Corona und der Immobilienmarkt: Welche Auswirkungen spüren Verkäufer & Käufer?

Weißes Modellhaus

Auch wenn viele Experten davon sprechen, dass die Corona-Pandemie nur wenig Einfluss auf den Immobilienmarkt in München und deutschlandweit hatte, gibt es doch klare Entwicklungen, die Verkäufer und Käufer kennen sollten.

Als Immobilienmakler haben wir auf dem Münchener Immobilienmarkt festgestellt, dass sich einige Aspekte durch die Corona-Pandemie und die verschiedenen, auch politischen Einflüsse verändert haben.

Unsere jüngsten Beobachtungen auf dem Immobilienmarkt

  • Die Nachfrage nach Wohnraum (mit Garten, guter Infrastruktur und viel Platz) ist ungebrochen hoch. Teilweise sogar höher, da viele Menschen zunehmend im Home-Office arbeiten – auch über die Lockdown-Maßnahmen hinaus – und dafür mehr Platz im eigenen Zuhause schaffen wollen.
  • Platz finden sie im Umland von München. Hier sind die Immobilienpreise niedriger und die Grundstücke meist größer. Das naturnahe Wohnen ist in der Corona-Pandemie beliebter geworden.
  • Eine hohe Nachfrage und ein ohnehin schon knappes Immobilienangebot führte zu weiter steigenden Immobilienpreisen sowohl im städtischen Gebiet von München als auch im näheren Speckgürtel. Laut Statistischem Bundesamt sind die Immobilienpreise im 3. Quartal 2020 um 7,8 Prozent  im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. Die anfängliche Vermutung, zurückhaltende Immobilienkäufer trügen zum Preisgefälle auf dem Immobilienmarkt bei, hat sich nicht bestätigt.
  • Wer sein Traumhaus in oder um München herum baut, braucht viel Geduld. Viele Baumaterialien sind derzeit knapp. Die Produktionen wurden teilweise heruntergefahren, da Rohstoffe nicht geliefert werden können.

Gilt der Preisanstieg für alle Immobilien?

Tatsächlich lohnt sich ein genauerer Blick auf die Immobilienpreise, denn längst nicht alle Marktsegmente waren so nachgefragt wie Wohnraum. Die Nachfrage und damit auch die Preise für Gewerbeimmobilien gingen vielerorts zunächst stark zurück. Aber nicht in allen Bereichen: Gastronomie und Hotellerie hatten es schwer, während Gewerbeimmobilien und große Flächen für Logistik- und Handelsunternehmen stärker nachgefragt wurden.

Eine hohe Nachfrage verzeichneten auch Ferienimmobilien insbesondere in ruhiger Lage. Der Grund:  Aufgrund von Lockdown und begrenzten Reisemöglichkeiten machten die Deutschen vor allem im eigenen Land Urlaub.

Was bedeutet die Corona-Pandemie für Eigentümer & Interessenten?

Interessenten müssen sich zum einen auf eine wettbewerbsintensive Immobiliensuche und zum anderen auf gestiegene Immobilienpreise gefasst machen. Entscheidungen für oder gegen eine Immobilie müssen teilweise zügig getroffen werden, weil andernfalls Mitbewerber schneller zugreifen. Wir helfen Ihnen mit einer Wertermittlung und fundierten Beratung, dass Sie trotzdem sicher und richtig entscheiden.

Eigentümer, die in München verkaufen möchten, sollten derzeit nicht lange warten. Dennoch ist der Verkauf kein Kinderspiel – eine hohe Nachfrage bedeutet auch viele Kontaktanfragen, viele Besichtigungen und viele Gespräche. Wir nehmen Ihnen diese Arbeit gerne ab.

Für Kontaktbeschränkungen und andere Herausforderungen dieser Zeit haben wir von Mutzhas Immobilien clevere Lösungen erarbeitet, um unsere Kunden trotz Corona-Pandemie vollumfänglich zu betreuen – beispielsweise durch virtuelle Rundgänge und virtuelles Home-Staging.