Die Stadtteile von München mit dem größten Immobilienpotenzial

Panorama von München

Der Immobilienmarkt in München hat im deutschlandweiten Vergleich ein überdurchschnittliches Niveau. Dennoch ist die Landeshauptstadt und ihr Immobilienmarkt divers und jedes Stadtteil hat sein eigenes Potenzial, um als Wohn- und Lebenszentrum entdeckt zu werden.

Stadtteile mit ländlichem Charakter sind gefragt

Nymphenburg, Thalkirchen, Harlaching, Maxvorstadt, Au: Die sehr guten und guten Lagen in München sind hart umkämpfte Stadtteile, wenn es um bezahlbaren und verfügbaren Wohnraum geht. Wenn Sie als Interessent oder Investor auf der Immobiliensuche sind, könnten andere Stadtteile deutlich mehr Potenzial versprechen.

Die Corona-Pandemie hat es gezeigt: Die Menschen zieht es zunehmend ins Umland der größeren Städte. Das gilt nicht nur für München, sondern auch Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main und viele weitere. Das hat mehrere Gründe:

Im Umland von München sind die Immobilienpreise niedriger als in den zentralen und besonders beliebten Stadtteilen an der Isar. Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zahlt man in Schwabingen oder Lehel etwa das 12-fache von dem Preis, den ein vergleichbares Objekt in den einfachen Lagen kostet. Beim Kauf von Eigentumswohnungen spart man im ländlichen Raum etwa das 3-fache im Vergleich zu den Quadratmeterpreisen in den besten Lagen der Stadt. Aber: Auch in den dichter besiedelten, ländlichen Regionen um München herum steigen die Preise aufgrund der wachsenden Nachfrage.

Weil der Trend zum Wohnen im Grünen erst zunehmend aufgekommen ist, ist die Immobilienmarktlage in den äußeren Stadtteilen von München verhältnismäßig entspannt. Das erleichtert die Suche nach der passenden Wohnung oder der geeigneten Kapitalanlage um ein Vielfaches.

Das durch die Corona-Pandemie bestärkte Home-Office führt einerseits dazu, dass die Menschen immer häufiger auch weite Distanzen zwischen Wohn- und Arbeitsort in Kauf nehmen. Andererseits steigt vor allem die Nachfrage nach größeren Wohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäusern, da nun zusätzlicher Platz für das häusliche Arbeitszimmer benötigt wird und die Menschen aus der Enge der Großstadt flüchten.

Welche Stadtteile in München haben das größte Potenzial?

Bei unserer Arbeit als Immobilienmakler für München beobachten wir, dass die einfachen Lagen in der Landeshauptstadt sowie besagtes Umland zunehmend gefragter sind. Hierzu zählen etwa Feldmoching, Hasenbergl und Am Hart im Norden sowie Aubing, Langwied und Lochhausen im Westen.

Wo das größte Potenzial ist, ist auch die Nachfrage nicht weit

Als Interessent oder Investor sollten Sie sich bewusst sein: Die Stadtteile mit einfacher Lage in München sind zwar aktuell noch vergleichsweise preiswert. Aber genau dieser Umstand sorgt für steigende Preise in Am Hart, Lochhausen und Feldmoching – und einen weiteren Aufwärtstrend. Dass sich der Immobilienmarkt hier sehr dynamisch entwickelt, zeigt auch die Verweildauer von Onlineinseraten für Mietwohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäuser, die nur zwischen 14 und 24 Tagen liegt.