Mehr Transparenz beim Immobilienverkauf: Der Verkehrswert erklärt

Makler sitzen um einen Tisch mit Unterlagen und Taschenrechnern und berrechnen den Verkehrswert einer Immobilie

Der Verkehrswert einer Immobilie ist ein zentraler Begriff in der Immobilienwirtschaft und spielt bei vielen Immobilientransaktionen eine wichtige Rolle. Doch was genau ist der Verkehrswert, wofür wird er benötigt und wie wird er ermittelt?

Was ist der Verkehrswert?

Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der geschätzte Preis, den eine Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt auf dem Markt erzielen würde. Er spiegelt die tatsächlichen Marktverhältnisse wider und berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie aktuelle Trends und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Der Verkehrswert ist somit ein objektiver Richtwert, der sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von entscheidender Bedeutung ist.

Wann wird der Verkehrswert verwendet?

Der Verkehrswert einer Immobilie wird in verschiedenen Zusammenhängen verwendet:

  1. Kauf und Verkauf von Immobilien: Für potenzielle Käufer und Verkäufer ist der Verkehrswert eine wichtige Orientierungshilfe bei der Ermittlung eines fairen Kauf- oder Verkaufspreises.
  2. Finanzierungen: Banken und Kreditinstitute nutzen den Verkehrswert zur Festlegung der Beleihungsgrenze und der Sicherheiten bei der Vergabe von Immobilienkrediten.
  3. Erbschaft und Schenkung: Im Falle einer Erbschaft oder Schenkung wird der Verkehrswert zur Ermittlung der Steuerpflicht herangezogen.
  4. Zwangsversteigerungen: Bei Versteigerungen dient der Verkehrswert als Grundlage für die Festlegung des Gebots.

Wie wird der Verkehrswert berechnet?

Die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie erfolgt nach standardisierten Wertermittlungsverfahren, die im Baugesetzbuch (BauGB) und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt sind. Gängige Verfahren sind:

  • Vergleichswertverfahren: Hier wird die Immobilie mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in gleicher Lage verglichen.
  • Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird vor allem bei Renditeobjekten wie Mietshäusern angewendet. Es basiert auf den jährlichen Erträgen der Immobilie.
  • Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird insbesondere bei Immobilien angewendet, für die es wenige Vergleichsobjekte gibt. Hierbei werden der Wert der baulichen Anlagen und der Bodenwert berücksichtigt.

Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?

Neben der Wertermittlung besteht auch die Möglichkeit, ein Verkehrswertgutachten erstellen zu lassen. Dieses Gutachten wird von zertifizierten Sachverständigen erstellt und enthält eine detaillierte Analyse der Immobilie sowie der angewandten Bewertungsmethoden. Ein Gutachten ist insbesondere bei gerichtlichen Auseinandersetzungen von Bedeutung: Hier ist ein Verkehrswertgutachten aufgrund seiner umfassenden und rechtlich anerkannten Dokumentation zwingend erforderlich. Es dient als offizielle Dokumentation des Verkehrswertes und ist in vielen Fällen, z. B. bei Erbstreitigkeiten, rechtlich relevant.

Expertise und Beratung bei Mutzhas Immobilien

Die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie erfordert fundiertes Fachwissen und genaue Marktkenntnisse. Wir von Mutzhas Immobilien stehen Ihnen mit unserer Expertise in München, Augsburg, Bad Tölz, Wolfratshausen und darüber hinaus zur Seite. Wenn Sie mehr über den Verkehrswert Ihrer Immobilie erfahren möchten, kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.