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Wissenswertes

Verkauf wegen finanzieller Notsituation? Das müssen Sie jetzt beachten!

Geraten Eigentümer in eine finanzielle Notsituation, ist der Verkauf des Eigenheims oftmals der letztmögliche Ausweg. Wie Sie mit einer solchen Situation am besten umgehen, welche alternativen Handlungswege es gibt und worauf Sie ganz allgemein achten sollten, wenn ein Notverkauf Ihrer Immobilie ansteht, erläutert das Team von Mutzhas Immobilien nachfolgend.

Immobilie verkaufen - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung mit unserer Datenbank

Online-Wertermittlung

„Wir bieten Ihnen eine schnelle und kostenlose Online-Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie an. Hierfür ziehen wir die Marktbeobachtungen aus unserer eigenen Research-Abteilung hinzu. Wir vergleichen Ihr Objekt mit ähnlichen Angeboten in vergleichbarer Lage. Unsere Auswertung gibt Ihnen eine erste Orientierung zum Marktwert Ihrer Immobilie. Dieses digitale Verfahren kann aber eine individuelle Detail-Bewertung vor Ort durch unseren Fachmann nicht ersetzen. Für einen ersten Richtwert ist es aber bestens geeignet.“

Zur Wertermittlung

Das sollten Sie wissen

Häufige Ursachen für eine finanzielle Schieflage

Eine finanzielle Notsituation kann aus heiterem Himmel und unverschuldet entstehen und die Betroffenen verzweifelt und ratlos zurücklassen. Mögliche Ursachen für eine prekäre finanzielle Lage sind zum Beispiel:

  • schwerwiegende Erkrankungen mit einer einhergehenden Berufsunfähigkeit
  • Arbeitsplatzverlust
  • Verlust des Partners
  • Privatinsolvenz

Diese und ähnliche Situationen können dazu führen, dass die Verbindlichkeiten bei der Bank nicht mehr erfüllt werden können. Oder aber die Anschlussfinanzierung wird zum Problem – zum einen wegen der gestiegenen Zinsen, zum anderen, weil die Bank höhere Sicherheiten einfordert, die Sie ihr nicht bieten können.

Manchmal sind Eigentümer auch gezwungen, ihre Immobilie aus gesundheitlichen Gründen zu verkaufen, nämlich dann, wenn der mit dem Haus verbundene Arbeitsaufwand zu hoch oder der Umzug in ein Seniorenheim unumgänglich ist.

Keine hastigen Entscheidungen

Regel Nr. 1 bei finanziellen Problemen: Ruhe bewahren!

Es ist leichter gesagt, als getan – dennoch: In einer finanziellen Schieflage ist es besonders wichtig, einen kühlen Kopf zu bewahren und keine schwerwiegenden Entscheidungen zu treffen, ohne vorher fachkundigen Rat einzuholen. Sofern Sie dies noch nicht getan haben, gehen Sie auch auf Ihre Bank zu und bitten Sie um einen Aufschub, um Zeit und neuen Handlungsspielraum zu gewinnen. Holen Sie bei dieser Gelegenheit Informationen zur Vorfälligkeitsentschädigung ein, die immer dann fällig wird, wenn eine Immobilie noch während der Laufzeit des Immobiliendarlehens verkauft wird.

Bevor es zu spät ist

Zwangsversteigerung unbedingt vermeiden

Ein Immobilienexperte trägt alle Fakten zusammen und berät Sie eingehend zu Ihren Möglichkeiten. Oftmals ist der Hausverkauf jedoch der einzige Ausweg aus der finanziellen Misere. Der Verkaufserlös bringt Ihnen schnelle Liquidität, das heißt, Sie können Ihre Schulden begleichen und einen finanziellen Neuanfang wagen.

Insbesondere dann, wenn eine Zwangsversteigerung im Raum steht, sollten Sie dieser zuvorkommen, denn hierbei liegt der Erlös meist unter dem Marktwert und Sie haben keine Möglichkeiten, den Verkaufswert positiv zu beeinflussen. Je nach Situation ist der Insolvenzverwalter vielleicht auch bereit, die Immobilie aus der Insolvenzmasse zu nehmen – ob das bei Ihnen auch der Fall ist, muss individuell abgeklärt werden.

Nur mit Expertenhilfe!

Verkauf bei finanzieller Schieflage

Auch und gerade dann, wenn Sie unter finanziellem Druck stehen, ist das Risiko für Fehler beim Immobilienverkauf hoch. Als erfahrene Makler für München und das Münchner Umland behalten wir jederzeit den Überblick und bewahren die erforderliche Ruhe, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung zeitnah zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen.

Vorab prüfen wir jedoch, ob gegebenenfalls andere Optionen für Sie infrage kommen. Sofern die Schulden innerhalb eines absehbaren Zeitraums getilgt werden können, kann vielleicht eine Vermietung Ihre finanziellen Probleme lösen. Dies gilt jedoch nur dann, wenn Sie zumindest zeitweise woanders unterkommen können und Ihre eigene Miete deutlich unter den Mieteinnahmen liegt. Je nach Größe und Beschaffenheit Ihres Hauses kann auch die Teilvermietung eine Option sein. Eine weitere Möglichkeit ist die Immobilienverrentung, bei der Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber weiterhin ein grundbuchgesichertes Wohnrecht innehaben.

An Ihrer Seite

Wir beraten Sie!

Ist der Verkauf unumgänglich, wickeln wir den gesamten Prozess von A bis Z für Sie ab – von der Wertermittlung bis hin zum Notartermin. Als langjährige Makler in München und Umgebung kennen wir den Markt und verfügen über ein großes Kundennetzwerk, um zeitnah einen kreditwürdigen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in München, Augsburg oder Bad Tölz zu finden.

Gerne nehmen wir von Mutzhas Immobilien uns Zeit für eine objektive und absolut diskrete Beratung – rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns via E-Mail!

Verkaufen_Persönliche_Wertermittlung_Testimonial - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung direkt vom Fachmann

Persönliche Wertermittlung

„Unsere Spezialisten ermitteln seit vielen Jahren den Wert von Immobilien am Standort München. Als Profis nutzen wir für unsere Objektbewertungen die nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden: das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren. Außerdem kennen und verstehen wir den Immobilienmarkt vor Ort und sind mit den lokalen Besonderheiten bestens vertraut. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir Ihr Objekt kostenlos und unverbindlich.“

Termin vereinbaren

Unsere Strategie

Haus, Wohnungen und Grundstück verkaufen

Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt. 

Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.

Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös. 

In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.

Wissenswertes zur Immobilienpräsentation

Häufige Fragen und Antworten

Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.

Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.

Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos. 

Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.

Unsere Referenzen

Erfolgreich verkauft

Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.

  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - Neu sanierte Penthouse Wohnung Solln Bestlage
    81479 München | Wohnung Neu sanierte Penthouse Wohnung Solln Bestlage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Augsburg - Alle - MUTZHAS – Mehrfamilienhaus in ruhiger Citylage
    86152 Augsburg | Zins und Renditeobjekt MUTZHAS – Mehrfamilienhaus in ruhiger Citylage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Zentral gelegenes Apartment
    81369 München | Wohnung MUTZHAS - Zentral gelegenes Apartment
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München / Lochhausen - Alle - MUTZHAS – Ein Rohdiamant für die Zukunft
    81249 München / Lochhausen | Haus MUTZHAS – Ein Rohdiamant für die Zukunft
  • Verkauft
    81927 München | Wohnung MUTZHAS - Moderne Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Prutting - Alle - MUTZHAS – Architektenhaus im Industrie-Stil
    83134 Prutting | Haus MUTZHAS – Architektenhaus im Industrie-Stil
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München / Obermenzing - Alle - Traumhaus in Bestlage Obermenzing - A+
    81247 München / Obermenzing | Haus Traumhaus in Bestlage Obermenzing - A+
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Augsburg - Alle - Viel Platz für eine große Familie
    86163 Augsburg | Haus Viel Platz für eine große Familie
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - Helle 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage
    81827 München | Wohnung Helle 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München / Au-Haidhausen - Alle - MUTZHAS - "Hoch über der Isar" - fast Neubauzustand
    81541 München / Au-Haidhausen | Wohnung MUTZHAS - "Hoch über der Isar" - fast Neubauzustand
  • Vermietet
    Immobilienangebot - Bad Feilnbach - Alle - MUTZHAS – Ab sofort! Einfamilienhaus mit Blick auf den Wendelstein
    83075 Bad Feilnbach | Haus MUTZHAS – Ab sofort! Einfamilienhaus mit Blick auf den Wendelstein

Kundenstimmen

Unsere Bewertungen

Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.

„Sehr persönliche und äußerst freundliche Zusammenarbeit mit Herrn Mutzhas und seinem Team. Alle Zusagen, Termine, Rückrufe etc. wurden zuverlässig eingehalten. Die gesamte Abwicklung verlief professionell und ohne negative Überraschungen. Absolut zu empfehlen!“

„Beeindruckende Beratungskompetenz und Lösungsorientierung aufgrund langjähriger Erfahrung. Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit.“

„Wir wurden während des gesamten Verkaufsprozesses unserer Immobilie sehr gut, kompetent und vor allem offen und ehrlich betreut! Wir können Mutzhas Immobilien wirklich guten Gewissens weiterempfehlen!“

„Exzellente Beratung. Nett, extrem kompetent in Bezug auf Informationen zur Immobilie. So sollten alle Makler sein!“

„Ausgesprochen kompetent in allen Belangen.“

„Vielen herzlichen Dank für die überaus kompetente und freundliche Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung. Ihre ständige Präsenz und Zuverlässigkeit haben uns sehr beeindruckt. Man erkennt in allen Aktivitäten Ihre Leidenschaft für Ihren Beruf.“