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Wissenswertes

Wohnen im Alter: Die ideale Lösung fürs Wohnglück finden

Mit dem Kauf oder Bau der eigenen Immobilie in München geht für die meisten Eigentümer ein lang gehegter Traum in Erfüllung – meist mit der Vorstellung verbunden, das Haus ein Leben lang zu bewohnen. Doch im Alter wird das Haus zu groß, zu aufwendig und kostspielig in der Instandhaltung. Die Wohnbedürfnisse verändern sich. Die Konsequenz ist, dass nur wenige Eigentümer ihre Immobilie im hohen Alter nicht mehr bewohnen können. Unser Ziel ist es, die für Sie beste Lösung zu finden, im hohen Alter das persönliche Wohnglück zu finden – ob in der eigenen Immobilie oder in einem neuen Zuhause. 

Immobilie verkaufen - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung mit unserer Datenbank

Online-Wertermittlung

„Wir bieten Ihnen eine schnelle und kostenlose Online-Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie an. Hierfür ziehen wir die Marktbeobachtungen aus unserer eigenen Research-Abteilung hinzu. Wir vergleichen Ihr Objekt mit ähnlichen Angeboten in vergleichbarer Lage. Unsere Auswertung gibt Ihnen eine erste Orientierung zum Marktwert Ihrer Immobilie. Dieses digitale Verfahren kann aber eine individuelle Detail-Bewertung vor Ort durch unseren Fachmann nicht ersetzen. Für einen ersten Richtwert ist es aber bestens geeignet.“

Zur Wertermittlung

Das sollten Sie wissen

Diese Möglichkeiten haben Sie

Die eigene Immobilie bewohnen: Wer solange wie möglich in seinem Eigenheim leben möchte, wird früher oder später bauliche Veränderungen vornehmen müssen. Entweder um Barrieren zu beseitigen oder um z. B. die untere Etage als Wohnbereich zu nutzen. Je nach Immobilie sind kleinere oder größere Renovierungsarbeiten notwendig. Wichtig ist hier, dass der individuelle Bedarf ermittelt wird – entsprechend des körperlichen Zustandes, der räumlichen Gegebenheiten und finanziellen Mittel. Unter Berücksichtigung von z. B. staatlicher Unterstützung etwa bei Pflegestufen kann ein konkreter Plan für die Maßnahmen erarbeitet werden. Die Immobilie nach einigen Renovierungsarbeiten weiterhin zu bewohnen, hat auch den Vorteil, dass die Immobilie später an Kinder oder Enkelkinder vererbt werden kann. 

Die Immobilie aufteilen und vermieten: Handelt es sich um eine große Immobilie, bietet es sich an, diese in separate Wohneinheiten zu unterteilen und zu vermieten. Das bringt verschiedene Vorteile: Kein ungenutzter Wohnraum, zusätzliche Einnahmen durch die Miete oder die gemeinschaftliche Pflege des Grundstücks. Aber: Der Eigentümer würde auch alle Pflichten eines Vermieters übernehmen, sodass ein gewisser Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand entsteht. Mit der richtigen Unterstützung ist aber auch die Teilvermietung des Eigenheims im hohen Alter zu realisieren. 

Die Immobilie verkaufen: Ungenutzte Räume, zu hohe Instandhaltungskosten, Einsamkeit nach dem Tod des Partners: Es gibt verschiedene Gründe, sich vom Traum „ein Leben lang im Eigenheim“ zu verabschieden und die Immobilie zu verkaufen. Dieser Schritt fällt vielen Eigentümern schwer, da das Eigenheim mit vielen schönen Erinnerungen verbunden ist. Aber die Immobilie loszulassen bringt im Alter auch viele Vorteile: Liquidität durch den Verkauf und kein Instandhaltungsaufwand mehr. Gleichzeitig bekommt man die Chance, näher zur Familie zu ziehen oder in ein seniorenfreundliches Umfeld mit Gleichgesinnten, um der Einsamkeit im Alter zu entfliehen. All dies sind Überlegungen wert, die Immobilie in München zu verkaufen und in eine neue z. B. barrierefreie Wohnung umzuziehen.

An Ihrer Seite

Frühzeitige Planung ist das A und O

Umbaumaßnahmen, der Verkauf der Immobilie, die Vermietung separater Wohneinheiten: All das will gut überlegt und geplant werden. Nichts ist schlimmer als im Notfall Entscheidungen in Bezug auf die Immobilie treffen zu müssen, da Entscheidungen unter Zeitdruck nicht die besten sind. Nutzen Sie daher die Gelegenheit, sich von unseren erfahrenen Experten beraten zu lassen und eine Lösung zu finden, mit der Sie im Alter glücklich und zufrieden leben können. 

Wir analysieren für Sie nicht nur Ihren Wohnbedarf und erarbeiten anhand dessen einen optimalen Plan für das Wohnen im Alter. Wir liefern Ihnen auch wichtige Antworten auf Fragen zur Immobilie: Wie viel ist sie wert? Lohnt sich der Verkauf bei der aktuellen Marktlage? Was kommt auf mich als Vermieter zu? Selbstverständlich unterstützen wir Sie im Anschluss an Ihre Entscheidung bei Ihrem Vorhaben.

Verkaufen_Persönliche_Wertermittlung_Testimonial - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung direkt vom Fachmann

Persönliche Wertermittlung

„Unsere Spezialisten ermitteln seit vielen Jahren den Wert von Immobilien am Standort München. Als Profis nutzen wir für unsere Objektbewertungen die nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden: das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren. Außerdem kennen und verstehen wir den Immobilienmarkt vor Ort und sind mit den lokalen Besonderheiten bestens vertraut. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir Ihr Objekt kostenlos und unverbindlich.“

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Unsere Strategie

Haus, Wohnungen und Grundstück verkaufen

Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt. 

Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.

Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös. 

In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.

Wissenswertes zur Immobilienpräsentation

Häufige Fragen und Antworten

Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.

Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.

Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos. 

Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.

Unsere Referenzen

Erfolgreich verkauft

Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.

  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Familienglück in Pasing
    81241 München | Haus MUTZHAS - Familienglück in Pasing
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS – Elegante Elemente in historischen Gemäuern
    80639 München | Wohnung MUTZHAS – Elegante Elemente in historischen Gemäuern
  • Verkauft
    81545 München | Wohnung MUTZHAS - Gartenwohnung in bester Lage von Harlaching
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Pöcking - Alle - Residenz in begehrter Lage
    82343 Pöcking | Haus Residenz in begehrter Lage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - Gelegenheit in behaglicher Lage
    80995 München | Haus Gelegenheit in behaglicher Lage
  • Verkauft
    Immobilienangebot - Großkarolinenfeld - Alle - MUTZHAS – Eleganz mit Bergpanorama
    83109 Großkarolinenfeld | Haus MUTZHAS – Eleganz mit Bergpanorama
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Vorab für Sie
    81669 München | Wohnung MUTZHAS - Vorab für Sie
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS - Kapitalanleger aufgepasst
    80992 München | Wohnung MUTZHAS - Kapitalanleger aufgepasst
  • Verkauft
    Immobilienangebot - München - Alle - MUTZHAS – Urbanes Wohnen am Arnulfpark
    80636 München | Wohnung MUTZHAS – Urbanes Wohnen am Arnulfpark
  • Vermietet
    Immobilienangebot - Solln - Alle - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Solln
    81477 Solln | Wohnung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Solln

Kundenstimmen

Unsere Bewertungen

Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.

„Sehr persönliche und äußerst freundliche Zusammenarbeit mit Herrn Mutzhas und seinem Team. Alle Zusagen, Termine, Rückrufe etc. wurden zuverlässig eingehalten. Die gesamte Abwicklung verlief professionell und ohne negative Überraschungen. Absolut zu empfehlen!“

„Beeindruckende Beratungskompetenz und Lösungsorientierung aufgrund langjähriger Erfahrung. Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit.“

„Wir wurden während des gesamten Verkaufsprozesses unserer Immobilie sehr gut, kompetent und vor allem offen und ehrlich betreut! Wir können Mutzhas Immobilien wirklich guten Gewissens weiterempfehlen!“

„Exzellente Beratung. Nett, extrem kompetent in Bezug auf Informationen zur Immobilie. So sollten alle Makler sein!“

„Ausgesprochen kompetent in allen Belangen.“

„Vielen herzlichen Dank für die überaus kompetente und freundliche Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung. Ihre ständige Präsenz und Zuverlässigkeit haben uns sehr beeindruckt. Man erkennt in allen Aktivitäten Ihre Leidenschaft für Ihren Beruf.“