Diese Immobilien eignen sich in München als Kapitalanlage
Niedrige Zinsen für Tages- und Festgeld sorgen bei Ihnen dafür, über die Investition in Betongold nachzudenken? Unter den richtigen Voraussetzungen eignen sich Immobilien in München als renditebringende Kapitalanlage. Wir verraten, welche Immobilien dies sind.
Kurzer Überblick über den Immobilienmarkt
Die Europäische Zentralbank hält den Leitzins weiterhin bei 0 %. Das sorgt für günstige Immobilienfinanzierungen. Da die übrigen Investitionsmöglichkeiten aber weniger attraktiv sind, treibt es zusätzlich zu anderen Faktoren wie Wohnraumknappheit die Immobilienpreise nach oben. Davon, dass der Kauf einer Kapitalanlage ein Selbstläufer ist, sollten Sie jedoch nicht pauschal ausgehen.
Eine Immobilie eignet sich dann als Kapitalanlage, wenn die Lage, die Substanz, die Rendite und der Mietpreismultiplikator stimmen. Weitere wichtige Faktoren sind Stellplätze, Grünflächen, Infrastruktur, Ausrichtung und Umgebungslärm. Makro- und Mikrolage sind vor allem dann für die Wahl der Kapitalanlage entscheidend, weil Sie nur in einer guten Lage mit stabilen Mieteinnahmen – und damit mit einer langfristigen Rendite – rechnen können. Zwar liegt die Leerstandsquote in München bei 0,2 %, was ein sehr niedriger Wert im Vergleich zu anderen Lagen in Deutschland ist. Dennoch sollte die Lage bei der Wahl der Kapitalanlage zwingend berücksichtigt werden.
Welche Immobilien erfüllen die Voraussetzungen als Kapitalanlage?
Immobilien in zentralen Lagen von München sind hochpreisig, sodass bei einem hohen Kaufpreis kaum eine vernünftige Mietrendite von mehr als 3 % zu erwarten ist. Lohnenswerter könnte es in den äußeren Stadtvierteln oder einfachen Lagen sein, in denen das Immobilienpotenzial höher ist. Die Immobilienpreise in Am Hart, Lochhausen und Langwied sind stadtweit die niedrigsten. Entsprechend attraktiv ist es für die Menschen, hier zu wohnen.
Um eine möglichst hohe Mietrendite zu erwirtschaften, braucht es nicht nur die richtige Lage und ein im Verhältnis liegender Kaufpreis. Idealerweise unterliegt die Immobilie nicht der Mietpreisbremse, die nicht für Neubauimmobilien, die erstmals vermietet werden, gilt. Münchener Neubauprojekte könnten daher eine gute Wahl als Kapitalanlage sein.
Mutzhas Immobilien hilft Investoren bei der Suche
Damit Sie eine Entscheidung für eine Immobilie als Kapitalanlage treffen, gilt es das Objekt auf den Prüfstand zu stellen. Wir begleiten Sie mit unserem Wissen über den Münchner Immobilienmarkt und unserer Erfahrung als Immobilienmakler bei der Suche nach renditestarken Immobilien und geeigneten Kapitalanlagen.
