Wann sich eine Sanierung lohnt
Sie haben eine Immobilie geerbt oder besitzen ein Haus, das in die Jahre gekommen ist? Dann stellen Sie sich eventuell die Frage, ob Sie die Immobilie sanieren. Die Entscheidung ist nicht leicht, denn eine Sanierung kostet eine Menge Geld. Wir unterstützen Sie und erklären Ihnen in diesem Beitrag, in welchen Fällen sich eine Sanierung lohnt.
Immobilienbewertung als erster Schritt
Am Anfang Ihrer Überlegungen sollten Sie einen Experten wie beispielsweise uns von Mutzhas Immobilien mit einer Immobilienbewertung beauftragen. Wir ermitteln nicht nur den Immobilienwert, sondern geben Ihnen auch Auskunft über den Zustand der Bausubstanz, des Tragwerks sowie der technischen Ausstattung. Dadurch erfahren Sie, wie groß die Mängel des Hauses sind und wie viel Geld Sie in den kommenden Jahren durch eine energetische Sanierung einsparen. Eine Sanierung bietet sich vor allem dann an, wenn das Mauerwerk nach wie vor intakt ist und die Immobilie damit nicht vollständig entkernt werden muss.
Kosten und Nutzen abwägen
Von veralteten Elektrospeicherheizungen über dünne Außenwände bis hin zu riesigen, einfach verglasten Fensterfronten – Müssen Sie all diese Dinge erneuern, ergibt sich schnell eine hohe Summe Geld. Kalkulieren Sie deswegen genau, wie teuer die Sanierung ist und ob sich diese am Ende auszahlt. Planen Sie beispielsweise, das Haus zu verkaufen, wirkt sich eine Sanierung positiv auf den Verkaufspreis aus und sichert Ihnen einen höheren Erlös. Bedenken Sie aber auch, dass nicht alle Altbauten energetisch aufrüstbar sind. Ein Immobilienexperte hilft Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen und erklärt Ihnen darüber hinaus, auf welche Fördermittel Sie Anspruch haben.
Vor- und Nachteile abwägen
Nicht alles lässt sich mit Geld begründen: Oft besteht zu der Immobilie eine persönliche Bindung, wodurch der emotionale Wert deutlich höher ist und selbst eine kostspielige Sanierung rechtfertigt. Sollte dieser Aspekt allerdings nicht im Vordergrund stehen, kann ein Abriss der Immobilie und ein darauffolgender Neubau eine sinnvolle Alternative darstellen. Als Faustregel für die Sanierung gilt, dass die Sanierungskosten maximal 75 Prozent der Neubaukosten betragen sollten.
Unterstützung von einem Profi
Bei solch schwerwiegenden Entscheidungen lohnt sich der Rat eines Experten. Wir von Mutzhas Immobilien nehmen uns ausreichend Zeit für Sie und beraten Sie umfassend zu Ihren Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes Beratungsgespräch.