Altes Haus vs. fertiger Neubau: Die Vor- & Nachteile
Bei einem Immobilienkauf gibt es viele Entscheidungen über die Lage, Größe und Immobilienart zu treffen – nicht zuletzt auch die, ob man sich für eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau entscheidet.
Bestandsimmobilie kaufen: Das sind die Vor- und Nachteile
Bestandsimmobilien sind für gewöhnlich günstiger als Neubauten, sodass sich die meisten Menschen eher ein altes Haus leisten können. Bestandsimmobilien punkten oftmals mit einem besonderen Charme und einem bereits angelegten Garten. Ein weiterer Vorteil von Bestandsimmobilien: Sie liegen oft zentraler als Neubauimmobilien, da Neubaugebiete in der Regel etwas außerhalb des Stadtzentrums liegen.
Als großer Nachteil einer Bestandsimmobilie gilt meist der bauliche und energetische Zustand, denn in den meisten Fällen muss ein altes Haus renoviert bzw. saniert werden. Nicht immer lassen sich die Renovierungs-, Sanierungs- und Umbaukosten vorab genau abschätzen, sodass man unter Umständen mit hohen Mehrkosten zu rechnen hat. Bauliche Maßnahmen können wiederum den Einzugstermin verzögern.
Neubauimmobilie kaufen: Das sind die Vor- und Nachteile
Neubauimmobilien erfüllen die aktuellen Standards an Energieeffizienz, Sicherheit und Schallschutz, was insbesondere bei Doppelhäusern von Vorteil ist. Neubauten punkten mit einem niedrigen Energieverbrauch, hochwertigen Baumaterialien und einem modernen Grundriss. Kostspielige Renovierungen sind für die nächsten Jahre nicht zu erwarten. Je nach Lage der Immobilie können Sie mit einem hohen Wertzuwachs für die Immobilie rechnen, sodass der Kauf eine lukrative Investition darstellt.
Eine moderne Immobilie, in der alles neu ist, hat ihren Preis. Die Kosten für den Neubau liegen in der Regel über jenen für Bestandsimmobilien. Und auch dieser Umstand kann für einige Interessenten ein Nachteil sein: Neubauimmobilien haben oft einen kühlen, unpersönlichen Charakter.
Altes Haus oder Neubau: Wann lohnt sich welche Immobilie?
Ob Sie ein altes Haus oder einen fertigen Neubau kaufen, sollte gut überlegt sein. Bedenken Sie bei Ihrer Entscheidung den möglichen Einzugstermin, der sich bei renovierungsbedürftigen Immobilien schnell verzögern kann, oder Eigenleistungen, die Sie bei Renovierungen erbringen können, um die Kosten zu senken.
Neubauimmobilien dienen als gute Investition, unter anderem um diese zu vermieten und damit Mieteinnahmen zu generieren. Zwar ist die Anfangsinvestition sehr hoch, aber auf lange Sicht können Sie von niedrigen Nebenkosten profitieren.
Beratung von Maklern & Finanzierungsexperten lohnt sich
Am Ende ist es nicht nur eine Frage des persönlichen Geschmacks, ob man ein altes Haus oder einen Neubau bevorzugt, sondern schlichtweg auch eine Frage des Geldes. Um mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie tatsächlich Geld zu sparen, sollte diese aber sehr gründlich geprüft werden. Ungeplante Mehrkosten können den Kauf einer Bestandsimmobilie schnell teurer machen. Kredite für energieeffizientes Sanieren reduzieren die Kostenbelastung für Käufer.
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung im Leben. Starke Partner an Ihrer Seite helfen Ihnen, in die richtige Immobilie zu investieren. Vertrauen Sie dabei auf unsere Maklerexperten von Mutzhas Immobilien und unsere Finanzierungspartner, die Sie bei Ihrer Entscheidung unterstützen.