5 Tipps zur Immobilienfotografie

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen, gilt ein ansprechendes Exposé mit hochwertigen Fotos als Voraussetzung. Aber wie gelingen Ihnen auch ohne die Beauftragung eines professionellen Fotografen Bilder, die auf den ersten Blick überzeugen? Wir geben Ihnen in diesem Beitrag fünf wertvolle Tipps.

1. Die richtige Kamera

Besitzen Sie eine Spiegelreflexkamera? Diese sollten Sie für Ihre Immobilienpräsentation nutzen. Alternativ lassen sich auch mit einfachen Digitalkameras oder sogar mit Ihrer Smartphone-Kamera hochwertige Fotos aufnehmen. Die Voraussetzung ist eine einwandfreie Bildqualität. Für große Grundstücke eignen sich vor allem Luftaufnahmen, die Sie mit einer Drohne erstellen.

2. Optimales Licht

Dass dunkle Räume nicht überzeugen, liegt auf der Hand. Selbst die schönste Immobilie kann dadurch schnell ungemütlich wirken. Schießen Sie die Fotos deswegen tagsüber, wenn die Sonne scheint.

3. Ordnung und Sauberkeit

Putzen Sie vorab gründlich und räumen Sie alle Zimmer auf. Achten Sie dabei auch auf Details: Eine faltenfreie Bett- und Tagesdecke sowie schön fallende Vorhänge lassen die Immobilie auf den Fotos gleich harmonischer wirken.

4. Atmosphäre zum Wohlfühlen

Es kommt aber nicht nur auf die Ordnung und Sauberkeit an. Schaffen Sie zudem eine Wohlfühl-Atmosphäre. Interessenten, die sich die Fotos ansehen, sollen das Gefühl bekommen: Hier möchte ich wohnen. Sowohl eine leergeräumte Wohnung als auch ein Haus, in dem sich zahlreiche persönliche Gegenstände von Ihnen befinden wie zum Beispiel Familienfotos bewirken das Gegenteil und erschweren die Vorstellungskraft. Dekorieren Sie stattdessen dezent.

5. Bildbearbeitung

Sind Sie nicht zufrieden mit den Fotos, helfen Bildbearbeitungsprogramme. Mit diesen lassen sich Räume ein wenig aufhellen oder verzerrte Bilder begradigen. Setzen Sie das Programm jedoch nur gezielt ein und vermeiden Sie Täuschungen.

Wir setzen Ihre Immobilie gekonnt in Szene

Hochwertige Fotos sind das A und O für Ihren Immobilienverkauf. Wir von Mutzhas Immobilien unterstützen Sie gerne und fertigen Fotos mit Wow-Effekt an. Zusätzlich erstellen wir beeindruckende Luftaufnahmen und virtuelle Rundgänge, die Interessenten einen besonders detaillierten Eindruck ermöglichen. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem virtuellen Homestaging, mit dem wir Ihrer Immobilie den Feinschliff verpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie.

Darum sollten Sie auf einen regionalen Makler setzen

Verkaufen Sie Ihre Immobilie in München, lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem Makler. Er nimmt Ihnen alle anfallenden Aufgaben ab und steht Ihnen jederzeit mit seinem Fachwissen zur Seite, wodurch Sie eine Menge Aufwand und Zeit sparen. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, wieso Sie im Rahmen Ihres Immobilienverkaufs in jedem Fall auf einen regionalen Makler setzen sollten.

Umfassende Marktkenntnisse

Ein Makler, dessen Büro sich in Ihrer Region befindet, kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Dieses Wissen kommt Ihnen vor allem im Rahmen einer professionellen Wertermittlung zugute, bei der der Makler eine detaillierte Marktanalyse durchführt und anschließend den Wert Ihrer Immobilie bestimmt. Der lokale Immobilienexperte kennt die aktuellen Trends sowie Entwicklungen und weiß, was besonders gefragt ist – die ideale Basis für einen erfolgreichen Verkauf.

Partnernetzwerk und wertvolle Kontakte

Ein lokaler Makler ist in der Region tief verwurzelt und verfügt über ein vielfältiges Partnernetzwerk. Sie benötigen einen Handwerker für Umbaumaßnahmen, einen Anwalt bei rechtlichen Herausforderungen oder einen Finanzberater für die richtige Finanzierung? Ein regionaler Makler vermittelt Ihnen im Handumdrehen kompetente Dienstleister und Berater, die Ihnen einen ausgezeichneten Service bieten.

Sie profitieren aber nicht nur von dem qualifizierten Partnernetzwerk. Der Makler verfügt ebenso über wertvolle Kontakte zu regionalen Kunden. Dadurch steigt die Wahrscheinlichkeit, dass er Ihren Käufer bereits kennt, was die Verkaufsdauer erheblich verkürzt.

Erfolgreich verkaufen mit einem regionalen Makler

Ein lokaler Makler wie wir von Mutzhas Immobilien ist sofort zur Stelle, wenn Sie ihn brauchen. Wir sind uns der verantwortungsvollen Aufgabe eines Immobilienverkaufs bewusst und stehen Ihnen in München und Umgebung jederzeit mit unserer Expertise zur Verfügung. Wir legen großen Wert auf den persönlichen Austausch mit unseren Kunden. Eine individuelle Beratung, bei der wir Ihre Erwartungen und Wünsche vollkommen berücksichtigen, steht dabei für uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie.

Wann sich eine Sanierung lohnt

Sie haben eine Immobilie geerbt oder besitzen ein Haus, das in die Jahre gekommen ist? Dann stellen Sie sich eventuell die Frage, ob Sie die Immobilie sanieren. Die Entscheidung ist nicht leicht, denn eine Sanierung kostet eine Menge Geld. Wir unterstützen Sie und erklären Ihnen in diesem Beitrag, in welchen Fällen sich eine Sanierung lohnt.

Immobilienbewertung als erster Schritt

Am Anfang Ihrer Überlegungen sollten Sie einen Experten wie beispielsweise uns von Mutzhas Immobilien mit einer Immobilienbewertung beauftragen. Wir ermitteln nicht nur den Immobilienwert, sondern geben Ihnen auch Auskunft über den Zustand der Bausubstanz, des Tragwerks sowie der technischen Ausstattung. Dadurch erfahren Sie, wie groß die Mängel des Hauses sind und wie viel Geld Sie in den kommenden Jahren durch eine energetische Sanierung einsparen. Eine Sanierung bietet sich vor allem dann an, wenn das Mauerwerk nach wie vor intakt ist und die Immobilie damit nicht vollständig entkernt werden muss.

Kosten und Nutzen abwägen

Von veralteten Elektrospeicherheizungen über dünne Außenwände bis hin zu riesigen, einfach verglasten Fensterfronten – Müssen Sie all diese Dinge erneuern, ergibt sich schnell eine hohe Summe Geld. Kalkulieren Sie deswegen genau, wie teuer die Sanierung ist und ob sich diese am Ende auszahlt. Planen Sie beispielsweise, das Haus zu verkaufen, wirkt sich eine Sanierung positiv auf den Verkaufspreis aus und sichert Ihnen einen höheren Erlös. Bedenken Sie aber auch, dass nicht alle Altbauten energetisch aufrüstbar sind. Ein Immobilienexperte hilft Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen und erklärt Ihnen darüber hinaus, auf welche Fördermittel Sie Anspruch haben.

Vor- und Nachteile abwägen

Nicht alles lässt sich mit Geld begründen: Oft besteht zu der Immobilie eine persönliche Bindung, wodurch der emotionale Wert deutlich höher ist und selbst eine kostspielige Sanierung rechtfertigt. Sollte dieser Aspekt allerdings nicht im Vordergrund stehen, kann ein Abriss der Immobilie und ein darauffolgender Neubau eine sinnvolle Alternative darstellen. Als Faustregel für die Sanierung gilt, dass die Sanierungskosten maximal 75 Prozent der Neubaukosten betragen sollten.

Unterstützung von einem Profi

Bei solch schwerwiegenden Entscheidungen lohnt sich der Rat eines Experten. Wir von Mutzhas Immobilien nehmen uns ausreichend Zeit für Sie und beraten Sie umfassend zu Ihren Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes Beratungsgespräch.

Wohnen im Alter: Haus gegen Wohnung tauschen

Ihr Haus ist zu groß, seitdem Ihre Kinder ausgezogen sind? Die vielen Treppenstufen stellen eine Herausforderung dar und die Pflege des Gartens bedeutet höchste Anstrengung? Nicht selten verändern sich im Alter die Anforderungen an die eigene Immobilie. Oft gilt der Umzug in eine kleinere Wohnung als Lösung, um weiterhin sorglos und barrierefrei zu wohnen. Ein Immobilientausch stellt hier eine sinnvolle Alternative zum konventionellen Hausverkauf dar. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag die wichtigsten Infos.

Ablauf des Immobilientauschs

Bei einem Immobilientausch laufen der Verkauf Ihrer Immobilie und der Kauf einer neuen Wohnung parallel ab, wodurch Sie Aufwand und Zeit sparen. Entscheiden Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Makler wie uns von Mutzhas Immobilie, erhöhen Sie Ihre Chancen, innerhalb kurzer Zeit einen Immobilieneigentümer zu finden, der Ihre persönliche Traumwohnung anbietet und im Gegenzug eine Immobilie wie Ihre sucht.

Ist der passende Tauschpartner gefunden, zahlt derjenige die Differenz, der die teurere Immobilie erwirbt. Den exakten Verkaufs- und Kaufpreis ermittelt ein Immobilienmakler im Vorfeld durch eine professionelle Immobilienbewertung. Genauso wie bei einem üblichen Verkauf steht am Ende der Termin beim Notar an, der Ihren Immobilienkauf und -verkauf beurkundet.

Nutzen Sie die Vorteile

Ein Immobilientausch bringt den entscheidenden Vorteil mit sich, dass Sie mit dem Kauf einer neuen Wohnung nicht auf den Verkaufserlös für Ihre bisherige Immobilie warten müssen. Da Sie sich verkleinern, ist außerdem davon auszugehen, dass der Tauschpartner eine Differenz an Sie zahlt und nicht umgekehrt. Müssen Sie doch ein Darlehen aufnehmen, fällt dieses geringer aus, da Sie Ihr Haus als Tauschwert verrechnen.

Für einen erfolgreichen Neuanfang

Möchten Sie in eine kleinere Wohnung ziehen, stellt der gegenseitige Immobilienkauf eine sinnvolle Option zum regulären Verkauf dar. Voraussetzung ist allerdings, einen geeigneten Tauschpartner zu finden. Hier kommen wir von Mutzhas Immobilien ins Spiel. Durch unser umfangreiches Netzwerk und unsere Kundenkontakte kennen wir Ihren Käufer unter Umständen bereits. Kontaktieren Sie uns deswegen gerne mit Ihrem Anliegen. Wir unterstützen Sie bei allen Schritten und ermöglichen Ihnen damit einen unbeschwerten und erfolgreichen Neuanfang.

Online-Bewertung, Immobilienbewertung vor Ort, Gutachten: Wann sich was lohnt

Der realistische Immobilienpreis stellt die Grundlage eines erfolgreichen Haus- oder Wohnungsverkaufs dar. Doch wie legen Sie einen Preis fest, der weder zu hoch noch zu niedrig ist? Sollten Sie einen Gutachter oder Makler beauftragen? Oder reicht schon eine Online-Immobilienbewertung? Wir erklären Ihnen Ihre Möglichkeiten.

Online-Bewertung als erste Orientierung

Eine Online-Bewertung ist einfach und unkompliziert: Sie geben Daten zu Ihrer Immobilie in ein digitales Formular ein und erhalten innerhalb weniger Minuten einen Überblick über den Wert Ihrer Immobilie. Diese Angabe sollten Sie jedoch nicht als den tatsächlichen Immobilienwert und Verkaufspreis auffassen. Eine Online-Bewertung dient lediglich als erste Orientierung für Ihren späteren Verkauf. Anschließend sollten Sie in jedem Fall einen Makler mit einer professionellen Bewertung vor Ort beauftragen.

Immobilienbewertung durch Makler

In den Immobilienwert fließen verschiedene Faktoren wie die Lage, der Zustand und die Ausstattung Ihres Hauses. Für Laien stellen die Begutachtung und exakte Gewichtung der Komponenten eine Herausforderung dar. Ein Makler verfügt hingegen über langjährige Erfahrung und bewertet Ihre Immobilie professionell und zielgerichtet. Dadurch erfahren Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie, mit dem Sie sich optimal am Markt platzieren. Gleichzeitig erklären wir Ihnen im Rahmen einer Immobilienbewertung, durch welche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Sie den Wert anheben und Ihre Verkaufschancen steigern.

Gerichtsfestes Gutachten

Sie haben eine Immobilie geerbt oder müssen sich im Zuge einer Scheidung einigen, wie Sie mit dem gemeinsamen Haus umgehen? Dann reicht eine Immobilienbewertung durch einen Makler nicht aus, da es sich hierbei um kein gerichtsfestes Gutachten handelt. Beauftragen Sie hingegen einen zertifizierten Sachverständigen mit der Wertermittlung, erhalten Sie einen detaillierten Bericht, der vor Gericht Bestand hat. Aus diesem gehen alle Informationen über die Immobilie hervor wie beispielsweise die Raumaufteilung, Bausubstanz, Ausstattung und Mängel. Ein offizielles Gutachten bildet damit die Grundlage bei sämtlichen Rechtsstreitigkeiten.

Die passende Wertermittlung für Ihr Anliegen

Sie haben noch Fragen zum Thema Wertermittlung in München? Wir von Mutzhas Immobilien unterstützen Sie gerne und führen eine professionelle Immobilienbewertung durch, mit der Sie sich sicher sein können, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum richtigen Preis zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns gerne.

Metropolregion München: ein sicherer, wachsender Markt

Eine eigene Immobilie bedeutet nicht nur für den Moment Freiheit und Unabhängigkeit – Sie stellt ebenso eine ideale Altersvorsorge dar, mit der Sie sich finanziell absichern. Wieso sich gerade in München die Investition in eine Immobilie lohnt, erklären wir Ihnen in diesem Blogbeitrag.

Von Wertsteigerung profitieren

Die Nachfrage nach Immobilien in München übersteigt das Angebot deutlich. Damit erhöht sich auch das Preisniveau auf dem Münchener Immobilienmarkt: Laut des DTI (Dr. Klein Trendindikator für Immobilienpreise) stiegen die Wohnungspreise 2021 im Vergleich zum Vorjahr um 9,3 Prozent – Häuser verzeichneten sogar einen Preisanstieg um 14,9 Prozent. Auch in den kommenden Jahren wird eine zunehmende Wertsteigerung und ein Aufwärtstrend prognostiziert, von dem Sie als Eigentümer profitieren.

München als attraktiver Wirtschaftsstandort

In München trifft Tradition auf Innovation. Nicht umsonst gilt die Metropole als einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Von der Automobilindustrie über die Kreativwirtschaft bis hin zur Luft- und Raumfahrttechnik: Die Landeshauptstadt bietet Top Arbeitgeber in unterschiedlichsten Branchen. Durch diese starke Wirtschaftslage und das weitere Wachstum erfreut sich München als Wohnregion ungebrochener Beliebtheit – der ideale Markt also, um in Immobilien zu investieren.

Universitätsstadt München

Die Metropolregion München bietet Ihnen eine ausgezeichnete Kombination aus Stadt- und Landleben. Nicht nur Paare und Familien zieht es nach München – auch Studenten kommen durch die zahlreichen renommierten Universitäten auf ihre Kosten. Überlegen Sie, in eine Immobilie zu investieren, eignen sich somit auch kleinere Studentenwohnungen als ideale Kapitalanlage.

Investieren Sie erfolgreich

Unabhängig davon, ob Sie für sich selbst nach einem Eigenheim suchen oder eine Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten – die Metropolregion München bietet Ihnen einen sicheren und wachsenden Markt. Bei Vermietung oder späterem Verkauf profitieren Sie also mit hoher Wahrscheinlichkeit von einem deutlichen Gewinn.

Bei weiteren Fragen zu dem Thema stehen wir von Mutzhas Immobilien Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie umfassend. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an.

Wohnen im Alter: Verkaufen, vermieten oder umbauen?

Wir alle werden älter und damit ändern sich auch unsere Wohnverhältnisse. Körperliche oder geistige Einschränkungen machen das Leben in einem großen verwinkelten und mehrstöckigen Einfamilienhaus teilweise beschwerlich. Was aber ist die richtige Lösung, um im Alter uneingeschränkt und glücklich zu wohnen? Wir informieren Sie über drei Optionen.

Die Immobilie verkaufen

Ist die Immobilie zu groß und zu aufwendig im Unterhalt oder in der Instandhaltung, kann ein Verkauf eine sinnvolle Lösung sein. Die Vorteile: Sie müssen die Immobilie nicht aufwendig umbauen, setzen finanzielle Mittel frei und können in eine Immobilie umziehen, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Die Immobilie vermieten

Eine interessante Möglichkeit und rentable Entscheidung: Anstelle die Immobilie zu verkaufen und nur einmalig Geld zu erhalten, können Sie sie vermieten und sich dadurch regelmäßige Mieteinnahmen sichern. Mit der richtigen Unterstützung müssen Sie sich auch nicht um die Mietimmobilie kümmern.

Die Immobilie umbauen

Für die meisten Menschen ist es ein großer Wunsch, in der eigenen Immobilie alt zu werden. Schließlich wurde die Immobilie einst zur Absicherung im Alter erworben. In der Regel sind die Immobilien aber auf junge Paare und Familien ausgelegt, die viel Platz auf mehreren Etagen benötigen. Das ist leider nicht das, was ältere Menschen (mit und ohne Einschränkungen) brauchen. Je nach Raumverhältnissen kann eine Immobilie barrierefrei umgebaut werden.

Wie entscheidet man sich richtig?

Jeder Mensch muss für sich die Frage beantworten, wie man im Alter am besten und sichersten lebt. Eine Unterstützung kann eine Wohnbedarfsanalyse sein. Hierbei schauen sich unsere erfahrenen Makler die Immobilie und ihre Besonderheiten an und bewerten, in Abhängigkeit von den Bewohnern und eventuellen Erkrankungen oder Einschränkungen, inwiefern die Immobilie im Alter bewohnbar ist oder nicht doch ein Verkauf die bessere Option ist.

Zudem können unsere Maklerexperten über den aktuellen Verkehrswert und einen möglichen Verkaufserlös oder die Rendite bei Vermietung informieren, sodass Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Das Ziel ist, dass die Bewohner sicher und zufrieden wohnen.

Wann ist eine Beratung zum Wohnen im Alter sinnvoll?

Im Idealfall nicht erst dann, wenn bei Ihnen bereits ein akuter Bedarf besteht, die Wohnverhältnisse zu ändern. Wir raten unseren Kunden immer dazu, sich frühzeitig mit dem Thema zu befassen, um alle Faktoren berücksichtigen zu können (z. B. Suche nach einer neuen Immobilie, Marktentwicklungen, Spekulationsfrist) und sich mit dem gewählten Weg anzufreunden.

Regionale Reichweite – Darum ist der lokale Immobilienmakler so wichtig

Ob Immobiliensuche oder Verkauf: Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden, empfehlen wir immer den Experten vor Ort, der den Markt und seine Eigenheiten kennt. Warum? Das erfahren Sie in diesem Beitrag.

Regionale Kenntnisse sind entscheidend

Was fragen die Käufer aktuell am Markt nach? Welche Immobilien werden bevorzugt? In welchen Stadtteilen lassen sich besonders gute Verkaufserlöse erzielen? Es entstehen viele Fragen im Laufe eines Immobilienverkaufs oder der Immobiliensuche. Das gilt allen voran für die Immobilienbewertung, deren Ergebnis stark von der Makro- und Mikrolage sowie der gegebenen Nachfrage abhängt.

Antworten liefern einerseits umfassende Marktanalysen, aber vor allem auch persönliche Erfahrungswerte und Einschätzung von Immobilienmaklern, die tatsächlich vor Ort sind, mit den Menschen sprechen und über ihre Wünsche Bescheid wissen. Und vor allem diese persönlichen Markt- und Immobilienkenntnisse hat man nur als regionaler Immobilienmakler. Spezialisiert sich ein Makler auf ein Einzugsgebiet, konzentriert er sich auf den einen Markt und kann hier mit absoluter Expertise punkten.

Regionale Makler bringen Interessenten & Eigentümer zusammen

Wir verfügen zum Beispiel über eine Datenbank an Interessenten, die sich für den Kauf einer Immobilie in München vorgemerkt haben. Wir sorgen daher für eine zügige Immobilienvermittlung und stellen neue Immobilien gezielt jenen Interessenten vor, zu deren Kriterien sie passen. Viele Immobilien werden oftmals gar nicht online oder in Aushängen angeboten, weil sie diskret verkauft wurden. Damit lässt sich ein schneller und in der Regel auch unkomplizierter Verkauf abwickeln.

Von guten Kontakten profitieren Käufer & Verkäufer

Wir sind mit unterschiedlichen Menschen, Unternehmen und Behörden in und rund um München in Kontakt. Wir verfügen über ein großes Netzwerk mit Experten aus verschiedenen Branchen, von denen Käufer und Verkäufer profitieren – etwa, weil sie nicht selbst nach guten Handwerkern suchen müssen. Das ist insbesondere dann von Vorteil, wenn Sie neu in die Stadt ziehen. Aber auch in anderen Situationen – anstehender Umzug, Erbschaft, Scheidung, beruflicher Neuanfang – ist es hilfreich, wenn man sich um gewisse Dinge nicht kümmern muss, sondern darauf verlassen kann, dass der Makler zuverlässige Empfehlungen ausspricht.

Regionalität schafft Erfolg

Als Immobilienmakler für München und die Region wissen wir, dass viele Entscheidungen von unserer Ortskenntnis und unseren Kontakten beeinflusst werden. Wir legen großen Wert auf ein regionales Team, um den richtigen Verkehrswert zu ermitteln, passende Immobilien bzw. Käufer zu finden und unsere Kunden in vielen Belangen zu unterstützen.

Grundstückskauf in München: Darauf sollten Sie achten

Keine Frage: In München und der Umgebung sind unbebaute Grundstücke echte Raritäten. Das sollte Sie allerdings nicht dazu verleiten, unüberlegt zu handeln. Schließlich möchten Sie mit dem Grundstückskauf in München die richtige Entscheidung treffen. Wir von Mutzhas Immobilien verraten Ihnen vier Kriterien, die bei einem Grundstück zu beachten sind.

Art des Grundstücks

Grundstücke, die zum Verkauf stehen, sind nicht automatisch bebaubar. Städte und Gemeinden teilen Grundstücke in vier Stadien ein, die Sie als Grundstückskäufer kennen sollten:

  • Ackerland: Flächen, die für die Land- und Forstwirtschaft genutzt werden dürfen.
  • Bauerwartungsland: Nicht erschlossene Flächen, bei denen erwartet wird, dass sie künftig als Bauland freigegeben werden.
  • Rohbauland: Nicht erschlossene Flächen, die zur Bebauung freigegeben wurde.
  • Bauland: Flächen, die an die Versorgungssysteme angeschlossen sind und bebaut werden können.

Lage des Grundstücks

Das Grundstück liegt mitten im Grünen? Das ist nicht unbedingt von Vorteil. Fehlende Infrastruktur wie Geschäfte und Ärzte können im Alltag zur echten Herausforderung werden. Dass ein Grundstück heute idyllisch von Natur umgeben ist, bedeutet auch nicht, dass das künftig so bleibt. Werfen Sie daher unbedingt einen Blick in den Flächennutzungsplan der Gemeinde.

Beschaffenheit des Grundstücks

Ist der Boden tragfähig? Befinden sich chemische Rückstände und andere Altlasten im Boden, die den Aushub kostspieliger machen oder dem Glück vom eigenen Garten im Weg stehen? Ein Bodengutachten sollte vorliegen, damit Sie sich ausführlich über die Bodenbeschaffenheit des Grundstücks informieren können.

Vorgaben für das Grundstück

Ihr Grundstück, Ihre Regeln? Leider nein: Die Gemeinden geben Bauherrn vor, wie sie ihr Haus errichten dürfen. Das betrifft unter anderem die Architektur, die Geschosszahl sowie die Mindestabstände zum Nachbargrundstück. Im Bebauungsplan können Sie sich über die bautechnischen Bestimmungen für das Grundstück informieren. Liegt ein solcher Plan bei der Gemeinde nicht vor, gilt im Zweifelsfall, dass Ihr Haus im Stil und in der Größe den umliegenden Gebäuden ähneln sollte.

Holen Sie sich den Rat vom Profi ein

All diese Faktoren beeinflussen die Kosten für den Grundstückskauf (z. B. Kosten für die Erschließung oder höhere Kosten für das geplante Eigenheim) und damit auch Ihre Entscheidung für oder gegen ein Grundstück. Auch wenn das geringe Angebote auf dem Immobilienmarkt dazu verleitet, vorschnell zu handeln: Nehmen Sie sich die Zeit, alle Fakten zu klären, bevor der Grundstückskauf außerplanmäßig teurer wird oder Ihr Bauvorhaben gar nicht umsetzbar ist. Vertrauen Sie gerne auf den Rat unserer Immobilienexperten, die sich mit den Grundstücken in und um München auskennen. Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung aller wichtigen Informationen behilflich.

 

Nebenkosten, die Verkäufer beim Immobilienverkauf kalkulieren müssen

Nicht nur Käufer müssen beim Immobiliengeschäft Nebenkosten einplanen. Auch Verkäufer müssen Kosten einkalkulieren, die bei einem Immobilienverkauf entstehen. Wir zeigen Ihnen auf, womit Sie als Eigentümer rechnen müssen.

Diese Kosten zahlen Verkäufer

Immobilienverkäufe bzw. -käufe müssen in Deutschland notariell beglaubigt werden, sodass ein Immobiliengeschäft ohne Notar nicht möglich ist. Er beglaubigt nicht nur den von beiden Parteien unterschriebenen Vertrag, sondern übernimmt auch die Umschreibung im Grundbuch. Als Verkäufer werden Sie ausgetragen und der neue Eigentümer eingetragen oder die Ansprüche Dritter – etwa der finanzierenden Bank – aus dem Grundbuch gelöscht.

Die Gebühren für den Notar belaufen sich auf 1,5 bis 2 % des Verkaufspreises gemäß Gerichts- und Notarkostengesetz.

Optionale Nebenkosten, die beim Verkauf anfallen

Nicht alle Nebenkosten sind zwingend, wie beispielsweise Kosten für die Wertermittlung, Vermarktungskosten, Maklergebühren und Energieausweise. Diese Nebenkosten fallen bei einem Verkauf nur dann, wenn Sie diese Leistungen in Anspruch nehmen. Liegt ein aktueller Energieausweis vor, müssen Sie diesen nicht beantragen. Andernfalls belaufen sich die Kosten für einen Verbrauchs- bzw. Bedarfsausweis auf 50 bis 400 Euro.

Beauftragen Sie einen Makler, beträgt Ihr Provisionsanteil nach einer Gesetzesänderung in 2020 in der Regel 3,57 % – die Hälfte von insgesamt 7,14 % des Verkaufspreises. Sie können auch einen höheren Anteil oder die gesamte Provision übernehmen, um Ihre Immobilie für Käufer attraktiver zu machen. Der Vorteil, wenn Sie einen Makler wie uns beauftragen: Kosten für die Wertermittlung und die gesamte Vermarktung fallen nicht zusätzlich an, da sie in unseren Leistungen enthalten sind.

Weitere potenzielle Kosten für Verkäufer

Besonders ärgerlich kann die Spekulationssteuer sein, die Sie auf einen Verkaufsgewinn zahlen, wenn Sie eine nicht selbst bewohnte Immobilie innerhalb von zehn Jahren veräußern. Die Höhe der Spekulationssteuer ist vom Verkaufserlös und dem persönlichen Steuersatz abhängig.

In seltenen Fällen muss der Verkäufer die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt entrichten. Üblicherweise wird der Käufer per Kaufvertrag zur Übernahme der Grunderwerbsteuer verpflichtet. Ist der Käufer aber nicht zahlungsfähig, darf sich das Finanzamt die Steuer vom Verkäufer holen. Dieser kann die Grunderwerbsteuer zwar später vom Käufer zurückverlangen, muss sie aber zunächst entrichten. Die Höhe beträgt in Bayern 3,5 % des Verkaufspreises.