Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung
Bei der Immobilienbewertung sollte man gründlich vorgehen, da ein Fehler bares Geld kosten kann. Wir haben für Sie deshalb zusammengefasst, worauf ein Makler bei der Werteinschätzung achtet – und welche Fehler als privater Verkäufer unbedingt zu vermeiden sind.
Ein Makler bewertet eine Immobilie nie online
Innerhalb weniger Momente den Wert der eigenen Immobilie erfahren? Das klingt absolut verlockend. Viele Tools bieten die Möglichkeit einer Online-Werteinschätzung. Ein erfahrener Makler weiß jedoch, dass dies niemals die finale Immobilienbewertung sein darf. Eine Immobilie muss immer vor Ort betrachtet werden, real begutachtet. Anhand weniger Daten – oder gar nur der Postleitzahl – kann kein realistischer Verkehrswert ermittelt werden.
Ein Makler bewertet eine Immobilie nie subjektiv
Die neuen Nachbarn haben eine Immobilie gekauft. Der Bekannte eines Freundes hat gehört, dass Immobilien in München zu einem bestimmten Preis verkauft werden sollen. Diesen Preis muss mein Haus haben, schließlich habe ich so viel Arbeit und Mühe investiert. Nichts davon ist eine valide Bewertung für Immobilien. Subjektivität und Emotionen haben bei der Wertermittlung keine Aussagekraft. Insbesondere für den Interessenten spielen die Gefühle des Eigentümers keine Rolle. Objektivität ist das, was zählt.
Ein Makler bewertet eine Immobilie nie isoliert
Immobilien befinden sich immer in einem dynamischen Markt, der von Angebot und Nachfrage geprägt ist. Diese Entwicklungen müssen zwingend mit in die Immobilienbewertung einfließen, um einen realistischen Marktwert abzubilden. Schließlich können sich vor allem die Kriterien der Zielgruppe ändern. So haben die Menschen beispielsweise im Zuge von Corona vermehrt nach größeren Wohnimmobilien auf dem Land gesucht, um dort Platz für die Familie und das Homeoffice zu haben und ebenso aus der Enge der Großstadt herauszukommen. Für die Einschätzung des Immobilienmarktes greift der Makler auf sein Hintergrundwissen aus vielen Jahren Erfahrung und zuverlässige Daten und umfassende Analysen zurück.
Ein Makler bewertet eine Immobilie nie gestern
Marktberichte von letztem Jahr, ein Gutachten von vor den Renovierungsarbeiten? Was zählt, ist das Heute. Eine fachkundige Marktwertermittlung bildet immer den Preis ab, zu dem die Immobilie unter den aktuellen Gegebenheiten verkauft werden könnte. Es ist daher wichtig, eine Immobilie immer nach dem aktuellen Zustand zu bewerten und in die aktuellen Marktentwicklungen einzubinden.
Wenn es wirklich eine Sache gibt, auf die private Verkäufer nicht verzichten sollten, dann ist es eine professionelle Immobilienbewertung. Der Marktpreis ist eine so wichtige Grundlage für zahlreiche Entscheidungen und beeinflusst am Ende maßgeblich, ob Sie die Immobilie zum gewünschten Preis verkaufen konnten. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien in München und nehmen Ihnen den anschließenden Verkaufsprozess ab.
