente in historischen Gemäuern
    80639 München | Wohnung MUTZHAS – Elegante Elemente in historischen Gemäuern
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS -  Wohnen in Thalkirchen/ Obersendling
    81379 München | Wohnung MUTZHAS - Wohnen in Thalkirchen/ Obersendling
  • Verkauft
    81545 München | Wohnung MUTZHAS - Gartenwohnung in bester Lage von Harlaching
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    Immobilienangebot - Pöcking - Alle - Residenz in begehrter Lage
    82343 Pöcking | Haus Residenz in begehrter Lage

Kundenstimmen

Unsere Bewertungen

Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.

„Sehr persönliche und äußerst freundliche Zusammenarbeit mit Herrn Mutzhas und seinem Team. Alle Zusagen, Termine, Rückrufe etc. wurden zuverlässig eingehalten. Die gesamte Abwicklung verlief professionell und ohne negative Überraschungen. Absolut zu empfehlen!“

„Beeindruckende Beratungskompetenz und Lösungsorientierung aufgrund langjähriger Erfahrung. Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit.“

„Wir wurden während des gesamten Verkaufsprozesses unserer Immobilie sehr gut, kompetent und vor allem offen und ehrlich betreut! Wir können Mutzhas Immobilien wirklich guten Gewissens weiterempfehlen!“

„Exzellente Beratung. Nett, extrem kompetent in Bezug auf Informationen zur Immobilie. So sollten alle Makler sein!“

„Ausgesprochen kompetent in allen Belangen.“

„Vielen herzlichen Dank für die überaus kompetente und freundliche Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung. Ihre ständige Präsenz und Zuverlässigkeit haben uns sehr beeindruckt. Man erkennt in allen Aktivitäten Ihre Leidenschaft für Ihren Beruf.“