MUTZHAS - Renditestarkes Investment über den Dächern von München
Kaufpreis 499.000 €
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MUTZHAS - Renditestarkes Investment über den Dächern von München

Zins und Renditeobjekt in 80993 München

Baujahr1972
Nutzfläche15,80 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche73,80 m²
Gesamtfläche89,60 m²

Im 14. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für eine hochrentable Kapitalanlage. Der Grundriss lässt sich flexibel anpassen und eröffnet je nach Raumaufteilung hervorragende Möglichkeiten für die Vermietung als Drei- bis Vier-Zimmer-WG. Bei einem kalkulierten Mietzins von rund 800 € pro Zimmer ergibt sich so ein überdurchschnittlich ertragsstarkes Vermietungskonzept auf einem der gefragtesten Wohnungsmärkte überhaupt.

Die Architektur überzeugt durch eine konsequente Ausrichtung auf Licht und Raum. Jedes Zimmer verfügt über großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten, die für ein helles, einladendes Wohnambiente und einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt sorgen. Ein weiteres Plus für künftige Mieter ist der weitläufige Südbalkon, der sich über die gesamte Front der Wohnung erstreckt und das Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt perfekt abrundet.

Substanziell bietet das Objekt maximale Gestaltungsfreiheit für den Umbau: Die Räume wurden bereits frisch gestrichen und der alte Bodenbelag vollständig entfernt. Somit können Sie die Grundrissanpassungen sowie den Einbau eines strapazierfähigen, mieterfreundlichen Bodens direkt ohne zeitaufwendige Rückbauarbeiten umsetzen. Auch die Infrastruktur des Gebäudes überzeugt durch Werthaltigkeit, da zwei neu installierte, moderne Aufzugsanlagen einen barrierefreien und komfortablen Zugang zur Etage gewährleisten.

Egal ob Drei- oder Vier-Zimmer-Variante, dieses Objekt verbindet eine erstklassige Aussicht mit erstklassigen Renditechancen für vorausschauende Investoren.

Objektdaten

Objekt ID
10760_INV
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
14.00
Vermietbare Fläche ca.
73,80 m²
Nutzfläche ca.
15,80 m²
Gesamtfläche ca.
89,60 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Käuferprovision
2,38 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
499.000 €

Ihr Ansprechpartner

Valentin Heiss
Junior Makler Assistenz
+49 (0) 89 - 85 39 23 - 34
3703703

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Olympia-Pressestadt: Urbanes Wohnen im Denkmalensemble

Das markante Wohngebäude in der Riesstraße 84 entstand anlässlich der XX. Olympischen Sommerspiele 1972 in München. Während das gegenüberliegende Olympiadorf für die Athleten gebaut wurde, diente das Ensemble an der Riesstraße als moderne „Olympia-Pressestadt“ zur Unterbringung von tausenden Journalisten und Medienvertretern aus aller Welt.

Entworfen nach den visionären Plänen der Architektengemeinschaft Heinle, Wischer und Partner sowie Eckert & Pressel, wurde das geschichtsträchtige Areal im Stadtbezirk Moosach im Jahr 2018 aufgrund seiner architektonischen und zeitgeschichtlichen Bedeutung als eigenständiges Ensemble unter Denkmalschutz gestellt. Das Gebäude zeichnet sich durch die charakteristische, terrassierte Sichtbeton-Architektur der 1970er-Jahre aus, die heute als Meilenstein der Münchner Moderne gilt.

Konzipiert als „Stadt in der Stadt“, bietet der Standort an der Riesstraße auch heute noch einen außergewöhnlich hohen Wohnwert und erfüllt alle Funktionen des täglichen Lebens. Direkt vor der Haustür befinden sich weitläufige Grünanlagen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sowie eine perfekte Anbindung an Schulen, Kindergärten und das medizinische Netzwerk.

Über die nahegelegenen Fußgängerbrücken und das hervorragend ausgebaute U-Bahn-Netz (U1/U3/U7/U8) ist die Riesstraße 84 optimal an den Olympiapark sowie die Münchner Innenstadt angebunden. Die Pressestadt erfreut sich heute als lebendiges, urbanes Wohnquartier großer Beliebtheit und vereint historischen Olympia-Flair mit modernem Komfort im Münchner Norden.

Ausstattung / Energieausweis

* Atemberaubender Weitblick: Genießen Sie einen spektakulären Blick über ganz München aus dem 14. Obergeschoss.

* Großer Südbalkon über die Gesamte Wohnungsbreite

* Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten in jedem Zimmer sorgen für optimale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über.

* Freiluft-Oase: Ein weitläufiger Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsfront und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.

* Flexibles Nutzungskonzept: Diese Immobilie eignet sich perfekt für den anspruchsvollen Selbstbezug oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

* Die beiden Aufzüge sind komplett neu.

* Moderner Komfort: Für einen barrierefreien und komfortablen Zugang wurden im Gebäude gerade zwei neue Aufzugsanlagen installiert.

* Die Wohnung wurde neu gestrichen. Der alte Bodenbelag wurde bis auf den Estrich entfernt. Somit können Sie alle ihre Wünsche an einen neuen Bodenbelag umsetzen.

* Hinweis zu den Maßen: Die Raummaße wurden digital berechnet und können minimal vom tatsächlichen Aufmaß abweichen (finale Maße folgen).

Baujahr
1972
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.60 kWh/(m²·a)