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Wissenswertes

Privatkauf vs. Kauf mit Makler: Was ist besser?

Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim in München erfüllen? Oder bevorzugen Sie lieber eine Stadt im Münchner Umland: Bad Tölz, Augsburg oder Wolfratshausen? Egal, wo Sie eine Immobilie erwerben möchten, Sie sind natürlich nicht verpflichtet, bei der Suche und beim Kaufabschluss einen Makler mit ins Boot zu holen. Welche Gründe dennoch dafür sprechen und wo die größten Fallen beim Kauf in Eigenregie lauern, verraten Ihre Immobilienexperten von Mutzhas Immobilien Ihnen hier.

Immobilie verkaufen - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung mit unserer Datenbank

Online-Wertermittlung

„Wir bieten Ihnen eine schnelle und kostenlose Online-Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie an. Hierfür ziehen wir die Marktbeobachtungen aus unserer eigenen Research-Abteilung hinzu. Wir vergleichen Ihr Objekt mit ähnlichen Angeboten in vergleichbarer Lage. Unsere Auswertung gibt Ihnen eine erste Orientierung zum Marktwert Ihrer Immobilie. Dieses digitale Verfahren kann aber eine individuelle Detail-Bewertung vor Ort durch unseren Fachmann nicht ersetzen. Für einen ersten Richtwert ist es aber bestens geeignet.“

Zur Wertermittlung

Hürde Nr. 1:

Die Budgetplanung

Ohne gewissenhafte Budgetplanung gehen Sie quasi blind auf Immobiliensuche. Das heißt: Sie sehen sich womöglich Immobilien an, die Sie sich gar nicht leisten können. Mit einem seriösen Makler an Ihrer Seite kann Ihnen das nicht passieren, denn dieser legt Wert darauf, dass Sie sich frühzeitig – am besten vor Beginn der Suche – mit dem Thema Finanzierung auseinandersetzen. Er berät Sie ausführlich und vermittelt Ihnen Finanzexperten und Kreditinstitute aus der Region, um eine stabile Basis für einen maßgeschneiderten Finanzierungsplan zu legen.

Hürde Nr. 2:

Die Immobiliensuche

Insbesondere bei der Immobiliensuche werden Sie schnell merken, wie vorteilhaft es ist, einen gut vernetzten Experten an Ihrer Seite zu haben. Ohne Immobilienmakler müssen Sie Internetportale und Zeitungen durchstöbern und zügig Kontakt zu den Verkäufern aufnehmen – und nicht selten werden Sie dabei zu hören bekommen, dass die Immobilie bereits verkauft oder reserviert wurde oder aber dass es zu viele Interessenten gibt und vorerst keine weiteren Besichtigungstermine möglich sind. Schließlich ist die Nachfrage nach Immobilien in München sowie im Münchener Umland nach wie vor sehr hoch.

Professionelle Makler bieten Kaufinteressenten die Möglichkeit, einen Suchauftrag einzurichten. Das hat den entscheidenden Vorteil, dass Ihnen kein passendes Angebot mehr entgeht, weil der Makler Sie bei neu verfügbaren Immobilien direkt „auf dem Schirm” hat. Ein Immobilienmakler, der in der Region gut etabliert ist, fungiert zudem für viele Eigentümer als erster Ansprechpartner – das heißt, Sie erhalten womöglich ein Angebot, noch bevor die öffentliche Vermarktung der Immobilie begonnen hat.

Hürde Nr. 3:

Die Besichtigungstermine

Möchten Sie sich eine Immobilie vor Ort ansehen, kann ein Makler Ihnen offene Fragen kompetent beantworten – anders als viele Eigentümer, die sich im Vorfeld der Besichtigungstermine nicht eingehend mit den konkreten Daten und Fakten zu ihrer Immobilie auseinandergesetzt haben. Viele Eigentümer reagieren zudem empfindlich auf Kritik, was Sie bei einem Immobilienmakler nicht befürchten müssen.

Übernimmt ein Makler die Immobilienvermittlung, können Sie außerdem sicher sein, dass der Marktwert professionell ermittelt wurde und sämtliche Unterlagen (Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte etc.) auf dem neuesten Stand sind.

Hürde Nr. 4:

Einigung mit dem Verkäufer

Sie möchten kaufen, hoffen aber auf einen kleinen Preisnachlass? Ein guter Makler verfügt über das notwendige Verhandlungsgeschick, um einen Preis auszuhandeln, mit dem beide Parteien gleichermaßen zufrieden sind.

Hürde Nr. 5:

Wichtige Unterlagen

Ist der Kauf beschlossene Sache, benötigen Sie eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank. Damit dabei alles reibungslos abläuft, sollten die Unterlagen für die Finanzierung vollständig sein. Neben Einkommensnachweisen müssen Sie beispielsweise umfangreiche Informationen zur Immobilie vorlegen. Ein Immobilienexperte weiß, worauf es dabei ankommt, und stellt Ihnen die notwendigen Objektunterlagen zur Verfügung.

Hürde Nr. 6:

Der Notartermin

Kennen Sie einen Notar? Wissen Sie, was beim Notartermin auf Sie zukommt? Mit einem Makler an Ihrer Seite müssen Sie sich mit solchen Fragen nicht befassen, denn der Profi vermittelt Ihnen gerne einen passenden Notar aus seinem Netzwerk, bereitet die notarielle Beglaubigung vor und ist auch am Tag der Vertragsunterzeichnung mit Ihnen vor Ort.

Auf Expertise setzen

Sparen Sie nicht am falschen Ende!

Wer ohne Makler eine Immobilie kauft, spart sich die Maklercourtage – doch zu welchem Preis? Nicht selten gelangen Käufer im Laufe des Kaufprozesses zu der Erkenntnis, dass sie mit einem professionellen Immobilienmakler an ihrer Seite unkomplizierter, sicherer und nicht selten auch schneller an ihr Ziel gelangt wären.

Daher unser Tipp an Sie: Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich beim Immobilienkauf in München, Augsburg und der Region professionell von Mutzhas Immobilien beraten und begleiten!

Verkaufen_Persönliche_Wertermittlung_Testimonial - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung direkt vom Fachmann

Persönliche Wertermittlung

„Unsere Spezialisten ermitteln seit vielen Jahren den Wert von Immobilien am Standort München. Als Profis nutzen wir für unsere Objektbewertungen die nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden: das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren. Außerdem kennen und verstehen wir den Immobilienmarkt vor Ort und sind mit den lokalen Besonderheiten bestens vertraut. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir Ihr Objekt kostenlos und unverbindlich.“

Termin vereinbaren

Wissenswertes zur Immobilienpräsentation

Häufige Fragen und Antworten

Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.

Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.

Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos. 

Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.

Unsere Referenzen

Erfolgreich verkauft

Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.

  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - Neu sanierte Penthouse Wohnung Solln Bestlage
    81479 München | Wohnung Neu sanierte Penthouse Wohnung Solln Bestlage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Augsburg - Alle - MUTZHAS – Mehrfamilienhaus in ruhiger Citylage
    86152 Augsburg | Zins und Renditeobjekt MUTZHAS – Mehrfamilienhaus in ruhiger Citylage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Zentral gelegenes Apartment
    81369 München | Wohnung MUTZHAS - Zentral gelegenes Apartment
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    Immobilienangebot - München / Lochhausen - Alle - MUTZHAS – Ein Rohdiamant für die Zukunft
    81249 München / Lochhausen | Haus MUTZHAS – Ein Rohdiamant für die Zukunft
  • Verkauft
    81927 München | Wohnung MUTZHAS - Moderne Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil
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    Immobilienangebot - Prutting - Alle - MUTZHAS – Architektenhaus im Industrie-Stil
    83134 Prutting | Haus MUTZHAS – Architektenhaus im Industrie-Stil
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    81247 München / Obermenzing | Haus Traumhaus in Bestlage Obermenzing - A+
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    Immobilienangebot - Augsburg - Alle - Viel Platz für eine große Familie
    86163 Augsburg | Haus Viel Platz für eine große Familie
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - Helle 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage
    81827 München | Wohnung Helle 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München / Au-Haidhausen - Alle - MUTZHAS - "Hoch über der Isar" - fast Neubauzustand
    81541 München / Au-Haidhausen | Wohnung MUTZHAS - "Hoch über der Isar" - fast Neubauzustand
  • Vermietet
    Immobilienangebot - Bad Feilnbach - Alle - MUTZHAS – Ab sofort! Einfamilienhaus mit Blick auf den Wendelstein
    83075 Bad Feilnbach | Haus MUTZHAS – Ab sofort! Einfamilienhaus mit Blick auf den Wendelstein

Kundenstimmen

Unsere Bewertungen

Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.

„Sehr persönliche und äußerst freundliche Zusammenarbeit mit Herrn Mutzhas und seinem Team. Alle Zusagen, Termine, Rückrufe etc. wurden zuverlässig eingehalten. Die gesamte Abwicklung verlief professionell und ohne negative Überraschungen. Absolut zu empfehlen!“

„Beeindruckende Beratungskompetenz und Lösungsorientierung aufgrund langjähriger Erfahrung. Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit.“

„Wir wurden während des gesamten Verkaufsprozesses unserer Immobilie sehr gut, kompetent und vor allem offen und ehrlich betreut! Wir können Mutzhas Immobilien wirklich guten Gewissens weiterempfehlen!“

„Exzellente Beratung. Nett, extrem kompetent in Bezug auf Informationen zur Immobilie. So sollten alle Makler sein!“

„Ausgesprochen kompetent in allen Belangen.“

„Vielen herzlichen Dank für die überaus kompetente und freundliche Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung. Ihre ständige Präsenz und Zuverlässigkeit haben uns sehr beeindruckt. Man erkennt in allen Aktivitäten Ihre Leidenschaft für Ihren Beruf.“