München – hier wohnen Sie in am günstigsten
Wie in nahezu allen Städten Deutschlands sind die Immobilienpreise auch in München über die letzten Jahre stark angestiegen. Sie fragen sich nun zurecht, wo man noch günstig wohnen kann? Wir haben Ihnen die jüngsten Entwicklungen auf dem Münchener Immobilienmarkt zusammengefasst.
Wo liegen die Immobilienpreise in München aktuell?
Bereits ab Ende 2019 verzeichnete der Münchener Immobilienmarkt einen Preisanstieg. Deutliche Preissteigerungen wurden ab dem 2. Quartal 2021 sichtbar. Im 4. Quartal 2021 legten die Preise für Wohnungen und Häuser in München noch einmal um rund 3,5 % zu (im Vergleich zum vorherigen Quartal), sodass der Quadratmeter in der bayerischen Landeshauptstadt mehr als 10.000 Euro kostete.
Mit Beginn des Ukraine-Kriegs im Frühjahr 2022 und der nachfolgenden hohen Inflation wurden Kaufinteressenten zurückhaltender. Das geänderte Nachfrageverhalten wirkte sich auch auf die Preisentwicklung aus, sodass der Quadratmeterpreis nach einem Hoch im 3. Quartal 2022 wieder abfiel. Aktuell zahlt man für den Münchener Quadratmeterpreis bei Wohnungen im Durchschnitt 10.300 Euro und bei Häusern rund 10.200 Euro. In den Top-Lagen der Landeshauptstadt liegen die Preise sogar bei über 14.000 Euro.
Welches sind die günstigsten Lagen in München?
Zentrum und Altstadt, Schwabing, Maxvorstadt, aber auch Nymphenburg und Bogenhausen gehören zweifellos zu den beliebtesten Vierteln Münchens. Entsprechend hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen und Häuser – ebenso wie die Mietpreise. Wer aber nach bezahlbaren, günstigen Immobilien sucht, sollte sich in den Bezirken Feldmoching-Hasenbergl, Aubing-Lochhausen-Langwied, Allach-Untermenzing, Pasing-Obermenzing und Berg am Laim umschauen.
In Feldmoching-Hasenbergl liegt der Quadratmeterpreis für Wohnungen bei rund 9.100 Euro und für Häuser bei ca. 8.300 Euro. Im Vergleich zum aktuell teuersten Viertel Schwabing-Freiman zahlt man hier 5.300 Euro bzw. 4.600 Euro weniger für den Quadratmeter. In den übrigen genannten Bezirken sind die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser wenige Hundert Euro teurer, sodass man im teuersten der günstigsten Viertel Münchens immer noch unter 10.000 Euro pro Quadratmeter zahlt.
Wie lauten die Preis-Prognosen für den Münchener Immobilienmarkt?
Aufgrund äußerer Faktoren – wie zuletzt die weltpolitische Lage – sind Prognosen für mögliche Preisentwicklungen mitunter schwierig. Denn am Ende bestimmen Nachfrage und Angebot den Preis für Immobilien. Auch wenn aktuell die Preise etwas sinken, ist der Münchner Immobilienmarkt recht stabil. Dass Immobilien extrem an Wert verlieren werden, ist daher in den nächsten Jahren nicht zu erwarten.
Bei der Entscheidung, ob Sie eine Immobilie in München kaufen oder nicht, spielen viele Faktoren eine Rolle – die aktuellen Preise ebenso wie die künftige Preisentwicklung und persönliche Lebensplanung. Gerne beraten wir Sie zu Ihrem individuellen Vorhaben und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Beratungstermin!