Marktentwicklung Bad Tölz: Was sollten Eigentümer & Interessenten wissen?
Seit Anfang des Jahres 2023 hat sich das Verkaufsvolumen bei Immobilien in Bad Tölz fast halbiert. Was die Gründe für diese Entwicklung sind und zu welchen Preisen Immobilien in der Region aktuell vermittelt werden, erfahren Sie von unseren Experten.
Weniger Umsätze bei Immobilien seit 2023
Der Immobilienmarkt in Bad Tölz hat sich – ähnlich wie in vielen Städten und Region – von einem Verkäufer- zu einem Käufermarkt entwickelt: Die Angebote sind gestiegen, die Nachfrage gesunken. Es überbieten sich nicht mehr viele Käufer bei einer Immobilie, sondern wenige Interessenten verhandeln ohne Entscheidungsdruck. Die Situation hat sich aus Sicht der Käufer entspannt. Eigentümer dürften sich über diese Entwicklung ärgern, denn Höchstpreise wie in 2022 können sie für ihre Wohnungen und Häuser in Bad Tölz nicht mehr verlangen. Das Gute: Im Vergleich zu anderen Orten der Region sind die Preise in Bad Tölz nicht so stark gesunken. Zwischen dem Höchststand im 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 liegen “nur” 12 % Preisunterschied. In anderen Städten sind es 15 oder 18 %.
Was sind die Gründe für die Preisentwicklung in Bad Tölz?
Grundsätzlich haben sich der Ukrainekrieg und die Folgen auf die Wirtschaft wie in allen Städten des Landes auch in Bad Tölz auf die Immobilienpreise ausgewirkt: Inflation und hohe Zinsen schöpfen das Budget der Menschen aus, sodass sie beim Immobilienkauf vorsichtiger sind. Gleichzeitig ist Bad Tölz aber weiterhin begehrt, sodass sich die Angebots- und Nachfrage-Situation in der Stadt nicht stark verändert hat.
Wie viel kostet eine Immobilie in Bad Tölz aktuell?
Bad Tölz ist bei den Bewohnern und Interessenten sehr beliebt, sodass der Wunsch nach Immobilien in der Kreisstadt am Alpenrand nicht stark gesunken ist. Die Nachfrage übersteigt aber weiterhin das Angebot, sodass Immobilien in Bad Tölz verhältnismäßig teuer sind. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt bei 6.200 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen erhält man für durchschnittlich 5.300 Euro je Quadratmeter.
Mietwohnungen erhält man in Bad Tölz für 13,60 Euro pro Quadratmeter. Häuser zur Miete werden für ca. 15 Euro pro Quadratmeter angeboten. Damit ist das Mieten in Bad Tölz noch vergleichsweise günstig in der Region.
Wie wird sich der Markt in Bad Tölz entwickeln?
Aufgrund der Beliebtheit von Bad Tölz – attraktive Lage, hoher Freizeitwert und hohe Lebensqualität – wird die Nachfrage auch in Zukunft das Angebot an Wohnraum übersteigen. Wie in den vergangenen Monaten wird man nur geringe Preisveränderungen verzeichnen – mit leichter Tendenz nach oben. Seit Ende 2023 sind minimale Preisanstiege bei Wohnungen und Häusern zu verzeichnen.
Kein Immobilienvorhaben ohne Expertenrat!
Eines sollte Ihnen bewusst sein: Ob Sie kaufen oder verkaufen – der Preis spielt immer eine entscheidende Rolle. Treffen Sie keine Entscheidung ohne den persönlichen Rat eines unserer Experten. Wir beraten Sie gerne individuell zu Ihrem Vorhaben!
