Marktentwicklung Augsburg: Wie teuer ist Wohnen in Augsburg?
In den vergangenen Monaten ist viel Bewegung in die Immobilienmärkte gekommen – das gilt auch für Augsburg. Ein Grund, sich die Entwicklung der Preise näher anzuschauen. Hier finden Sie unsere Einschätzung als Immobilienmakler für Augsburg.
Höhenflug nach 2020 beendet
Über die letzten Jahren stiegen die Immobilienpreise in Augsburg sowohl für Wohnungen als auch Häuser – bis zu einem Höchststand in 2020. Zwar gab es leichte Preisschwankungen während der Corona-Pandemie, doch zu einem Preisrückgang führten erst die Folgen des Ukrainekriegs: steigende Inflation, steigende Zinsen, steigende Unsicherheit bei Käufern. Der Immobilienmarkt musste sich den wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Veränderungen anpassen. Gleichzeitig hat sich die Angebotsseite stark verändert: Viele Eigentümer wollten ihre Immobilien noch zu den Höchstpreisen der vergangenen Monate verkaufen, wodurch für Interessenten die Auswahl an Immobilien stieg.
Bereits Anfang 2023 sanken die Preise um ca. 5 % im Vergleich zum 4. Quartal 2022. Im weiteren Verlauf des Jahres brachen die Immobilienpreise weiter ein – im Durchschnitt um 15 % (verglichen mit dem Vorjahr). Und auch im 1. Quartal 2024 lässt sich bislang nur ein Rückgang bei den Immobilienpreisen in Augsburg verzeichnen, wenngleich die Preise weniger stark sinken.
Was kosten Immobilien in Augsburg aktuell?
Wer sich aktuell für den Kauf einer Immobilie interessiert, wird etwa 4.400 Euro pro Quadratmeter zahlen müssen. Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt mit 4.200 Euro nur knapp darunter. Die höchsten Immobilienpreise zahlt man in Göggingen, Inningen und Bergheim. Den Quadratmeter für unter 4.000 Euro bekommen Sie lediglich in Hammerschmiede, Firnhaberau und Oberhausen.
Während die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser gesunken sind, steigen die Mieten in Augsburg unbeirrt. Mehr als 13 Euro zahlt man aktuell pro Quadratmeter für Miethäuser in Augsburg. Wohnungen werden ebenfalls ab über 13 Euro pro Quadratmeter vermietet.
Wird das Wohnen in Augsburg teurer?
Preisentwicklungen von Immobilien sind immer schwer zu prognostizieren, da die Einflussfaktoren (z. B. Zinsentwicklung, Verfügbarkeit von Bauland, Neubauprojekte) vielseitig und nicht vorhersehbar sind. Warum Experten jedoch von einer gewissen Preisstabilität für Augsburg ausgehen? Die historische Stadt in Bayern bietet aufgrund der Infrastruktur, Wirtschaft, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität, die fortlaufend mehr Menschen anzieht. Die steigende Bevölkerungszahl und die damit verbundene konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum werden für stabile Preise am Immobilienmarkt sorgen. Gleichzeitig ist Augsburg günstiger als andere größere Städte in Bayern wie zum Beispiel München, sodass es viele Pendler in die Fuggerei-Stadt zieht, um hier ein Zuhause zu finden.
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