Grundstückskauf in München: Darauf sollten Sie achten

Keine Frage: In München und der Umgebung sind unbebaute Grundstücke echte Raritäten. Das sollte Sie allerdings nicht dazu verleiten, unüberlegt zu handeln. Schließlich möchten Sie mit dem Grundstückskauf in München die richtige Entscheidung treffen. Wir von Mutzhas Immobilien verraten Ihnen vier Kriterien, die bei einem Grundstück zu beachten sind.

Art des Grundstücks

Grundstücke, die zum Verkauf stehen, sind nicht automatisch bebaubar. Städte und Gemeinden teilen Grundstücke in vier Stadien ein, die Sie als Grundstückskäufer kennen sollten:

• Ackerland: Flächen, die für die Land- und Forstwirtschaft genutzt werden dürfen.
• Bauerwartungsland: Nicht erschlossene Flächen, bei denen erwartet wird, dass sie künftig als Bauland freigegeben werden.
• Rohbauland: Nicht erschlossene Flächen, die zur Bebauung freigegeben wurde.
• Bauland: Flächen, die an die Versorgungssysteme angeschlossen sind und bebaut werden können.

Lage des Grundstücks

Das Grundstück liegt mitten im Grünen? Das ist nicht unbedingt von Vorteil. Fehlende Infrastruktur wie Geschäfte und Ärzte können im Alltag zur echten Herausforderung werden. Dass ein Grundstück heute idyllisch von Natur umgeben ist, bedeutet auch nicht, dass das künftig so bleibt. Werfen Sie daher unbedingt einen Blick in den Flächennutzungsplan der Gemeinde.

Beschaffenheit des Grundstücks

Ist der Boden tragfähig? Befinden sich chemische Rückstände und andere Altlasten im Boden, die den Aushub kostspieliger machen oder dem Glück vom eigenen Garten im Weg stehen? Ein Bodengutachten sollte vorliegen, damit Sie sich ausführlich über die Bodenbeschaffenheit des Grundstücks informieren können.

Vorgaben für das Grundstück

Ihr Grundstück, Ihre Regeln? Leider nein: Die Gemeinden geben Bauherrn vor, wie sie ihr Haus errichten dürfen. Das betrifft unter anderem die Architektur, die Geschosszahl sowie die Mindestabstände zum Nachbargrundstück. Im Bebauungsplan können Sie sich über die bautechnischen Bestimmungen für das Grundstück informieren. Liegt ein solcher Plan bei der Gemeinde nicht vor, gilt im Zweifelsfall, dass Ihr Haus im Stil und in der Größe den umliegenden Gebäuden ähneln sollte.

Holen Sie sich den Rat vom Profi ein

All diese Faktoren beeinflussen die Kosten für den Grundstückskauf (z. B. Kosten für die Erschließung oder höhere Kosten für das geplante Eigenheim) und damit auch Ihre Entscheidung für oder gegen ein Grundstück. Auch wenn das geringe Angebote auf dem Immobilienmarkt dazu verleitet, vorschnell zu handeln: Nehmen Sie sich die Zeit, alle Fakten zu klären, bevor der Grundstückskauf außerplanmäßig teurer wird oder Ihr Bauvorhaben gar nicht umsetzbar ist. Vertrauen Sie gerne auf den Rat unserer Immobilienexperten, die sich mit den Grundstücken in und um München auskennen. Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung aller wichtigen Informationen behilflich.