Starke Leistungen für Verkäufer
Ganz gleich, ob Sie Ihre Eigentumswohnung in Bad Tölz, Ihr Einfamilienhaus in Augsburg oder Ihr Grundstück im Süden Münchens verkaufen möchten: Mit uns stehen Ihnen Makler der neuen Generation zur Seite – eine Generation, die die Bedürfnisse der Eigentümer im Blick hat und mit den Anforderungen der Kaufinteressenten rund um München zusammenbringt.
Moderne Vermarktung
Als erfahrener Immobilienmakler der neuen Generation für München, Augsburg und Wolfratshausen bieten wir mit “Makeln 2.0” genau die richtige Schnittstelle zwischen Ihren Wünschen als Verkäufer und den Anforderungen der neuen Käuferschaft, die sich zunehmend digitale, unkomplizierte und zeitnahe Kommunikations- und Informationswege wünscht. Unser Fokus auf die digitale Vermarktung – insbesondere über soziale Netzwerke – bringt für Sie verschiedene Vorteile:
Unsere Strategie
Der Immobilienmarkt in Bayern, vor allem in beliebten Städten wie München oder Augsburg, ist nach wie vor von hohen Preisen geprägt. Das trifft sowohl auf Eigentumswohnungen wie auch auf Häusern zu. Ausschlaggebend für die Immobilienpreise ist die Nachfrage, die von vielen verschiedene Faktoren geprägt wird. Merkmale wie die Lage, Ausstattung und Größe bestimmen die Nachfrage ebenso wie allgemeine Marktsituationen und die Wirtschaftslage. Daher ist eine regelmäßige Analyse dieser Faktoren besonders wichtig, damit Sie als Eigentümer mit einer realistischen Vorstellung in den Verkauf gehen. Wir gehen an diesen ebenfalls methodisch heran: Unsere Makler denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös. In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Unsere Makler setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.
Profitieren Sie von verifizierten Kontakten
Unsere umfangreiche Kundendatenbank wächst seit vielen Jahren und wird von uns sorgfältig gepflegt. Sie gehört zum Fundament unserer erfolgreichen Maklertätigkeit rund um München. Wir sind stolz auf die guten Kontakte zu Eigentümern, Kaufinteressenten, Investoren und Partnerunternehmen. Wir behandeln unsere Kontakte mit höchster Diskretion. Verkäufern, die uns mit der Vermittlung ihrer Immobilie betrauen, können wir so in kürzester Zeit seriöse, von uns auf deren Bonität geprüfte Kaufinteressenten aus unserem Netzwerk vorstellen. Oftmals wickeln wir Verkäufe ohne öffentliche Vermarktungstätigkeiten ab – weil wir den richtigen Käufer schon in unserer Kundenkartei haben und der Verkauf somit diskret erfolgen kann. Umgekehrt können wir Käufern über unsere engen Kontakte zu Immobilienbesitzern Immobilien anbieten, die genau ihren Suchkriterien entsprechen. Unsere erstklassigen Kundenkontakte sorgen also für eine echte Win-win-Situation für beide Seiten – bei uns zahlt sich die Maklerprovision also aus!
Der Ablauf beim Verkauf
Wenn Sie Ihren Hausverkauf in München und Umgebung mit Mutzhas Immobilien planen, ist Ihnen ein transparentes, strukturiertes Vorgehen sicher. So läuft ein typischer Immobilienverkauf mit uns ab:
Sobald Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben, werden viele Fragen aufkommen. Um genau klären zu können, wie Sie sich den Verkauf vorstellen und welche Ziele Sie sich erhoffen, führen wir ein ausführliches Erstgespräch. Bei diesem Termin nehmen wir die ersten Eckdaten zu Ihrer Immobilie auf und geben Ihnen eine erste Einschätzung zu den Verkaufschancen unter Berücksichtigung Ihrer Vorstellungen.
Eine umfassende Datenbasis ist wichtig für weitere Entscheidungen und Abläufe. Energieausweis, Grundriss, Flurkarte und Grundbuchauszug liefern Interessenten entscheidende Informationen. So gehört es zu den ersten Schritten unseres Verkaufsprozesses, alle wichtigen Unterlagen zu beschaffen. Als erfahrene Makler wissen wir genau, welche Dokumente bei welchem Amt zu beantragen sind und können diesen Schritt routiniert abwickeln.
Die Unterlagen beim Immobilienverkauf sowie eine persönliche Begehung bilden die Voraussetzung für eine genaue Marktwertanalyse. Die Bewertung der relevanten Wertfaktoren findet unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation statt, sodass wir einen realistischen Immobilienwert erhalten – und dadurch einen optimalen Angebotspreis festlegen können. Unsere fachkundige Immobilienbewertung garantiert Ihnen, Ihre Immobilie niemals unter Wert zu verkaufen. Gleichzeitig legt sie einen transparenten Grundstein für künftige Kaufangebote und Verhandlungen.
Bevor wir die Vermarktung starten, erstellen wir zielgruppengerechte Verkaufsunterlagen wie ein Exposé mit ansprechend formulierten Informationen über die Immobilie und mit hochwertigen Fotos. Unser Team versteht es, die Besonderheiten einer Immobilie in Worten und in Bildern festzuhalten, um bei der Zielgruppe Neugierde zu wecken.
Die final abgestimmten Verkaufsunterlagen können wir über unterschiedliche Kanäle vermarkten und so die Zielgruppe entsprechend ihren Gewohnheiten erreichen. Unsere Makler nutzen hierzu eine vielseitige Mischung aus online und offline Maßnahmen – und können nicht zuletzt auf einen großen Kundenstamm in München, Augsburg, Wolfratshausen und Umgebung zurückgreifen, um potenzielle Käufer zu finden. Auf diese Weise können Immobilien in der Regel sehr zügig und problemlos vermittelt werden.
Um einen zügigen Verkauf Ihrer Immobilie zu ermöglichen, vereinbaren unsere Makler Besichtigungstermine mit qualifizierten Interessenten, die über unsere Vermarktungskanäle eine Anfrage stellen oder sich mit einem Eintrag in unserer Datenbank als potenzielle Käufer haben vormerken lassen. Auf Wunsch können Sie bei den Terminen anwesend sein oder eben nicht, in welchem Fall wir selbstverständlich Ihre Repräsentanten sind. Gibt es ein reales Kaufinteresse, führen wir eine erste Bonitätsprüfung des potenziellen Käufers durch, um einen reibungslosen Verkaufsabschluss vorzubereiten und Komplikationen zu vermeiden.
Bei den Verkaufsgesprächen mit dem Käufer geht es nicht nur um die Verhandlungen über den Preis, sondern beispielsweise auch über die Beseitigung möglicher Mängel, über den Übergabetermin oder den Kauf von Mobiliar. Unsere Makler unterstützen Sie bei den Gesprächen oder übernehmen souverän die Verhandlungen in Ihrem Sinne. Dabei klären wir alle relevanten Details des Kaufvertrags.
Bis zur offiziellen Eigentumsübertragung und der abschließenden Übergabe der Immobilie gibt es noch viele wichtige Aufgaben zu erledigen – die Erstellung und Prüfung des Kaufvertrags, die notarielle Unterzeichnung und die Zahlungsabwicklung der Kaufsumme. Unsere Makler finalisieren gemeinsam mit dem Notar den Kaufvertrag entsprechend den getroffenen Vereinbarungen und begleiten Sie zur Vertragsunterzeichnung. Ist mit der Zahlung der Kaufsumme der Grundbucheintrag geändert, unterstützen wir Sie bei der terminierten Immobilienübergabe an den neuen Eigentümer.
Haben Sie noch Fragen zum Ablauf unseres Verkaufsservices oder wünschen Sie eine persönliche Beratung zu Ihrem Vorhaben in München, Augsburg oder Bad Tölz? Wir sind für Sie da!
Wissenswertes zum Verkauf
Ein Immobilienverkauf will sorgfältig geplant sein. Schließlich geht es um erhebliche Vermögenswerte und nicht selten spielen Emotionen dabei eine große Rolle. Deshalb sollten wichtige Fragen bereits im Vorfeld genau abgeklärt werden. Unsere Makler unterstützen Sie bei Ihrem Verkaufsvorhaben vom Anfang bis zum erfolgreichen Abschluss: mit langjähriger Erfahrung, großem Fachwissen, bester Münchner Marktkenntnis, starken Leistungen, erstklassigen Kontakten und viel Empathie. Sicher haben Sie viele Fragen. Zögern Sie nicht, uns diese zu stellen – unser Makler-Team freut sich auf Sie.
Wann bietet sich ein Immobilienverkauf an?
In der Regel sollte man die eigene Immobilie verkaufen, wenn persönliche Gründe (z. B. Umzug, Erbschaft, Scheidung etc.) dafür sprechen. Wirtschaftlich gesehen ist ein Immobilienverkauf günstig, wenn sich die Immobilienpreise auf einem „zyklischen Hoch“ befinden. Bei vermieteten Wohnungen ist bei Auszug des Mieters eine gute Verkaufsgelegenheit, da freie Wohnungen in der Regel teurer als vermietete verkauft werden können.
Soll ich den Immobilienverkauf privat oder mit Makler durchführen?
Sicherlich werden Sie sich zunächst fragen, ob Sie das Haus oder die Wohnung im Alleingang oder mit einem Makler verkaufen möchten. Die Frage lässt sich auch nicht allgemein beantworten. Bei der Antwort spielen verschiedene Faktoren wie persönliche Kenntnisse, Zeit und Kosten mit. Soll der Verkauf an Freunde oder Verwandte realisiert werden, ist der Privatverkauf ohne Vermittler relevant. Ansonsten bietet sich das Hinzuziehen eines Spezialisten an. Generell sollten Sie den Zeit- und Kostenaufwand nicht unterschätzen, der bei dem Privatverkauf des Hauses oder einer Eigentumswohnung anfällt. Privatpersonen verkaufen nicht jeden Tag Immobilien, sodass Sie meistens nicht über das nötige Know-how verfügen, um das Eigentum zu einem guten Preis zu verkaufen.
Wie vermarkten Sie meine Immobilie?
Uns stehen verschiedene Möglichkeiten offen, für eine Immobilie den passenden Käufer zu finden. Zu den eher klassischen Vermarktungswegen gehören unsere Website, Inserate in Printmedien und Immobilienportalen sowie Aushänge in Schaufenstern. Moderne Vermarktungswege sind soziale Netzwerke. Wir führen zudem eine Datenbank mit Kunden, die sich für einen Immobilienkauf interessieren. Vielfach werden Immobilien auf diese Weise vermittelt – also noch bevor sie überhaupt öffentlich inseriert werden. Wir wir eine Immobilie konkret vermarkten, hängt immer vom Einzelfall ab. Wir schauen uns die Zielgruppe genau an und definieren Vermarktungskanäle, über die er die Käufer gezielt erreichen kann. So lassen sich jüngere Käufer beispielsweise über soziale Kanäle gut ansprechen, während ältere Interessenten klassische Immobilieninserate oder Aushänge bevorzugen.
Welche Fragen sollten vor dem Immobilienverkauf geklärt werden?
Klären Sie bereits vor Verkaufsstart, ob Sie nach Verkauf Ihrer Immobilie die Anschlussimmobilie mieten oder kaufen möchten. Beachten Sie dabei, dass im Falle einer vorzeitigen Kreditauflösung unter bestimmten Bedingungen eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf anfallen kann.
Welchen Verkaufspreis kann ich ansetzen?
Damit Sie die Immobilie nicht unter Wert verkaufen, ist eine ordentliche Immobilienbewertung notwendig. Lassen Sie sich im Vorfeld von einem Fachmann den Immobilienwert ermitteln.
Erzielen Sie einen besseren Preis?
In der Regel erzielen Sie beim Verkauf mit uns an Ihrer Seite einen besseren Preis als ein unerfahrener Eigentümer, der die Immobilie selbst verkauft. Denn am Ende ist es unser Job, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Allein unser Fachwissen und unsere Möglichkeiten (Zugang zu Immobiliendaten, Kontakte zu Experten) sorgen für eine professionelle Abwicklung des Verkaufs, reduzieren Risiken und gewährleisten nicht zuletzt einen realistischen Marktwert. Durch den gekonnten Einsatz der richtigen Vermarktung durch hochwertige Fotos, Exposés und professionellem Home-Staging sowie nötiges Verhandlungsgeschick erhöhen wir gezielt die Chance auf einen höheren Verkaufspreis.
Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf noch herrichten?
Wir empfehlen unseren Eigentümern, die Immobilie vor den Besichtigungen – besser noch vor den Fotos – herzurichten. Das hat verschiedene Gründe. Einerseits fühlt sich ein Interessent in einer aufgeräumten, sauberen Immobilie willkommen und wohl. Andererseits suggeriert eine ordentliche Immobilie, dass sie hochwertiger ist. Selbst bei kleineren Schäden denken viele Interessenten, dass sich dahinter weitere oder größere Mängel verbergen – und er entweder viel Arbeit mit der Renovierung der Immobilie hat oder unter Umständen die Katze im Sack kauft. So sollten insbesondere kleinere Reparaturen oder Aufräumarbeiten vor den Besichtigungen erledigt werden. Zudem kann professionelles Home-Staging dazu beitragen, dass ein höherer Verkaufspreis erzielt wird. Home-Staging ist sowohl bei leerstehenden als auch bei noch bewohnten Immobilien ein Vorteil, um der Zielgruppe die richtige Atmosphäre zu vermitteln.
Mutzhas Immobilien informiert
Unsere Referenzen
Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.
Sie haben Fragen oder wünschen weitere Informationen?
Unsere umsetzungsorientierten Berater helfen Ihnen gerne weiter.
Nutzen Sie hierzu das Formular oder rufen Sie an.
