Vermietung vs. Verkauf: Was lohnt sich mehr?
Haben Sie eine Immobilie in München geerbt, möchten diese aber nicht selbst bewohnen? Sie haben sich kürzlich getrennt und leben nun in einer neuen Immobilie? Ziehen Sie aus privaten oder beruflichen Gründen um und möchten Ihr altes Zuhause in Bad Tölz oder Wolfratshausen nun gewinnbringend vermitteln? Wenn Sie sich die Frage stellen, was Sie mit Ihrer Immobilie in München, Augsburg oder Umgebung machen sollen – verkaufen oder vermieten – , finden Sie in diesem Artikel nützliche Informationen über die verschiedenen Aspekte beider Varianten.
Immobilie verkaufen: Wann lohnt es sich – wann nicht?
Der Verkauf der Immobilie macht gebundenes Vermögen frei, sodass Sie den Erlös für andere Investitionen, zur Tilgung von Schulden oder zum Aufstocken der eigenen Rente verwenden können. Gleichzeitig entbinden Sie sich mit dem Verkauf der Immobilie von der mitunter kostspieligen Instandhaltung und Pflege des Grundstücks. Nicht zuletzt umgehen Sie mit einem Verkauf der Immobilie die verschiedenen Verpflichtungen, die Sie als Vermieter eingehen müssen.
Bedenken Sie bei Ihren Verkaufsabsichten jedoch, dass
- unter Umständen eine Gewinnsteuer auf den Erlös entrichtet werden muss (Spekulationssteuer)
- bei geringer Nachfrage der Verkauf langwierig werden kann oder der Erlös unter den Erwartungen bleibt
- möglicherweise eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zu zahlen ist, wenn die Finanzierung der Immobilie noch nicht abgeschlossen ist
Immobilie vermieten: Welche Vor- und Nachteile bringt das für Eigentümer?
Eine vermietete Immobilie in München oder Umgebung kann eine lukrative Kapitalanlage sein, wenn regelmäßig Mieteinnahmen fließen, der Immobilienwert steigt und ein laufender Kredit getilgt werden kann. Im Vergleich zu vielen anderen Investitionsmöglichkeiten bietet „Betongold” einen soliden Schutz vor der Inflation und dient als Absicherung für das Alter. Nicht zuletzt können Vermieter verschiedene Kosten rund um die Immobilie steuerlich absetzen bzw. abschreiben und dadurch ihre Steuerlast reduzieren.
Beachten Sie im Rahmen der Vermietung jedoch, dass
- Sie als Vermieter verschiedene Pflichten erfüllen müssen
- unter Umständen durch Mietnomaden oder Leerstand keine Mieteinnahmen erzielen
- Sanierungs-, Renovierungs– und Instandhaltungskosten hoch sein können
- Mieteinnahmen die Steuerlast erhöhen können
- mit der Neuvermietung und anderen Aufgaben viel Zeitaufwand betrieben werden muss
Verkauf oder Vermietung: Welche ist die bessere Lösung?
Bevor Sie sich entscheiden, die Immobilie in München, Augsburg, Bad Tölz oder Wolfratshausen zu verkaufen oder zu vermieten, ist es ratsam, sich näher mit den finanziellen und steuerlichen Aspekten zu beschäftigen. Wie viel ist die Immobilie wert? Was würde ein Verkauf einbringen? Fällt der Verkauf in die Spekulationsfrist, sodass eine Gewinnsteuer anfällt? Wie hoch ist die Restschuld des Immobilienkredits? Aber auch Fragen hinsichtlich der Vermietung müssen geklärt werden: Wie hoch wäre die Mietrendite? Wie hoch ist der Leerstand in der Region? Wie hoch sind eventuelle Sanierungskosten? Wie viel kostet die Instandhaltung?
Natürlich ist es auch immer eine Frage der Persönlichkeit: Möchten Sie überhaupt die Verpflichtung und Verantwortung als Vermieter übernehmen?
Für eine fundierte Entscheidung empfehlen wir Ihnen immer eine persönliche Beratung, bei der wirklich alle Aspekte der Immobilie und Ihre Situation berücksichtigt werden können. Kontaktieren Sie uns von Mutzhas Immobilien für einen Termin.
