Immobilienverkauf in München zum richtigen Zeitpunkt

Nicht jeder Eigentümer kann den Zeitpunkt des Immobilienverkaufs frei bestimmen. Manchmal fordert der Umzug in eine neue Stadt aus beruflichen oder privaten Gründen einen zeitnahen Verkauf. Manchmal möchte man nach einer Trennung oder Scheidung einen schnellen Schlussstrich unter das gemeinsame Immobilieneigentum ziehen. Und manchmal müssen finanzielle Engpässe mit einem Immobilienverkauf abgewehrt werden. Wer aber in der Lage ist, ohne finanziellen, zeitlichen, beruflichen oder privaten Druck zu verkaufen, findet so den passenden Zeitpunkt für den Immobilienverkauf:

Wie sieht die aktuelle Marktlage aus?

Grundsätzlich werden Sie es als Eigentümer in München nicht schwer haben, einen Käufer zu finden, da die allgemeine Marktlage in der Landeshauptstadt ungebrochen hoch ist. Seit Jahren übersteigt die Nachfrage das Angebot. Zwar hat die Corona-Pandemie dafür gesorgt, dass weniger Fachkräfte und Studenten aus dem Ausland zuziehen. Aber dennoch wächst die Bevölkerungszahl in München stetig. Und die niedrige Zinslage bei den Immobilienfinanzierungen sorgt weiterhin dafür, dass die Menschen in Wohneigentum investieren.

Wie ist die Preisentwicklung in München?

Ein geringes Wohnraumangebot und eine hohe Nachfrage sorgen zwangsläufig dazu, dass die Preise in München gestiegen sind – und voraussichtlich, zumindest in einigen Stadtteilen und im ländlichen Umfeld, weiter steigen werden. Durchweg für die gesamte Stadt gilt jedoch, dass das Preisniveau überdurchschnittlich hoch ist und Verkäufer je nach Einzelfall einen ansprechenden Gewinn mit dem Immobilienverkauf machen.

Lohnt sich die Vermietung der Immobilie?

Möchten Sie beispielsweise von einer Eigentumswohnung in der Stadt in ein Haus auf dem Land umziehen? Oder sich die Optionen offen halten, in einigen Jahren in Ihre Immobilie zurückzukehren? Dann besteht die Option vermieten statt verkaufen. Vermietung kann aber nur dann eine Alternative zum Verkauf sein, wenn Sie den Verkaufserlös nicht für andere Vorhaben verplant haben.

Wird eine Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf fällig?

Haben Sie die Immobilie selbst genutzt, beträgt die Spekulationsfrist drei Jahre ab Kaufdatum. Wurde die Immobilie in München vermietet, beträgt die Spekulationsfrist zehn Jahre. Das bedeutet: Erst nach dieser Frist entfällt die Spekulationsfrist auf den Verkaufsgewinn.

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Am Ende zählt vor allem diese Antwort, da sie sich konkret auf Ihre Immobilie bezieht. Wir können nur dann eine Verkaufsempfehlung abgeben, wenn alle Details berücksichtigt wurden. Der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie gibt Ihnen Aufschluss darüber, ob Sie gewinnbringend oder mit Verlust verkaufen würden.

Eine Immobilie zu verkaufen, kann schnell kompliziert werden – oder zu finanziellen Nachteilen führen, wenn man vorschnell handelt. Auch aus diesen Gründen ist es immer ratsam, sich fachkundigen Rat einzuholen. Wir von Mutzhas Immobilien unterstützen Sie gerne.