Hat sich der Wert meiner Immobilie verändert? Wichtige Wertfaktoren im Überblick
Der Wert einer Immobilie ist keine statische Größe, denn er kann im Laufe der Zeit mehr oder weniger stark schwanken. Erfahren Sie hier, welche Faktoren dabei eine Rolle spielen und wie Sie den Wert Ihrer Immobilie positiv beeinflussen können.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Der Wert einer Immobilie wird in hohem Maße von Angebot und Nachfrage bestimmt – je höher die Nachfrage, desto höher ist auch der Immobilienwert und somit der mögliche Verkaufserlös. Darüber hinaus spielen jedoch auch individuelle Faktoren eine Rolle, zum Beispiel:
- Alter und Zustand
- Größe
- Ausstattung (Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Carport etc.)
- Lage der Immobilie
- Allgemeine Wirtschaftslage
Insbesondere die Wohnlage und die Infrastruktur sollten stets ganz genau unter die Lupe genommen und in die Wertermittlung mit einbezogen werden. Eine attraktive Lage im Grünen mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wirkt sich beispielsweise immer positiv auf den Wert aus, und auch die direkte Nähe zum Wasser kann den Immobilienwert in die Höhe treiben.
Wie wirkt sich der energetische Zustand auf den Wert meiner Immobilie aus?
Neben den bereits genannten Faktoren nehmen Interessenten inzwischen auch den energetischen Zustand einer Immobilie besonders kritisch in den Blick. Schließlich gilt: Wer heute eine Immobilie kauft, deren Energiestandard veraltet ist, ist laut Gebäudeenergiegesetz zu einer energetischen Sanierung verpflichtet. Mitunter ist dann ein Heizungsaustausch oder die Dämmung von Dach oder Dachboden erforderlich, und zwar innerhalb einer Frist von zwei Jahren nach dem Kauf.
Ist der energetische Standard Ihrer Immobilie hoch, weil Sie bereits in Modernisierungsmaßnahmen investiert haben, macht sich dies durch einen höheren Immobilienwert bezahlt. Im Umkehrschluss kann der Wert durch einen Sanierungsstau deutlich nach unten gehen.
Grundsätzlich gilt jedoch: Die Entwicklung des Immobilienwerts ist sehr individuell und pauschale Antworten sind daher schwierig. Beispielsweise kann eine Immobilie in sehr attraktiver Lage auch dann im Wert steigen, wenn die energetische Ausstattung noch nicht auf dem neuesten Stand ist. Steht das Haus in einer ungepflegten und unbeliebten Wohnsiedlung, kann die Energieeffizienz hingegen noch so hoch sein – die Nachfrage ist hier eher gering, wodurch auch der Wert sinkt.
Wie wirkt sich die Marktlage auf den Immobilienwert aus?
Neben den individuellen Faktoren wie der Lage oder dem energetischen Zustand hat natürlich auch die allgemeine wirtschaftliche Lage am Immobilienmarkt einen starken Einfluss auf die Immobilienpreise. Das regionale Angebot sowie die Investitionsbereitschaft von Interessenten bestimmen den Wert wesentlich mit.
Wie vielerorts in Deutschland kam es 2023 auch an den Immobilienmärkten rund um München und Augsburg wieder zu rückläufigen Preise. Ein Überangebot an Immobilien und die hohen Zinsen bei der Finanzierung sorgten dafür, dass Verkäufer in der Region die Immobilienpreise nach unten korrigieren mussten.
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