Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Keine Frage: Ein gepflegter Garten und ein frischer Wandanstrich machen bei Kaufinteressenten immer einen guten Eindruck. Aber sind dies auch die richtigen Maßnahmen, um die eigene Immobilie in München erfolgreich zu verkaufen? Wir informieren Sie über wirkungsvolle Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Werterhalt oder Wertsteigerung?

Es macht einen erheblichen Unterschied, ob man lediglich defekte Dachziegel austauscht und Risse im Mauerwerk beseitigt oder Maßnahmen durchführt, die den potenziellen Verkaufserlös einer Immobilie erhöhen. Denn bei den einen Maßnahmen handelt es sich um reinen Werterhalt und ggf. einfache Schönheitsreparaturen wie das Tapezieren und Streichen von Wänden. Bei den anderen Maßnahmen verbessert man die Wohnqualität und Nutzungsdauer der Immobilie, was zu einem mitunter erheblichen Wertanstieg führt.

Welche Maßnahmen lohnen sich zur Wertsteigerung bei Immobilien?

Vor dem Hintergrund, dass Ausstattung und Zustand der Immobilie wichtige Faktoren bei der Wertermittlung sind, lohnen sich vor allem Maßnahmen, die diese Aspekte der Immobilie verbessern. Das umfasst zum Beispiel die energetische Sanierung durch die Erneuerung der Heizungsanlage oder die Wärmedämmung zur Verbesserung der Energieeffizienzklasse. Ein niedriger Energiebedarf wirkt sich – vor allem aktuell – positiv auf den Kaufpreis aus. Eine energetische Sanierung zur Wertsteigerung lohnt sich in der Regel bei älteren Immobilien, die noch nicht den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes entsprechen.

Energetische Maßnahmen, die sich lohnen:

Neue Heizungsanlage
Wärmedämmung
Austausch alter Fenster

Da nicht nur das Thema “Energie”, sondern auch “Wohnen im Alter” bei vielen Käufern zunehmend eine Rolle spielt, können moderne Badezimmer ohne Barrieren oder generell ein offener Grundriss ebenfalls zur Wertsteigerung bei Immobilien beitragen. Je hochwertiger hier die verwendeten Baumaterialien sind, desto größer ist die Wertsteigerung.

Ausstattungs-Maßnahmen, die sich lohnen:

Moderne, barrierefreie Badezimmer
Offener Grundriss
Schaffung von neuem Wohnraum (z. B. Anbau, Garage)
Hochwertige Innenausstattung (z. B. Parkettboden, Naturstein)

Was sollte man bei wertsteigernden Maßnahmen beachten?

Modernisierungsarbeiten, die den Immobilienwert steigern, sind für gewöhnlich recht aufwändig und sollten daher gründlich geplant werden. Insbesondere, wenn Sie weitere Maßnahmen im Bereich der Ausstattung umsetzen möchten, ist dies sehr wichtig. Wenn Sie bereits verlegte Fußböden oder installierte Sanitäranlagen wieder entfernen müssen, weil andere Arbeiten noch nicht erledigt sind, wäre das ärgerlich, zeitraubend und kostspielig.

Zweifellos ist es bei derlei Plänen wichtig, sich mit Fachkräften zusammenzusetzen, um einerseits für die Immobilie sinnvolle Maßnahmen zu definieren und andererseits einen genauen Ablaufplan zu erarbeiten, wann welche Arbeiten durchgeführt werden. Haben Sie bereits Pläne, Ihre Immobilie in München zu verkaufen, sollten Sie sich zeitnah beraten lassen. Denn die Planung und Umsetzung von wertsteigernden Modernisierungen braucht ihre Zeit.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch.