Unterlagen für die Finanzierung

Wer eine Eigentumswohnung in München oder ein Haus in München oder Augsburg kauft, muss in der Regel eine Finanzierung bei der Bank abschließen. Zur Prüfung der Konditionen und zum Abschluss des Immobilienkredits benötigt der Kreditgeber verschiedene Unterlagen, die Sie – für eine zügige Finanzierungszusage und damit einen reibungslosen Immobilienkauf – im besten Fall vorbereitet haben.

Liste mit notwendigen Unterlagen für die Immobilienfinanzierung

Grundsätzlich gibt es keine einheitliche Aussage darüber, welche Unterlagen eine Bank bei der Finanzierung fordert – dies hängt auch immer von der persönlichen Situation des Kreditnehmers ab. Aber einige allgemeine Unterlagen sind immer erforderlich:

Unterlagen zur finanziellen Situation des Kreditnehmers

Einkünfte, Ausgaben und Eigenkapital sind wesentliche Faktoren, die die Konditionen des Immobilienkredits beeinflussen. Die Bank prüft die finanziellen Verhältnisse und Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers daher ganz genau. Die Unterlagen zur Bonität sind die Grundvoraussetzung für eine Kreditzusage und somit zwingend erforderlich. Dazu gehören:

Einkommensnachweise wie z. B. Lohnabrechnungen (bei Arbeitnehmern), Rentenbescheide (bei Rentnern) oder betriebswirtschaftliche Auswertung (bei Selbstständigen)
Nachweise über Eigenkapital wie z. B. Guthaben auf dem Sparbuch, Bausparvertrag, Lebensversicherung, Investmentfonds oder Aktien
Schufa-Selbstauskunft über die aktuelle Bonität
Nachweise über finanzielle Verbindlichkeiten wie z. B. Unterhaltszahlungen oder laufende Kredite

Bei Selbstständigen fragen Banken unter Umständen die Gewinnermittlung, einen Auszug aus dem Handelsregister, den Gesellschaftervertrag und Mitteilungen über Insolvenzverfahren an.

Unterlagen zur Immobilie

Um den Kredit abzusichern, möchte die Bank den Wert der Immobilie besser einschätzen können und fordert daher detaillierte Unterlagen über das Objekt und Grundstück. Auf dieser Grundlage wird der sogenannte Beleihungswert berechnet, der wiederum Einfluss auf die Gesamtfinanzierung hat. Die Unterlagenbeschaffung kann aber recht kompliziert werden, wenn Sie diese bei unterschiedlichen Ämtern, Dienstleistern oder dem Verkäufer anfragen müssen. Als Ihr Immobilienmakler helfen wir Ihnen, folgende Unterlagen zur Immobilie zusammenzutragen:

Aktueller Grundbuchauszug und Lageplan
Grundriss und Wohnflächenberechnung
Fotos und Beschreibung zur Immobilie
Kopie der Gebäudeversicherung
Kaufvertrag
ggf. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Wohnkostenberechnung bei Eigentumswohnungen

Was ist beim Abschluss einer Immobilienfinanzierung zu beachten?

Ein Finanzierungsberater oder Mitarbeiter der Bank wird Ihnen in einem persönlichen Gespräch mitteilen, welche Unterlagen konkret für den Abschluss der Finanzierung vorliegen müssen. Können Sie die oben aufgeführten Unterlagen bereits zum Erstgespräch mitbringen, kann dies den Prozess der Finanzierung verkürzen. Denn eine Bank wird die Zusage für den Immobilienkredit erst erteilen, wenn alle Unterlagen vorliegen und sie sie geprüft hat.

Finanzierung clever planen – mit den Partnern von Mutzhas Immobilien

Wir von Mutzhas Immobilien arbeiten Hand in Hand mit kompetenten Finanzierungsexperten, die Sie zu einer individuellen Finanzierung beraten können. Nutzen Sie unsere Kontakte, um sich über ein passendes Finanzierungskonzept zu informieren und optimale Konditionen auszuhandeln. Gerne vermitteln wir Sie an einen Ansprechpartner, der Sie umfassend beraten kann.