Energieeffizienzklassen von Immobilien

Das Thema Energieeffizienz von Gebäuden ist heute wichtiger denn je – bedingt durch die steigenden Energiekosten, aber auch durch die Klimaziele der Regierung. Möchten Sie Ihr Haus in München, Augsburg und Umgebung erfolgreich verkaufen, sollten Sie also immer auch die Energieeffizienzklasse des Gebäudes betrachten.

Was sind die Energieeffizienzklassen von Gebäuden?

Die Energieeffizienzklassen von Gebäuden reichen von A+ bis H, wobei gilt: Je weiter hinten im Alphabet eine Immobilie angesiedelt ist, desto schlechter ist ihr energetischer Zustand.

Die Energieeffizienzklasse A+ entspricht dem heute möglichen Neubaustandard, wie ihn beispielsweise das KfW-Passivhaus 40 verwirklicht. Der jährliche Energieverbrauch pro Quadratmeter beträgt hier maximal 30 Kilowattstunden.
Neubauten, die dem KfW-Passivhaus 55 entsprechen und zwischen 30 und 50 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr verbrauchen, werden in die Energieeffizienzklasse A eingestuft.
Durchschnittliche Neubauten verbrauchen jährlich 50 bis 75 Kilowattstunden pro Quadratmeter und entsprechen der Energieeffizienzklasse B.
Niedrigenergiehäuser mit einem Energieverbrauch von 75 bis 100 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr werden in die Energieeffizienzklasse C eingeordnet.

Verbleiben noch die hinteren Energieeffizienzklassen:

Energieeffizienzklasse D: sanierter Alt- oder Neubau mit guter Dämmung und effizienter Heizung (Energieverbrauch: 100 bis 130 kWh pro qm jährlich)
Energieeffizienzklasse E: sanierter Altbau, der die Mindestanforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und die Standards der 2. Wärmeschutzverordnung von 1982 erfüllt (Energieverbrauch: 130-160 kWh pro qm jährlich)
Energieeffizienzklasse F: sanierter Altbau, der die Vorgaben der EnEV an ein Energieklassenhaus erfüllt (Energieverbrauch: 160-200 kWh pro qm jährlich)
Energieeffizienzklasse G: teilweise modernisierter Altbau (Energieverbrauch: 200 bis 250 kWh pro qm jährlich)
Energieeffizienzklasse H: unsanierter Altbau (Energieverbrauch: über 250 kWh pro qm jährlich)

Die Energieeffizienzklasse Ihrer Immobilie ist im Energieausweis vermerkt. Besitzen Sie keinen Energieausweis oder ist dieser veraltet, lassen Sie von einem dafür qualifizierten Energieexperten einen neuen ausstellen – denn wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, benötigen Sie dieses Dokument ohnehin.

Wie wird die Energieeffizienzklasse einer Immobilie bestimmt?

Die Energieeffizienzklasse wird durch den Jahresverbrauch an Heizenergie pro Quadratmeter Wohnfläche (gemessen in Kilowattstunden) bestimmt. Faktoren, die die Klasse herabsetzen können, sind zum Beispiel eine ineffizient arbeitende Heizungsanlage, eine unzureichende Wärmedämmung sowie schlecht isolierende Fenster.

Wie beeinflusst die Energieeffizienzklasse den Verkauf und die Höhe des Verkaufspreises?

Angesichts steigender Energiekosten und rechtlicher Vorgaben im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes achten Kaufinteressenten verstärkt auf eine gute Energieeffizienzklasse. Ist diese nicht gegeben, sind Forderungen nach Preisnachlässen an der Tagesordnung. Im Umkehrschluss lassen sich mit einer Bestandsimmobilie, die in energetischer Hinsicht und auch sonst in gutem Zustand ist, gute Verkaufspreise erzielen. Manchmal lohnt sich daher die Investition in energetische Maßnahmen, um die Energieeffizienzklasse zu verbessern und die Nachfrage (und damit auch den möglichen Verkaufspreis) zu erhöhen.

Unser Team von Mutzhas Immobilien in München nimmt sich gerne Zeit für eine ausführliche Beratung zum Thema Energieeffizienz und energetische Sanierung. Gerne beraten wir Sie auch in Augsburg, Wolfratshausen oder Bad Tölz. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns auf Sie!