Marktentwicklung Wolfratshausen: Wie haben sich die Preise verändert?
Wenn Sie sich für eine Immobilie in Wolfratshausen interessieren oder Ihr Eigenheim veräußern möchten, ist es ratsam, sich im Vorfeld über die aktuellen Immobilienpreise zu informieren. Wir geben Ihnen hier einen kleinen Überblick über die letzten Jahre der Marktentwicklung in Wolfratshausen.
Wirtschaftliche Realität verändert den Immobilienmarkt
Seit Ende 2022 können sich Interessenten über die Immobilienpreise in Wolfratshausen freuen, denn die Höchstpreise der vorherigen Monate und Jahre wurden nicht mehr erzielt. Innerhalb des 4. Quartals 2022 sanken die Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen je um rund 5 %. Zwar ist der Preisrückgang im Jahr 2023 nicht mehr so gravierend gewesen, aber dennoch deutlich. Zwischen dem 1. Quartal 2022 (Höchststand der Immobilienpreise in Wolfratshausen) und dem 1. Quartal 2024 liegt ein Preisrückgang von 17 % bei Wohnungen und 21 % bei Häusern.
Die Gründe für die Preisveränderungen auf dem Immobilienmarkt sind in der wirtschaftlichen Realität der Menschen zu finden: Die Auswirkungen des Krieges in der Ukraine für Inflation und Zinsen sorgen bei den Menschen für Unsicherheiten. Sie investieren deutlich vorsichtiger in Immobilien, wenngleich diese in den letzten Monaten deutlich mehr angeboten wurden. Gleichzeitig ist in Wolfratshausen die Nachfrage gesunken, sodass sich nicht mehr viele Interessenten gegenseitig überbieten, sondern nur wenige über den Preis verhandeln. Insbesondere renovierungsbedürftige Immobilien hatten dadurch eine verhältnismäßig lange Vermittlungsdauer von bis zu 12 Monaten.
Wo liegen die aktuellen Immobilienpreise in Wolfratshausen?
Die Quadratmeterpreise für Häuser in Wolfratshausen liegen aktuell bei ca. 5.900 Euro. Die Kaufpreise für Wohnungen liegen etwas niedriger – bei ca. 5.100 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Wohnungen und Häuser liegen in Wolfratshausen recht nah beieinander: 14,61 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 16,06 Euro je Quadratmeter für Häuser. Die Mietpreise für Häuser sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen, während die Preise für Mietwohnungen zuletzt sanken (sowohl in 2023 als auch 2024 je um ca. 5 %).
Gibt es eine Prognose für die Immobilienpreise in 2024?
Wolfratshausen liegt in einer idyllischen Umgebung zwischen Bergwald und Loisach. Aufgrund dieser topografischen Lage ist nahezu kein Bauland mehr erschließbar. Aufgrund der geringen Verfügbarkeit von Bauland sowie der insgesamt hohen Attraktivität der Stadt – aufgrund der Landschaft, Infrastruktur und Wohnqualität – gehen Experten von künftig stabilen Immobilienpreisen aus. Je knapper das Angebot in Wolfratshausen in 2024 wird, umso mehr müssen sich Interessenten überbieten. Das könnte wiederum zu steigenden Preisen führen – insbesondere bei gut sanierten Immobilien bzw. Immobilien mit guter Energieeffizienz.
Keine Entscheidung ohne Expertenrat!
Ob Sie Ihre Immobilie in Wolfratshausen anbieten möchten oder auf der Suche nach einem Zuhause sind: Bei der Preisfrage sollten Sie auf die Urteilskraft und Expertise eines Profis vertrauen. Wir von Mutzhas Immobilien beraten Sie gerne zu Ihrem geplanten Immobilienverkauf oder -kauf in Wolfratshausen. Vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Beratungstermin!
