Hohe Inflation: Haus verkaufen oder vermieten?
In Anbetracht der wachsenden Bauzinsen und steigenden Inflationsraten stellen sich gegenwärtige Kaufinteressenten und Eigentümer die Frage, wie sich Immobilienpreise in Bayern sowie deutschlandweit entwickeln werden. Wenn Sie einen Verkauf oder eine Vermietung Ihres Hauses planen, spielt auch die Rentabilität eine große Rolle. Was lohnt sich mehr? Verkauf oder Vermietung? Die Antwort auf diese Frage hängt von verschiedenen Faktoren ab und sollte gut durchdacht werden.
Der Immobilienmarkt in Zeiten steigender Inflation
Zunächst einmal sollten wir uns mit den Auswirkungen hoher Inflation auf den Immobilienmarkt auseinandersetzen, denn die Inflation hat auch Auswirkungen auf die Finanzierung von Immobilien. Mit einem Anstieg der Inflationsrate steigen in aller Regel ebenfalls die Zinssätze an, was wiederum zu höheren Kreditkosten führt und potenzielle Kaufinteressenten abschreckt. Dieser Umstand beeinflusst letztendlich sowohl die Nachfrage als auch die Preise am Markt für Immobilienfinanzierungen und -verkäufe. Der Verkauf eines Hauses dauert nun viel länger und häufig müssen auch die Erwartungen an den Verkaufspreis angepasst werden.
Bedingt durch die steigenden Finanzierungskosten ist der Mietmarkt allerdings wieder attraktiver geworden. Potenzielle Käufer verschieben den Plan, Eigentum zu erwerben und suchen sich stattdessen eine Immobilie zur Miete. Andererseits könnten durch die steigende Inflation aber auch die Kosten für Reparaturen und Instandhaltung des Hauses steigen, was wiederum Auswirkungen auf die Rentabilität einer Vermietung haben könnte.
Auch persönliche Faktoren spielen eine Rolle
Unabhängig von der Marktsituation sind Ihre persönlichen Anliegen und Wünsche ebenso zu berücksichtigen. Ein wichtiger Aspekt bei der Entscheidung, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten, ist die langfristige Planung. Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus in naher Zukunft nicht mehr selbst zu nutzen und eine alternative Wohnsituation suchen, könnte ein Verkauf eine gute Option sein. Durch den Verkauf können Sie das Kapital aus dem Haus freisetzen und anderweitig investieren. Auf der anderen Seite bietet die Vermietung eines Hauses langfristige Einkommensmöglichkeiten. Insbesondere wenn Sie bereits über andere Immobilieninvestitionen verfügen oder planen, kann die Vermietung eines Hauses eine gute Möglichkeit sein, zusätzliches Einkommen zu generieren und Ihr Portfolio zu diversifizieren. Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Zustand des Hauses und die damit verbundenen Kosten für Reparaturen und Instandhaltung. Wenn das Haus in einem guten Zustand ist und keine größeren Reparaturen anstehen, könnte eine Vermietung eine gute Option sein.
Ein Immobilienmakler unterstützt Sie bei der Entscheidung
Die Entscheidung, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten, sollte zum einen mit Blick auf den aktuellen Immobilienmarkt getroffen werden, aber zum anderen auch von Ihrer persönlichen Situation abhängen. Es kann hilfreich sein, einen Immobilienmakler hinzuzuziehen, um den Wert des Hauses zu ermitteln und Informationen über die aktuelle Marktsituation einzuholen. Ein erfahrener Makler aus München kann Ihnen dabei helfen, die richtige Entscheidung zu treffen. Letztendlich gibt es kein “richtig” oder “falsch” bei dieser Entscheidung. Es kommt darauf an, Ihre individuellen Ziele und Bedürfnisse zu berücksichtigen. Eine gründliche Analyse der finanziellen Auswirkungen sowie der langfristigen Pläne ist unerlässlich.
