Die Immobilie für den Verkauf herrichten: Das sind unsere Profi-Tipps!
Möchten Sie zügig einen Käufer finden, der bereit ist, einen angemessenen Preis für die Immobilie in München, Wolfratshausen, Bad Tölz oder Umgebung zu zahlen? Die Präsentation der Immobilie hat erheblichen Einfluss darauf, wie das Objekt bei Interessenten ankommt, wie lange der Verkaufsprozess dauert und wie verhandlungswillig potenzielle Käufer sind. Wir verraten Ihnen, worauf Sie achten sollten!
Warum sollte man eine Immobilie für Fotos & Besichtigungen herrichten?
Die Zeiten sind vorbei, in denen die Interessenten bei Immobilienangeboten Schlange standen und der Verkäufer die freie Wahl hatte. Mittlerweile steigen die Angebote auf dem Augsburger oder auch Münchner Immobilienmarkt und die Kaufinteressenten werden – auch angesichts gestiegener Kreditzinsen – wählerischer. Umso wichtiger ist es, Interessenten von Anfang an von der Immobilie zu begeistern. Das gelingt weniger gut, wenn der Vorgarten verwuchert ist, die Räume nicht aufgeräumt sind oder Wände stark renovierungsbedürftig aussehen. Denn: Wo der Interessent kleine Fehler sieht, vermutet er auch größere Mängel.
Ganz wichtig: Kümmern Sie sich um die kleinen Makel am besten, bevor Sie Fotos für ein Immobilieninserat oder Exposé erstellen. So bleiben die Fotos authentisch und die Erwartungen der Interessenten werden nicht enttäuscht.
Kleine, aber wirkungsvolle Maßnahmen, die Sie selbst erledigen können!
Viele Maßnahmen lassen sich schnell und eigenständig umsetzen. Denn ein guter erster Eindruck beginnt mit Ordnung. Schaffen Sie daher Ordnung in Ihrem Zuhause – im Außenbereich ebenso wie in den Zimmern. Beseitigen Sie allzu persönliche Gegenstände und schaffen Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Saubere Fenster, frische Blumen und viel Licht sind kleine Tricks, um ein einladendes Ambiente zu schaffen. Befreien Sie die Einfahrt und den Garten von Unkraut, altem Laub oder Schmutz. Räumen Sie Sperrmüll, Gartengeräte und Ähnliches aus dem Blickfeld.
Nehmen Sie kleinere Reparaturen vor – wenn es sinnvoll ist!
Alle Zimmer neu streichen, die Hauswand sanieren, das Bad neu fliesen? Sicherlich würden sich die neuen Eigentümer über diese Maßnahmen freuen, aber wirklich sinnvoll sind sie nicht zwingend. Um einen guten Eindruck bei Interessenten zu hinterlassen, reichen oft schon kleinere Reparaturen – z. B. das Überstreichen von Flecken an der Wand oder die Beseitigung von Kratzern im Fußboden. Auch das Auswechseln defekter Glühbirnen kann “erhellend” sein: So vermeiden Sie peinliche Momente bei der Besichtigung, die beim Interessenten einen negativen Eindruck hinterlassen könnten.
Als Makler stehen wir Ihnen zur Seite
Es ist gar nicht so einfach zu beurteilen, welche Aspekte bei einer Besichtigung – oder bereits bei Fotos für das Exposé und Inserat – relevant sind oder welche Reparaturen unsinnig sind. Als erfahrene Makler kennen wir von Mutzhas Immobilien selbstverständlich die verschiedenen Bereiche, die Interessenten sofort ins Auge fallen und die für ihre Kaufentscheidung mitunter relevant sind. Denn bei allen Fakten und Daten über Größe, Anzahl der Zimmer und Kaufpreis spielen nach wie vor Emotionen und persönliche Eindrücke eine große Rolle beim Immobilienkauf.
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Verkaufstipps zur Seite und unterstützen auch Sie bei der professionellen Präsentation Ihrer Immobilie in München, Augsburg, Bad Tölz und Umgebung. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch!
