Vermietete Immobilien verkaufen: Das sollten Sie beachten
Sie möchten Ihre vermietete Immobilie in München verkaufen und fragen sich, was Sie dabei beachten müssen? In diesem Beitrag geben wir Ihnen wertvolle Tipps, damit einem erfolgreichen Verkauf nichts mehr im Wege steht.
Kauf bricht nicht Miete
Veräußern Sie das Haus oder die Wohnung, bleibt das Mietverhältnis zu den gleichen Konditionen bestehen – Sie können Ihren Mietern also nicht einfach kündigen. Möchte der neue Käufer das Haus allerdings selbst bewohnen, verfügt er über das Recht, Eigenbedarf anzumelden.
Vorkaufsrecht beachten
Bevor Sie die Immobilie am Markt veröffentlichen, sollten Sie das Vorkaufsrecht Ihres Mieters beachten. Sie müssen ihn als Erstes informieren und ihm die Möglichkeit zum Kauf gewähren. Nach Vorlage eines notariellen Kaufvertrags verfügt Ihr Mieter über eine zweimonatige Frist, sich zu entscheiden. Laut dem Mieterbund besteht allerdings eine Ausnahme, wenn Sie die Immobilie an einen Familienangehörigen oder eine Person aus Ihrem Haushalt verkaufen.
Besichtigungstermine planen
Hat Ihr Mieter kein Interesse an einem Kauf, stehen in Zukunft einige Besichtigungstermine in seiner Wohnung an. Diese müssen Sie mindestens 24 Stunden vorher bei ihm ankündigen. Grundsätzlich gilt, dass Sie Besichtigungen zwischen 10 und 13 Uhr sowie 16 und 18 Uhr und nur in Ausnahmefällen an Sonn- und Feiertagen durchführen dürfen. Darüber hinaus müssen Sie die Urlaubszeiten Ihres Mieters beachten.
Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung informieren
Sie sollten nicht nur Ihre Mieter frühzeitig über den Verkauf informieren, sondern ebenso die Eigentümergemeinschaft. Das Wohnungseigentumsgesetz legt fest, dass Sie für den Verkauf einer Wohnung außerdem die Zustimmung der Hausverwaltung benötigen. Bestehen Zweifel an der Zahlungsfähigkeit des potenziellen Käufers oder stimmen die Nutzungspläne nicht mit der Gemeinschaftsordnung überein, kann der Verwalter den Neubesitzer ablehnen.
Vermarkten Sie die Immobilie zielgruppengerecht
Eine vermietete Immobilie spricht eine andere Zielgruppe an als unbewohnte Häuser und Wohnungen. Richten Sie daher Ihre Vermarktungsstrategie vorrangig auf Kapitalanleger aus. Benennen Sie in Ihrem Exposé die Rendite und liefern Sie Interessenten damit ein erstes Kaufargument.
Wir von Mutzhas Immobilien kennen alle Besonderheiten des Verkaufs einer vermieteten Immobilie. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zur Seite und ermöglichen Ihnen eine unbeschwerte Vermarktung. Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
